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內文：出版時間：2018/10/29 09:50
一個科技園區進駐，能翻轉多少社區命運。
2004年中科進駐荒涼一片的西屯大肚山開疆闢土，
不僅奠定台中成為第二大城的基礎，還挽救了當時「一百萬一間房」的兩大社區：
「國安國宅」、「瑞聯天地」。
當年房價從每坪3~4萬元谷底向上漲，而且儘管近年房市下修盤整，
當地仍有每坪14~15萬元行情，20年間漲幅已高達3~4倍，中科進駐功不可沒，
也救了當時沒人要的鬼城社區。
全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位在台中榮總附近，1992年完工，
當年創下台灣有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。
第一手房價每坪據說有14~15萬元水準，但是命運多舛，完工沒幾年就碰到921地震，
房價喊破每坪3~4萬，還引爆「市場多殺多、根本找不到人買」；
一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓，比較晚蓋好，總戶數高達2188戶，
完成多年後待售餘屋還維持近2000戶左右，以如今的眼光來看，即是兩大房市鬼樓。
20多年前921地震前，年屆退休的童媽媽，當時買在「瑞聯天地」，
「那時候因要規劃退休生活，這裡離老家近、附近又有榮總方便未來就醫，
於是沒有思考太多就買了談起20多年前房價，童媽媽說：
「非常貴，當時權狀42坪、總價要600多萬元，換算每坪15萬元，
還不包含車位，等於是買在最高點，後來3年遇到地震，房價大崩跌，
等於是腰斬再腰斬，一坪剩不到5萬元。」
房仲王聖德回憶說：
「由於當時附近荒涼、區段偏僻，本來就不受喜愛，又適逢天災跟景氣轉換，
2000年左右，市場還喊出3房、30坪、總價100萬元，換算單坪3萬多元，都沒有人要，
價格跌至谷底，釋出量更不少，國安國宅更慘，當年幾乎是空城。」
一直到2004年，中科宣布進駐荒涼一片的大肚山，
由於附近新屋少、集合式中古住宅也不多，
「國安國宅」及「瑞聯天地」佔盡地利優勢，
順理成章的蒙受其利，大批營建人員出現在中科附近找房子給員工居住，
需求來得又急又快，大型社區立刻被承租一空，有人租也有人買，
引爆當時市場人稱的「中科搶屋潮」。
據附近房仲回憶，當時租屋客人，若在詢價當天沒有下訂，
隔天再回頭時，房屋便已被租走，救了當年鬼樓社區。
中科進駐後，這段2004至2007年是瑞聯、國安國宅，房價與租金上的黃金時光，
房價也從每坪3~4萬元爬起，每坪回升到7~8萬元左右，
漲了1倍．替當地的房仲與投資客荷包賺進不少。
王聖德說：
「除了中科進駐外，台糖在周邊還有不少土地釋出，
也就是現在國安一路整排大樓，也帶動房市熱潮。」
2007年由於中科廠商初期建置階段結束，承包商在完工後逐漸撤退，
加上附近的建商得標台糖出售土地，大量推出新成屋，
市場供給增多加上適逢2008年金融危機，帶來新一波不景氣衝擊，
房價才又進入盤整循環．但價格修正仍不算多，保值威力持續發酵。
2012~2015年兩大社區又搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多，
購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，當年的兩大當年鬼樓社區，
如今每坪單價已來到14~15萬元，含車位換算總價也要500萬元上下，雖然仍低於行情，
但是與當年一百萬一間房相比，早已今非昔比。
（王鈞生／台中報導）
當年國安國宅完工近10年，餘屋仍還有數百戶，每坪4~5萬元。資料照片
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瑞聯天地為全台最大造鎮案。資料照片
https://i.imgur.com/EBRHGE0.jpg
瑞聯天地從以往租客為主轉換為自住客，如今許多社區都外觀、公設都已大幅提升，
也是房價維持的一大支柱。陳恒芳攝
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中科進駐成為附近房市重要基石。資料照片
https://i.imgur.com/Vjp0a8s.jpg
心得：最開始應該還有省政府效應吧，一些公務員被遷到台中租屋，
不過 1998 凍省之後，加上 1999 的 921，急轉直下，
幸好 2004 中科又慢慢帶回人潮。