[新聞] 當年「一坪3萬」沒人要 921空城黑翻紅

作者: deepdish (Keep The Faith)   2018-10-29 11:56:06
連結:
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181029/1449900/
內文:出版時間:2018/10/29 09:50
一個科技園區進駐,能翻轉多少社區命運。
2004年中科進駐荒涼一片的西屯大肚山開疆闢土,
不僅奠定台中成為第二大城的基礎,還挽救了當時「一百萬一間房」的兩大社區:
「國安國宅」、「瑞聯天地」。
當年房價從每坪3~4萬元谷底向上漲,而且儘管近年房市下修盤整,
當地仍有每坪14~15萬元行情,20年間漲幅已高達3~4倍,中科進駐功不可沒,
也救了當時沒人要的鬼城社區。
全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位在台中榮總附近,1992年完工,
當年創下台灣有史以來最大量體4700戶,迄今仍保持最大造鎮案紀錄。
第一手房價每坪據說有14~15萬元水準,但是命運多舛,完工沒幾年就碰到921地震,
房價喊破每坪3~4萬,還引爆「市場多殺多、根本找不到人買」;
一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓,比較晚蓋好,總戶數高達2188戶,
完成多年後待售餘屋還維持近2000戶左右,以如今的眼光來看,即是兩大房市鬼樓。
20多年前921地震前,年屆退休的童媽媽,當時買在「瑞聯天地」,
「那時候因要規劃退休生活,這裡離老家近、附近又有榮總方便未來就醫,
於是沒有思考太多就買了談起20多年前房價,童媽媽說:
「非常貴,當時權狀42坪、總價要600多萬元,換算每坪15萬元,
還不包含車位,等於是買在最高點,後來3年遇到地震,房價大崩跌,
等於是腰斬再腰斬,一坪剩不到5萬元。」
房仲王聖德回憶說:
「由於當時附近荒涼、區段偏僻,本來就不受喜愛,又適逢天災跟景氣轉換,
2000年左右,市場還喊出3房、30坪、總價100萬元,換算單坪3萬多元,都沒有人要,
價格跌至谷底,釋出量更不少,國安國宅更慘,當年幾乎是空城。」
一直到2004年,中科宣布進駐荒涼一片的大肚山,
由於附近新屋少、集合式中古住宅也不多,
「國安國宅」及「瑞聯天地」佔盡地利優勢,
順理成章的蒙受其利,大批營建人員出現在中科附近找房子給員工居住,
需求來得又急又快,大型社區立刻被承租一空,有人租也有人買,
引爆當時市場人稱的「中科搶屋潮」。
據附近房仲回憶,當時租屋客人,若在詢價當天沒有下訂,
隔天再回頭時,房屋便已被租走,救了當年鬼樓社區。
中科進駐後,這段2004至2007年是瑞聯、國安國宅,房價與租金上的黃金時光,
房價也從每坪3~4萬元爬起,每坪回升到7~8萬元左右,
漲了1倍.替當地的房仲與投資客荷包賺進不少。
王聖德說:
「除了中科進駐外,台糖在周邊還有不少土地釋出,
也就是現在國安一路整排大樓,也帶動房市熱潮。」
2007年由於中科廠商初期建置階段結束,承包商在完工後逐漸撤退,
加上附近的建商得標台糖出售土地,大量推出新成屋,
市場供給增多加上適逢2008年金融危機,帶來新一波不景氣衝擊,
房價才又進入盤整循環.但價格修正仍不算多,保值威力持續發酵。
2012~2015年兩大社區又搭著房市多頭,加上台積電擴廠效應、中科利多,
購屋客又開始湧入購買,兩大社區房價再一次抬頭暴漲,當年的兩大當年鬼樓社區,
如今每坪單價已來到14~15萬元,含車位換算總價也要500萬元上下,雖然仍低於行情,
但是與當年一百萬一間房相比,早已今非昔比。
(王鈞生/台中報導)
當年國安國宅完工近10年,餘屋仍還有數百戶,每坪4~5萬元。資料照片
https://i.imgur.com/JWDfeoz.jpg
瑞聯天地為全台最大造鎮案。資料照片
https://i.imgur.com/EBRHGE0.jpg
瑞聯天地從以往租客為主轉換為自住客,如今許多社區都外觀、公設都已大幅提升,
也是房價維持的一大支柱。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/xg2yyhs.jpg
中科進駐成為附近房市重要基石。資料照片
https://i.imgur.com/Vjp0a8s.jpg
心得:最開始應該還有省政府效應吧,一些公務員被遷到台中租屋,
不過 1998 凍省之後,加上 1999 的 921,急轉直下,
幸好 2004 中科又慢慢帶回人潮。
作者: wyvernlee (wyvernlee)   2017-10-29 11:56:00
不曉得那附近空氣品質怎麼樣 ?
