作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-15 23:47:26先說明房子條件
大樓樓店1.2樓,80坪
22年屋,室內坪含陽台改約60出
房子在台南永康
去年底交給認識的仲介賣
一開始開8字頭
(實價登錄有參考,開比較低,樓上實價都12~14在走)
今年中降到7中間,看的人有增加
但也都無疾而終，連收斡都沒有過
看著樓上坪數30幾的都賣在4開頭
我跟仲介聊過好幾次,仲介也問過很多來看的買方
都說房子夠大,便宜,漂亮
但就是說不出來為何不試著開價
賣到連仲介都在懷疑人生了 XD
今早跟仲介聊完
作了底價當開價賣的決定
希望年底前有個底
ps.我不是投資客,這房子持有近5年了....
作者:
ting701 (耀你館)
2018-10-15 23:51:00換仲介
作者:
wzchou (wow)
2018-10-16 00:09:00貼出來看看
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 00:13:00貼什麼@@
作者:
Duroc (杜洛克)
2018-10-16 00:15:00自己po上來房板賣啦
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 00:17:00小弟我簽專約,而且真的沒空啊.....
作者:
nht (忘忘)
2018-10-16 00:18:00建議可以考慮換仲介, 之前一般約簽不同家, 但都沒有收斡過,後來又簽了一家新的, 很積極, 一下子就有收斡的訊息, 簽約不到一個月就有好消息了... 建議可以多找幾家仲介, 加油!畢竟不同仲介有自己的客戶群, 也許你熟的仲介客戶群不在你那區
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-10-16 00:25:00同意nht的說法。
作者:
hune (無)
2018-10-16 00:26:00不要一開始就簽專約 你等於被單一房仲掐死 若仲介想佔你便宜也可以故意慢慢賣 直到你降到他要的價位他就自己吃下..轉賣賺一手 比慢慢賺那6%好賺多了
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-16 00:28:00認識的最貴!?
作者:
iuirigi (memorize)
2018-10-16 00:29:00店面比樓上便宜? 沒道理樓上一戶4XX 1+2樓賣不到800...換板上的仲介阿 找前面找找看 有的看起來很不錯
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-10-16 00:31:00好險惡的社會....
作者:
iuirigi (memorize)
2018-10-16 00:37:00大灣江山...看起來不錯阿 近公園夜市 還是台南人喜歡住透天XD
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 00:38:00大大翻到了XD
作者:
iuirigi (memorize)
2018-10-16 00:40:00我不是仲介 看描述找找看而已XD這一期賣不掉真可考慮換XD
作者:
nht (忘忘)
2018-10-16 00:42:00不是啊... 他為什麼沒幫你上591? 我之前的房仲除了自己的官網
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-10-16 00:43:00你簽的專約怎麼感覺像冤大頭？
作者:
nht (忘忘)
2018-10-16 00:43:00也一定會上591啊... 而且都會寄e-mail給我看連結我一般約都有上591了耶.... 你專約只上他們官網
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 00:54:00有上591啦，就.....懶跟累嘛.....
作者:
EvilLeo (橘子領帶)
2018-10-16 01:07:00原因不明的話就拜個地基主吧，或武龍宮走一下，只是這間賣不掉簡單來說就是買方還有更好的可以選呀，一樓沒店效只能當一般兩層樓透天看，要繳管理費，土地持分低，整修受限管委會，房間數少不能增建，要比較的話591搜尋永康開價798以下透天別墅就比較清楚了，建議開價至少見6，預判600上下5%成交
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-10-16 01:54:00你的樓店有店效嗎？
剛剛原po有跟我聊過 就像樓上i大說的 店效效益不佳如果單純以住家來賣 客戶會選擇樓上 跟專約一般因素
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-10-16 01:56:00我覺得樓店在台南很不討好，要是店效又不好，真的市場接受度會比較差
不大 700多萬買住家的時候 太多更實惠選擇 所以難賣一樣是三房 一樣的金額 我接的大道新城市場熱很多昨天前天就13組同行跟買方洽詢...一個念頭就差很多這間店面如果是往右邊20公尺 應該很快就賣掉了因為接大路旁 比較可惜是較裡面 對面沒商家 是鐵皮屋另外他這間有上591阿 我從旁邊照片推出是哪間另外專約慢慢賣....基本上沒人想這樣搞有時候想賣高 開價高 當然買方來看屋就少很多....反而我成交台南最近30間 只有3間一般約成交 屋主缺錢才成 你當現在買方不會各家有賣的都亂出價喔
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 02:03:00感謝各位大大建議,我也只能靜待有緣人了
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 02:06:00z大感謝,那麼晚吵你真是抱歉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-16 08:33:00
版上有很多 秒殺 的案件......這個真的是個案
樓上空跟負能量永動機 看看內文 會顯得兩位多可悲大家在討論案子細節 外行的只會在那邊叫比實價低?政府把樓店跟住家已經不一樣 位置格局差更大果然負能量跟空會被人家討厭不是沒有原因的
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 09:16:00其實我比實價確實有低個幾成XD 我內文有啊
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-10-16 09:19:00樓店租出去才好賣，邊租邊賣就不用擔心。
作者: wei5566 2018-10-16 09:19:00
這年頭賣一年不久啊 很正常
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-16 09:30:00
台南崩盤 有人心情差
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 09:31:00感謝建議，租不考慮，我想給買方自己決定，且租了還賣對租客也不好，不想這麼作 ：）
一般樓店單坪約樓上的2倍價格左右連八百多都賣不到是不是有其他問題
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 09:34:00大概就像樓上幾位所言吧，我也不明白(苦笑）
差個屁 至少不會輸出負能量主要是沒人潮 591有拍出街景 自住效應大
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 09:35:00其實還蠻感謝z大跟我聊的，其所言極中肯
不過樓上說租約帶賣 會像屋主說的 有些想買來自用也不考慮
作者:
cdts (想一想)
2018-10-16 10:30:00賣不掉加價賣
作者: ybw 2018-10-16 10:32:00
加價賣啊！版上不是都這樣教的
如果那邊人潮不多，那麼應該是先出租製造人潮才比較好
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 10:36:00開玩笑的話當真我就囧了 :)
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 10:39:00原因我已說了，我也不想出租多變因，感謝建議
作者:
U8 (難相處的胖子)
2018-10-16 11:00:00神有開示 賣不掉 加價賣
作者:
tyantmf (weekwnd)
2018-10-16 14:25:00你可以換仲介 再買不掉 可能就是市場問題了再賣不掉的話。不過 這價位買永康 恩...投資型的吧
作者:
idome (你住海邊是不是?)
2018-10-16 19:50:00g大，我沒打算自售：）,請找我專約仲介，謝謝，這邊純萃聊天的
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-10-16 20:11:00推原po，很認真請益啊
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-16 21:18:00多簽幾家一般約
作者:
rockstan (Rockstan)
2018-10-17 00:24:00就賣太貴了有什麼好問
作者:
mrdi (迪泡)
2018-10-17 04:07:00我家附近店面開1300，不鳥他，說1000就賣了，我說500。