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大學招不到人 投資型套房成燙手山芋
新聞來源
蘋果
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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181015/1445761/
新聞內文
以往在房地價相對低門檻階段，在各地都會有不少投資型產品，尤其以大學城最多，既具有穩定的出租客源，房價也有增值潛力，不過觀察近一年台中大學城房市，發現隨著房市投資氛圍薄弱，新推案有著「包租、包管服務等專門針對投資客的方案」，甚至投資套房、透店套房等新案產品，都已經非常少見，近乎絕跡。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「其實根據政府資料，台灣民眾閒置資金仍非常多，但由於環境、政策及市場氛圍，造成民眾寧守本金也不願投資冒風險」，間接降低了民眾將資金投入房市的意願，專門投資型產品也相對少。
除了市場投資氛圍轉換外，少子化趨勢、大學城投資產品飽和，也都是主因之一，不過關鍵仍是報酬低了。房產業者朱自仁分析說：「以往房價入手門檻相對低，大學城周邊投報率動輒5%起跳，但如今土地貴了、房價高了，新案在推出這類型產品，已不符投報率，自然同樣條件的新案較少。」
至於大學城周邊現在推什麼產品呢？主力清一色還是符合市場主流的2房小坪數、低總價。近年鎖定包租公產品，僅有中興大學旁、去年推出的「允將康泊」，住家坪數20~28坪，室內全配家具家電，且建商提供「包租2年」服務，含車位總價最低僅600萬元，門檻還不算太高。另一少見的投資型大學宅，則是霧峰朝陽科大旁的新案「朝陽學苑」，位處純住宅社區，環境安靜，每戶2~3套房，共46戶，總價338~498萬元。（王鈞生／台中報導）
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這也算少子化的影響之一
沒人念書自然沒人租房子，無法在經濟循環產生乘數效應
不過這個遞減也是參考大家的頂尖名校開始往下遞減，推測越後面的學校影響越多
至於四大四中以及北部的幾間私大影響的時間應該還沒到
但未來就難說了
不知大家看法如何