小弟在高雄看到某都更建案，想進一步了解「都更案」的優缺點。
還未完工，也未公開，未免廣告或影射嫌疑，請恕小弟先保留案名，
看舊新聞應該是建商/民眾自辦，政府協助，沒看到抗爭之類負面新聞。
小弟對「都更」了解粗淺，大致認知是：
『建商向民眾以新房子換取建地，蓋好後依約定坪數還給地主，多的自己賣。』
如果有誤還請賜教。但無奈高雄都更案似乎不多，至少我問來問去沒問到，
而外縣市的網路也查不太到這種案子的資訊，大多是「都更前」的購屋經驗。
因此請教大家，像這種都更案的優缺點是什麼？ 我自己的想像是這樣：
優：1.管委會可以較早成立 (因大部分戶數還給原地主，故完銷較快)
2.居民較團結 (因為大部分住戶都是原地主，彼此可能都認識)
缺：1.價格較硬 (因大部分戶數還給原地主，建商利潤都來自新住戶，且完銷快)
2.須配合原住戶習慣 (因大部分住戶都是原地主，已有固定生活習慣)
優/缺?：1.管委會怎麼選都那些人 (因原地主可能彼此都認識)
以上，不知是否有多心，或考慮不足的部分？
希望有涉獵相關議題的板友可以分享經驗，外縣市的案子也可以。謝謝。