大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影
大陸房市雪崩式潰盤中，受中美貿易戰升溫，經濟成長趨緩，導致今年十一長假根本沒人
看房以外，指標性建商萬科、碧桂園陸續傳用腰斬價賣房，預估這波「賤價求生」規模高
達430兆人民幣，一再顯示大陸房市逐步踏入泡沫化。
大陸房市旺季稱作「金九銀十」，意為九月買氣最旺、其次為十月，不過今年「金九」銷
售冷清、根本沒人看房，而到了「銀十」更傳萬科、恒大、碧桂園等指標性建商「賤價求
生」，直接打對折銷售、甚至不少交易量掛零。
幾年炙手可熱的大陸房市，因泡沫擴張，房地產總市值逾430兆元人民幣，為全國去年Ｇ
ＤＰ的5倍，如今成為經濟一大負累；據萬得資訊（Wind）數據，大陸房企今年上平均負
債率約80％，創下13年來最高，債務超過千億人民幣的房企達14家。
不僅如此，根據海通證券報告顯示，上市房企今年須償還債務達1613億元，是去年的2.3
倍；另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元，預估2019年將增至1437億元
雖然大陸國務院總理李克強為了搶救房市，常務會議宣布明確政策，「調整棚改貨幣化安
置政策」，尤其商品房庫存不足、房價上漲壓力大的地區，得盡快取消貨幣化安置優惠政
策。
陸媒報導，貨幣化安置政策踩剎車，意味著三四線房地產因棚改貨幣化安置而暴漲的房價
，會有逆轉的現象，但當交易進入冰封期，將會有大量房仲撤離，不只是房產價格大跌，
若隔年想要賣房，恐怕連位仲介都找不到。
另外，大陸政府為了避免房企債務失控，拖垮整體財政，限制房企在海內外發債，不允許
房企透過「借新還舊」償還較大額度債務。
據傳大陸上市房企中泓股份負責人王永紅，因為無法償還到期債務44億元，與外界「失聯
」，另外指標性建商綠地、萬科、富力、雅居樂等也傳出凍結人事，或裁員減薪消息。
https://news.housefun.com.tw/news/article/351746209660.html
寬鬆貨幣政策讓房地慘一直泡沫
就像啤酒泡沫一樣 等泡沫消失才發現 原來啤酒不到杯中的1/3
房價也是一樣 QT+升息
這波房地慘價格修正 30~50%是跑不掉的