作者: ganninian (喔喔)   2018-10-29 12:14:00
笑死人 台積人不會去買那邊好嗎
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2018-10-29 13:05:00
結果 只漲回預售價 ...
作者: snd (神犬汪汪汪)   2018-10-29 13:05:00
但是附近賣便當的修機車的各行各業的都會
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2018-10-29 13:12:00
這10幾年給妳住免錢的耶,低點3萬時買的,賺快5倍還住免錢,根本爽台積買附近太子的一堆,無聊怎麼傻也不會大老遠跑去買妳的北屯辣,又不是時間太多,吃飽太閒
作者: somia012 (Ravenclaw)   2018-10-29 13:27:00
台積人來也,我自己考慮住戶和管理品質不會買,中庭一堆老人在抽煙...但公司同事上有老母下有小孩剛需就是大三房的有人買喔補充:公司同事不是工程師,老婆沒上班家裡沒祖產,所以選擇比較限制
作者: doubleyellow (double)   2018-10-29 14:48:00
這種新聞一出來就表市...
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-10-29 16:00:00
樓上請講完……高階工程師很少買那都嘛7.8期是不知道自己家公司排放有毒廢水嗎?
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2018-10-29 16:18:00
講8期也是好笑,要要是買12期,還有我跑了哦!哈哈不要說我跑了沒跟大家說
作者: kutkin ( )   2018-10-29 17:10:00
中科也不是只有台積
作者: mepe1018 (mepe1018)   2018-10-29 18:13:00
有錢在乎品質的 附近一堆新的可以選不會選這裡
作者: leecoco (小白是黃色滴)   2018-10-29 22:10:00
便宜有便宜的品質XD 當初10W我就沒買了 沒想到....
作者: TINBING (TINBING)   2018-10-30 08:46:00
我1997年住在這F區,當時房東太太是說買200萬,而且這邊不算荒浪,雖然附近田很多,但去愛買或東海別墅都算近而且社區本身就有超商及一堆小店了,生活機能算強了!
作者: guest0710 (guest0710)   2018-10-30 09:08:00
看屋時進去過一次 有味道不買... 但中午偶爾會去那吃午餐...便宜不錯吃...
作者: somia012 (Ravenclaw)   2018-10-30 09:21:00
Alex大如果你是影射台積,請你拿出證據再說話。台積對廢液廢氣的處理極其嚴格,到了一個吹毛求疵的地步。如果你們想撻伐偷排廢水電對象,我只能說你們搞錯目標了科科
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-10-30 09:34:00
有點搞錯重點惹我台積電同學是沒說過 改天問看看好了但我的意思是說高階工程師很多買7.8期重劃區是另外一間公司的同學不買中科的理由XD
作者: umikamo (海鴨)   2018-10-30 09:38:00
瑞聯不同區差很多 好的區台積 榮總醫師也是有
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-10-30 09:39:00
我同學在童綜合當V買七期也沒買沙鹿 中科
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2018-10-30 10:37:00
亂唬爛一流,現實都一堆,更何況網路
作者: faniour (å®…å®…)   2018-10-30 23:02:00
這種新聞,是套多大啊

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com