※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之銘言：
: 之前買了一間房子後來才得知
: 賣方屋主沒有錢償還私人二胎，
: 但我不願意過戶前就先動用履保款項去塗銷賣方的二胎，因為我怕有風險。
: 但是過了一段時間後因為屋主還是沒辦法償還二胎，然後房仲提議說先把房子過戶到我
的
: 名字後，再動用履保專戶的去代償賣方的私人二胎貸款塗銷。
: 請問如果說先過戶再代償二胎私人貸款塗銷，這種情況會有什麼風險及問題嗎？
一般流程應該是要先動撥價金清償二胎再過戶較理想，只要確定總價金額大於賣方的負債
（銀行+二胎），先動撥給賣方清償二胎無妨（重點錢要給債權人不要讓屋主直接拿走）
，案件也才會順利。基本上代書跟仲介會幫你把關好，錢會在二胎確定塗銷後才會交給二
胎債權人，風險不大。想想以前沒履保的時代，簽約款早就被屋主拿走，屋主怎麼會賣了
房子還沒錢還債，你說是吧！