是繼承問題不是房地合一問題
你繼承時用公告現值來繼承
賣屋成本就是公告現值
如果你用市價8900萬繼承，房地合一不用繳稅。
要用公告現值繼承就不要短期賣
有問題的不是房地合一是該繼承人。
※ 引述《pipigy (榴璉)》之銘言：
: 今天下午上課分享，近期開始有仲介店頭與客戶遇到這樣的狀況。
: 且案例會越來越多，去函財政部得到的回函都是依法行政，目前還尚未有函釋出現。
: 這對仲介與賣方都有影響，尤其事實一旦做成就沒辦法撤銷，想說分享給大家。
: 案例:
: 父親於105年購買房屋8900萬，貸款6000萬
: 小孩於107年繼承取得房屋，因為無力負擔貸款，因為這幾年房地產往下，
: 於同年出售6900萬。(房屋加土地評定公告現值約4000萬)
: 在此案例依現行稅制，小孩須繳納的稅:
: 1.稅率
: 小孩取得原因是繼承取得，所以持有年可以合併被繼承人計算，固持有超過2年
: 適用20%稅率。
: 2.稅基
: 基本上就是買賣價差扣掉一些費用，還有土地漲價總數額，因為是繼承取得，所以認定
: 你取得的成本是公告現值(注意，非爸爸入買價)，所以簡單算的話，一些金額忽略不計
: 6900(賣價)-4000(公告現值)=2900萬(白話說就是國稅局認定你賺了這些錢)
: 3.稅額
: 2900x20%=580萬
: 那問題在哪裡?
: 明明虧了6900-8900=-2000萬，而且小孩就是沒錢負擔房貸，才要把房子賣掉，而且
: 明明貸款有6000萬，這個房子帳面看起來有8900萬但是市場只能賣到6900萬，扣掉殘值
: 小孩繼承這個房子只有900萬的實質利得。
: 但房地合一稅我要繳交580萬
: 如果小孩知道會有這樣的結果，怎麼會願意賣房子，但是都已經交屋了，課稅事實
: 已經造成，也不可能回復原狀。
: 心得:
: 1.稅捐法定主義:
: 稽徵人員就是一切依法行政，反而與現實脫節而造成納稅人的損失，
: 往往就只能走行政訴訟一途。
: 又如，今天房地合一稅，短期投資客為了規避一年45%的稅率，全部都用高報土
: 地公告現值方式繳交20%的稅(合法)，那是否又與立法意旨相衝突?
: 反而懂法律的人可以獲得最大的利益，但不懂法律的人就只能摸摸鼻子，金額不大
: 就繳錢了事，因為上法院還要花時間花錢，大多人沒有這個心思。
: 2.此案例的高危險群:
: 1.105年以後被繼承人才取得(因為你只能適用新制報稅，105年前取得可選擇新制或
舊?
: 2.取得原因:繼承
: 3.有抵押權設定
: 如果符合這三種狀況，仲介在接到案子的時候要先注意房地合一稅的部分。
作者:
pipigy (榴璉)
2018-10-09 19:58:00請問你怎麼預測長輩何時過世
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2018-10-09 20:10:00樓上沒看懂 這案例是已經知道要繼承 也已知無力負擔
大致是這篇說的這樣你要省遺產稅 房地合一就會拉高反之亦然沒辦法兩種都省的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-10-09 20:14:00反正不是課遺證稅就是課房地合一稅...之前有朋友也是 父親驟逝 沒做長期財產規劃 只能繳稅了sorry 贈
作者:
aimlin ( )
2018-10-09 20:25:00有辦法貸6000 萬的家庭 不可能繳不起另有考量吧
作者:
aimlin ( )
2018-10-09 20:29:00要節省遺產稅啦快死還能貸那麼多 根本高資產
作者:
aimlin ( )
2018-10-09 20:33:00有錢人避稅還能搞成這樣...
請問如果是6900/8900萬 各要繳多少遺產稅??
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2018-10-09 21:04:00其實就是算一下哪個稅率比較划算而已
作者:
beri 2018-10-09 21:13:00結果變補繳稅
作者:
pipigy (榴璉)
2018-10-09 21:38:00不好意思,我不知道原來遺產價值也可以高報,因我是單從遺贈稅法10條第三項去看,讓我長知識了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-10-09 21:57:00只是抱怨繼承被扣稅太多而已 還是個富二代啦
作者:
lights (成人的世界沒甚麼是容易)
2018-10-09 21:59:00推一個
作者:
kenlll (遊星)
2018-10-09 22:35:00一定要選一個繳納 繼承不可能不繳稅的
作者:
mrdi (迪泡)
2018-10-10 04:29:00連會計師的錢都省，活該多繳稅，有些有錢人都省小錢花大錢
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2018-10-10 07:51:00突破盲點