小弟在高雄看到某都更建案，想進一步了解「都更案」的優缺點。
還未完工，也未公開，未免廣告或影射嫌疑，請恕小弟先保留案名，
看舊新聞應該是建商/民眾自辦，政府協助，沒看到抗爭之類負面新聞。
小弟對「都更」了解粗淺，大致認知是：
『建商向民眾以新房子換取建地，蓋好後依約定坪數還給地主，多的自己賣。』
如果有誤還請賜教。但無奈高雄都更案似乎不多，至少我問來問去沒問到，
而外縣市的網路也查不太到這種案子的資訊，大多是「都更前」的購屋經驗。
因此請教大家，像這種都更案的優缺點是什麼？ 我自己的想像是這樣：
優：1.管委會可以較早成立 (因大部分戶數還給原地主，故完銷較快)
2.居民較團結 (因為大部分住戶都是原地主，彼此可能都認識)
缺：1.價格較硬 (因大部分戶數還給原地主，建商利潤都來自新住戶，且完銷快)
2.須配合原住戶習慣 (因大部分住戶都是原地主，已有固定生活習慣)
優/缺?：1.管委會怎麼選都那些人 (因原地主可能彼此都認識)
以上，不知是否有多心，或考慮不足的部分？
希望有涉獵相關議題的板友可以分享經驗，外縣市的案子也可以。謝謝。
管委會就要看人跟一般大樓差不多你提的都不算太大優缺點
高雄有都更?真假?我們之前快40年的公寓都還沒下文了！
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2018-10-14 14:14:00原住戶屬性跟新買的不太一樣~還有審查期過長一些設計適用舊法規..因為都更的建築法規適用日是事業計畫送件的時候...所以如果連蓋好.就至少是五年前的建築法規如果是己經在蓋的..可以去翻看看他們事業計畫書 看看產權很在意產權複雜的就可以心裡有個底
作者:
MrEric (Hey)
2018-10-14 14:20:00你去比較一下周邊地區的行情 看價差多少台中有幾個921都更的社區 是翻倍成長的當初因為都更案 沒人要買 行情跟周邊大概一坪差了2萬
作者:
kittor 2018-10-14 15:17:00這裡有幫忙相關服務
我現在住的就是都更案，去年四月取得使照，管委會今年九月才成立，小弟剛好是委員之一。優點是目前頭兩年房屋税減半，地主戶就要看比例，我這邊300戶地主約1/10，目前水準還行。但覺得地主要賣的價格比建商低一點，而且不一定要綁車位。
作者: galaraga911 (galaraga911) 2018-10-14 16:49:00
很多地主會價格低點換現金
作者: DAVIDC 2018-10-14 16:58:00
原住戶多並不是優點
作者:
ssiou (科科~~)
2018-10-14 18:04:00新來的會被欺負？
作者:
MRSA 2018-10-14 18:45:00有些都更變豪宅後，原住戶繳不起管理費拋售也會發生價格崩跌，不過通常是短時間崩跌
原住戶來自老房子，而老房子的住戶素質普偏不如新大樓，會有很多積習，因為也佔了管委會的多數，許多新式管理的觀念、規定不一定會遵守，甚至廢了，這樣就慘了
作者:
yha (春天來了)
2018-10-14 21:22:00離捷運 好學校 圖書館 真的近的新房子 幾乎都是都更原住戶比較......是真的 要注意一下比例 之前買過一間地主戶雖然佔了三分之一 幾乎都是同一家族 大部分都拿出來賣就感覺不到什麼問題
作者:
aloness (aloness)
2018-10-14 22:51:00是七賢路口那間嗎
作者:
sj4 (sj4)
2018-10-15 00:43:00那種老住戶...其實蠻可怕的...
作者: mig21 (挨打批) 2018-10-15 00:59:00
不認為地主戶素質會低 但是管委會初期通常都是地主戶會把持
作者:
Shayton (Equilibrium)
2018-10-15 08:31:00有優點嗎
作者:
ncdrmma (不要怕)
2018-10-15 11:13:00老住戶有自己的生活方式，管委會有跟沒有一樣，有時會不服規定，之前看亞東醫院附近一個都更後新建案，外觀非常高級氣派但看內部住戶的管理感覺很鬆散，仲介說原住戶居多....