哀,本來想美國的文章不要在台灣發.
但,一堆美國人看到Ptt都在嘲笑..
最好是這樣.
就像downtown是窮人住的?
昨天葬禮,有一個就住downtown,他的房子150萬美元,謝謝合作.
我表哥還在感慨,他住韓國人區,房價80萬美元,遠遠比不上downtown的房價.
downtown有趣的就是,門口一堆流浪漢,但是樓上的房價隨便都是百萬.
(可以自己打開美國購屋網站看房價)
為什麼?
阿就塞車塞到雞身上的毛阿...塞到所有人在市區上班的都想要買市區.
你要說特例甚麼翡翠灣750萬美元那種...那種有錢人我先把他切割叫富豪.
富豪身價幾千萬上億美元,那當然另外一種世界,他又不上班.
但是問題是一般領薪水然後再downtown上班的.
有能力能盡量住靠近市區,當然住靠近市區阿.
塞車一兩個小時很開心??....
所以downtown是窮人住的,昨天被一堆美國人嘲笑,根本在幻想.
觀光旅遊看到一堆流浪漢,就以為房價便宜...XD
顆顆~~~~
流浪漢不去外圍住宅區是因為...那邊沒錢討阿...
不然流浪漢跑上比佛利山莊的路邊,你都不能對他怎樣...
人家有人權的..!!!!你在美國...!!!!!
再來就是薪水.
我講過,你是高手,你麻省理工,你進矽谷,你薪水一萬兩萬五萬十萬當然..
問題是,平均薪資稅前才5xxx,你是以為多少人月薪一萬??
(稅可能25%,扣完三四千左右)
這5xxx還包含平均掉甚麼川普阿比爾蓋茲阿喬丹阿LBJ阿...
我表哥薪水也破萬阿,我表姊開店也破萬阿...
問題是,你要把破萬當常態??
今天才在算美國一般人的生活...
你租一個兩房一廳,房租1800,保險不要太多500的,手機費+網路費100~200.
你還沒吃飯,你就兩千五去了.吃飯你還是自己煮,吃外面的你一餐沒7塊你怎麼活?
前幾天吃了一次很難吃的5.5塊煲仔飯...吃那個會短命...=.=
然後六個人去吃美式餐廳,不小心就200塊去了...
對喔,人手一台車,然後加油加很大,還有汽車的稅金...
所以你說甚麼美國人都單薪??是不是搞錯甚麼??...每個美國人都矽谷工程師??
美國人大多數人養活自己就差不多了...
不要華人親友的例子看太多,你要想,它們移民美國,可都不是甚麼一般人.
昨天葬禮.裡面哪一個是身價不到百萬美元的,喔,夫妻兩個兩個都身價百萬...
這就是美國華人...每個都嘛有錢人.
所以華人的區域都是比較貴的(當然比共和黨的白人區,或是比佛利山莊弱很多)
然後以前華人注重教育,又愛逼小孩念書,所以學歷都不錯,工作也都不錯...
那種都嘛是含著金湯匙過日子的..
你拿他們跟台灣一般人比??
然後好笑的就是,就算是這樣,還很多人抱怨根本存不到錢.
對喔,他們可不是每天在downtown裡面花天酒地存不到錢.
例如我表哥在Irvine上班,那邊不少台灣人都在那邊上班(科技/工業公司多)
他住在Fullerton.....
我問你,從fullerton到Irvine,你去哪花天酒地??
但是這樣還是開銷很大,因為你醫療保險可能用好一點,小孩要學才藝班,車子要大一點.
然後花園光灑水,水費要200美元一個月....
他都在講到底該不該學我姑媽那樣用人工草皮,一萬多塊搞定一次一勞永逸.
另外,看醫生無敵貴...你可不是老人甚麼紅藍白卡都有.
你的保險是可能多少錢下自付,多於多少錢則比率分.
例如舉個例子,30塊好了,低於30塊你要全額,多出來的可能保險公司跟你28分之類的.
(這只是舉例,細節數字我不是很清楚,保險沒聊太多)
反正它們醫療保險有一大堆可以選擇,你挑自己適合的保.
但是再便宜,你基本費還是貴得要命.
至於不保險喔...
後來本來看到估爹過世前的帳單30萬美元....以為是30萬.
之後才知道,那是最後一張...前面還有,總共90萬美元,謝謝合作..XD
不保險你賣房子都不夠你看病,住院一天1萬五美元....
另外,整個葬禮含墓地花費快四萬...
這還是便宜的選擇,外加他墓地很早就買了,後面墓地可是漲翻天.
反正呢,台灣人太多奇妙的幻想.
尤其幻想特別多的都是魯蛇..
你是人才,你說美國有你廣大的天空...那我當然同意,你要年薪1000萬美元都不是夢.
問題是,你只是台灣的普通人,你怎麼會認為你到美國會變上等人.
尤其去比它們基本薪資或底薪甚麼的就更好笑...XD
你在美國領2500塊月薪...請問你怎樣過活??
去路邊跟流浪漢一起搭帳篷??
人家真的美國人可以窩家裡當尼特族.
你有美國爸媽靠嗎?
然後拉回不動產.
其實美國西部當年的規劃是很特別的.
它是世界上少數"可以把人口打散"的地方.
一整個洛杉磯,一個台灣的大小,蓋滿滿的房子,一千多萬人很均勻地分配在這個範圍內.
然後靠很多條快速道路串連起來.
當年洛杉磯在規畫的時候,還沒有大眾運輸的概念,所以是一種大公路概念.
然後美國很成功的做到了這種大公路規劃....很厲害.
當然支撐他的就是,美國人的奢侈,每個美國人使用比其他國家更多更多的能源.
