小弟因為唸書工作的關係,今年在LA工作第10年,
在這10年間有買了兩間房子,跟大家分享一下看到的洛杉磯變化
在南加當地人會說我住在哪一個城市,但是在台灣大家常說的LA,都已經把往南
的OC跟往東的SB county包含進去了
基本上高樓大廈最多的區域是在DTLA跟West Wood這兩區域,LA如果要好區域
就是往海邊走,只要後面有個beach都很貴,像是馬里布,曼哈頓,唯一例外就是
long beach,因為那邊是工業港,往北走一點就是campton,西岸的饒舌發源地,
幫派林立
如果往東走的話就是Arcadia,聖馬利諾跟pasadena, Arcadia這三個區域都是好學區
,其實08~15年左右許多台灣人香港人大陸人開始進攻Arcadia,主要有兩個玩法,
第一就是買舊房敲掉重蓋,敲牆的也是要有技巧,你敲牆要留幾面,這樣就不會算全敲,
市府的牌照會比較快下來,另外一種就是買舊地做PUD來租人,因為Arcadia起來的速度
太快,所以聖馬利諾有錢人都是笑Arcadia的人是暴發戶
而其實這幾年台灣人的區域移動也是有一些變化
最早是在monterey park,Alhambra跟rosemead, Monterey park在以前還有小台
北之稱,現在這幾個區域都變成大陸人的區域了,而台灣人就往東移動到RH,
HH,DB, 核桃市,往南就是跑到Irvine,然而最近這幾年大陸人也漸漸移動到這些城
市,所以價格也是水漲船高,只好往東的往更東,往南的往北走一點,所以最新的
區域chino Hill(SB county), Chino(SB County), Brea(北OC), yorba Linda(北OC)都是
最新的熱門城市
而關於房型跟生活型態其實也發現到漸漸有一些變化
以前的房子都是single family為主,除非預算因素才會去買condo or town house
但是這幾年建商土地取得成本也提高了,所以也開始拼命蓋三層樓公寓或是一棟
蓋三層,這種形態的房子,而住商合一的建案這幾年看到也是越來越多,就如同小
弟住的區域,Brea最近的幾個建案都是走路就可以去商場,餐廳,這樣的翻新建案
在安那罕main street上的大型都更案都看得到
而其實LA這幾年不管怎麼變化都還是學區房為價格的保障主體
基本上8-9分以上學區,房價就是只少60萬跑不掉,其實華人進駐對於一些區域
的教育開發也是有些幫助,例如這幾年的temple city, chino hill這幾年都是在短時
間整體學區拉上來的
而稅率部分就我個人經驗16年買在Brea約62萬左右,稅金大概7k出頭,今年查
edfin大概估計漲到80左右,稅單上禮拜才出來,要繳8K,但是OC新社區的HOA
都很貴,一個月要300,聽說Irvine的更貴有到1K,但是有包水跟垃圾
總而言之,LA這幾年已經是高點了,在上下起伏也沒有太多變化
※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言：
: ※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之銘言：
: : 我覺得你還是不要再扯了 洛杉磯最高的樓就這一群
: : 其他房子大部分都是獨立別墅
: 這群就是LA city的downtown, 就是CBD
: 的確他們除了downtown有大樓跟公寓之外 周圍大多是獨棟
: : 照片是我拍的
: : https://imgur.com/a/H9H1vjh
: : 我前年一個人無親無故在美國西部逛了五個州 10天開車四千公里
: : 西部大城幾乎去過了 所以對美國還略知一二
: 正巧我也有親戚在LA 應該比你無親無故亂逛好一點
: LA的高速公路我記得最寬有到10線道 而且到處都是高速公路 但還是塞爆
: 他們工時雖然比較短 但花很多時間在通勤
: 出個門採買都是要開車 就很像是你特地到costco買的概念 但是他們是日常
: 想一想也不是特別羨慕
: : 美國他別墅有大有小 隨著裡面的設施有便宜有貴
: : 當別墅大到一個程度 就叫莊園 可以在裡面賽馬開車的那種 那才是真正有錢人在住的
: : 所以你就別扯了
: 他又沒說獨棟都是有錢人住
: : 隨邊上美國網站隨便找就一間 你自己不會看不懂英文吧?
: : 誰跟你洛杉磯房子都60萬~100萬美元? 這間房子可是在洛杉磯市區喔
: : https://imgur.com/a/jWEodcz
: : 美國房屋持有稅高 各州不盡相同 相關資料自己去找
: 你這個是在Bellflower
: 他在洛杉磯縣(County)而非我們一般說的洛杉磯(City)
: LA County大概就是兩個新北大小的概念 你說的根本是拿淡水套在台北市
: 當然LA並非離市中心越近越貴 一些山區別墅跟海邊別墅也是有上榜的
: 平地的獨棟通常就比較便宜了
: 全美房價高的幾乎都加州 尤其是灣區