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▲新莊水泥封屍案發大樓。（圖／記者陳豐德攝）
記者陳韋帆／台北報導
新莊水泥封屍案不僅引發社會動盪不安，也扯出「凶宅投資轉手」賺錢疑慮，內政部頒布
的契約中，有「持有前」與「持有期間」的兩種版本，容易造成凶宅經轉手漂白的結果。
內政部地政司今天（17日）回應，針對此事，成屋買賣定型化契約「已送審中」，而房仲
的規範項目還在研擬中。正雅法律事務所所長蔡順雄指出，在契約未定版前，為避免購買
到凶宅，則可以依循購屋三步驟，以自保避免到凶宅。
地政司表示，現行相關法令對於「凶宅」並無定義，且因個人信仰、心理因素及社會風俗
觀念不同而有認知差異，雖該等資訊涉及屋主個人隱私，但對於短期間買賣移轉之房屋，
賣方倘知悉產權持有前曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡之情事，為避免日後交易糾紛
，仍有告知之必要。
地政司副司長王成機說，目前已研擬不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項修
正草案，將產權持有前是否知悉該等資訊列為選項，以與成屋買賣定型化契約應記載及不
得記載事項作一致性規定，目前正送由行政院消保處審查中。至於房仲業製作之不動產說
明書，將蒐集各界意見研議修正。
律師蔡順雄表示，在內政部未修正完整前，仍有可能發生售屋屋主故意隱匿凶宅實情，造
成買家誤買的疑慮，為保障購屋者權益，建議可以參考購屋自保三步驟來避免買到凶宅。
一、 依照契約自由原則，購屋者可要求賣家在契約上加註「持有期間是否知悉有無發
生
過物之瑕疵，包含兇案、自殺等非自然死亡事件」，若屋主不同意加註，也可選擇不購買
，以免除購買到凶宅風險。
二、 由於兇殺、自殺等刑案，於當地派出所都會有註記，所以可以到當地派出所查詢
是
否曾發生相關案件。
三、 實務經驗上，時常發生購屋者在購屋後，聽鄰居或里長講，才知道買到凶宅，所
以
建議在購屋前就先詢問周遭的鄰居、里長等人，也可以更容易了解要購買的物件詳情。
心得：
定型化契約沒有一致還真是個問題，買屋前還是先學會這招比較保險！
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