美國人花更多的電,花更多的水,花更多的油,建立起這個大洛杉磯.
但無論怎樣,把一千多萬人這樣打散,確實也收取到了美國當年規劃要的東西.
大量的土地被開發,發展均衡化,新開發區域也容易...
(當然代價就是,大眾運輸根本無法發展,只能在downtown給觀光客用)
downtown也是,大樓/摩天樓幾乎都是辦公室,住宅幾乎都是矮樓或是透天...
這已經無關乎到底人民想不想住大樓的問題.
而是她都市規劃,住宅就是不讓你蓋太高....逼你住屋要往外跑不能過度集中市區.
當然同樣的,也因此像矽谷阿,或是Irvine阿,就會有其他的工作聚落.
所以洛杉磯人很多可能一兩年甚至三五年都沒進過downtown.
因為你可能,住的和工作的地方,都離downtown,50英里以上.
台灣人很多都會有不切實際的想說,美國年輕人生活多采多姿.
可以去環球影城,可以去史坦波看NBA,去道奇看大聯盟.
滿地的脫衣舞酒吧,滿地的party..
但實際上,美國年輕人是很無聊的...XD
你方圓半徑50公里都是長那個樣子,整片的house 馬路,部分的餐廳 生鮮超市 mall...
所以老一代的可能就是窩在酒吧看NBA...年輕的可能就窩在家裡玩PS4或是網路遊戲.
更多的就是三五好友窩在一起哈大麻...XD
這才是一般的美國生活....
然後,美國炒房也很盛行.
我表姊夫的弟弟就是做仲介的.
就有跟他聊到在美國做短期投資.
他一直想要做,但是問題是還沒跨入....XD
主要是吃貨困難,因為搶的人太多,所以目前都沒等到好機會.
美國隨便都有三四個節目都在演這種短期投資的節目.
所以只有台灣人炒房,,顆顆顆~~~~~
美國人炒到連投資物件都買不到...
你還真以為只有台灣人會炒房?
人家是典型資本主義代表國家,怎麼會有美國不炒房的錯覺?
另外剛才才聊到,美國的貨櫃屋.
美國有幾百萬起跳的非法移民,他們沒身分所以買不了真的"不動產"因為他們無法登記.
以前他們會買前面吵架講的mobile house.
先租一塊地,然後把房子搬過來...你不需要再政府那邊有登記.
今天就開始買貨櫃屋,因為買這個不但不用登記資料,搬遷更方便.
有錢一點的,就跟私人租地..
沒錢的就拖車拖著,找個沒人管的地方丟著就可以住.
有人檢舉,就在拖走....
這樣搞,至少住宅品質比流浪漢好太多太多了...
這是最近的流行,貨櫃屋,順便解決中國貨櫃運到美國後都不運回去的貨櫃堆放煩惱.
(美國西岸港口堆了幾百萬的空貨櫃...)
也因此,美國貨櫃價格還被炒高了一點...XD
(資本主義國家,東西有商機都可以炒作....誰在跟你美國不炒作...呵呵)
另外,美國新屋都在比較外圍的地方,因為中間都蓋得滿滿滿沒空地.
外圍的重劃區很有趣.
一般美國的稅金,每個地方不一樣,但是基本大約都在1.25%...
可是在外圍重劃區有的會超過2%.
主要是因為,偉大的美國認為,我在新的重劃區幫你規劃水電馬路,這些錢你要出.
所以會讓你攤提,例如洛杉磯我一時忘了哪一個區,攤提30年...
也就是說,這30年內你買這邊的房子(新區域大多都是新屋),你的持有稅2%.
你比別人多的0.75%就是去攤提政府替你建設的水電電話馬路.
30年內你都必須多花這一筆.
因此你買一間新屋,100萬美元,每年你還要繳2萬的稅金,也就是每個月1600塊.
喔....1600是,稅金....!!!..
不是租金不是房貸不是OOXX....她是你永遠都要繳的稅金...!!!!
最後.
川普最近不是說美國FED瘋了.
其實確實是瘋了...美國房貸現在是多少??..5.25%...
美國房子出租投報率大約5%.
我用我姑媽的房子作範例,出租大約2500,價位大約70.
實際也才4.2%..
有挑過適合一點的我抓5%好了.
但別忘了你至少有一筆1.25%的稅金,然後收租這還是跟台灣一樣是黑的沒繳稅喔.
(不然稅金你再繳個25%.....)
這樣基本上美國的房子已經不能買了.
因為出租投報遠低於成本+利率,基本面很差...
這也是川普說fed瘋了..樹林北邊在打貿易戰,你fed給我這樣升息升準扯我後腿??
so...美國最近不動產其實並不看好,除非fed有要做啥改變.
美國是這樣一個世界.
你很有錢....身價基本百萬美元(我看最好要150萬)
你很有本事,哈哈哈哈佛大學,雙雙雙雙碩士學歷.
你有很有錢或很有本事的爸媽.
或是你有很有錢或是很有本事的老婆.
你來美國,ok明智選擇...!!!....
你在台灣只能搞幾百萬台幣,你到美國就搞幾百萬美元....
但如果你是一個在台灣日子已經過的有點辛苦的年輕人,又沒爸媽靠.
真的讓你來美國了,你......恩.....
不過也不用煩惱拉,因為你要移民美國,也不是甚麼阿貓阿狗都可以過來的.
正常來講,你有本事移民美國的,應該也都滿足了上面的基本條件之一以上了...XD
至於魯蛇整天在講甚麼美國多好台灣多爛...然後角度不是甚麼高手賺得比較少這種.
而是整天在比"最低限度"的日子,甚麼買不起房子,甚麼住很遠交通很累OOXX.
這....反正你也沒辦法移民美國,你就不用再想那麼多了...