仲介這一行已經發展超過 30 年了
能生存下來的仲介,他們的行為,都是被市場教育出來的
換句話說,它們的行為就是市場所需要的
你覺得仲介奇怪的行為
都是仲介長期跟買賣方接觸,根據買賣方的互動所形成的結果
※ 引述《shutgunman (bye)》之銘言：
: 看房兩三年了，也接觸過許多仲介，
: 每次跟新的仲介接觸時，都會把自己的需求提出來，
: 例如：電梯、三房、預算 1200內、不要捷運... 之類的
: 結果仲介丟過來的物件，每件都屋主開價 1500 以上，到底為什麼？
: 想了很久總是想不通，大概就歸類出幾個可能性：
: 1. 仲介認為可以把屋主開價砍到 1200 內成交？
有些屋主的確開高給人殺
: 2. 仲介認為可以讓我加價到超出我的預算範圍？
很多買方的確預算只是隨口說說
: 3. 仲介不懂「預算」這兩個字的定義？
我認為是你不懂"預算"在二手屋買賣市場的定義
: 4. 在我需求底下沒有任何適合的物件？
有可能
: 個人覺得 3 跟 4 最有可能，
: 但，
: 如果是 3 的話，為什麼仲介都很愛問購屋預算？
因為介紹給你一個超便宜的案子
行情總價8000萬屋主急售6000就賣,對你有任何意義?
: 如果是 4 的話，為什麼不告訴我沒有符合我需求的物件？
因為如果是真正剛需買方
沒符合需求的物件,要嘛升預算,要嘛降需求
之後新的預算跟需求,會最優先發給誰?
根據市場教育的結果,
買方的新需求,就是會優先發給這些丟一堆物件,互動很多的仲介
而不是直白的說沒物件的仲介
: 而且，偏偏依照自己所開的需求上 591、各房仲網都找得到類似條件的物件 (雖然不多)
: 所以，到底是為什麼仲介總是要問我需求、預算，
: 然後再推一些不符合我需求、預算的物件給我呢？
重要的話再跟你說一次
能生存下來的仲介,就是被市場教育出來的仲介
這一行基本上沒人在講實話,買方,賣方,仲介都是
套一句老話:
XX 說的話能聽,狗屎都能吃
XX 可以套進本業界所有角色,除了法務跟掃地阿婆
這一行就這樣,我也不懂為什麼好好講話的仲介都要被淘汰
看看版上就知道,一堆人口口聲聲說絕不要投資客裝潢好的案子
http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410946413.A.9C6.html
但真的有原始屋況的房子出來,各種嫌棄
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502508285.A.D7B.html
能做神仙,誰要做畜牲?
偏偏一堆買方賣方就喜歡跟這樣品性的人成交
那也怨不得這行都是這種人~