之前po文剛好手機沒電 造成無字天書文 這邊跟網友道歉
最近看到一間地點很滿意的20年大樓的中古屋
除了價錢之外 缺點大概就是需要內部大整修加上是地下二樓平移車位
會很喜歡這物件的原因 主要還是地點的關係
因為距離捷運站大約250公尺 距離學校(國中 國小)大約400公尺
目前結婚育有一子(2歲多) 明年初第二胎即將來報到
租屋一個月租金含管理費是22750元
月收入兩夫妻加起來約13萬 夫妻共同年收入約200萬 不用給孝親費
目前屋主開價約900萬 內部裝潢整修估計要150~200萬
不打算賺錢 主要是地點靠近學區 捷運站 加上附近生活機能不錯
就打算跟小孩一起住到他們成年 外出打拼 這間房子大概也就四五十年
可能也準備爛了
我是打算用40年的貸款 每個月繳納大概加上管理費大概也23000
跟我現在的房租差不多 只是不知道以後變成四五十年的房子的時候
是不是完全沒辦法轉現金了???
請大家給我一點建議 謝謝!
作者: shihyun (蝦寶寶) 2018-11-02 01:15:00
二十幾年的房 連30年都很難貸到吧有些銀行用 75-屋齡-你的年紀=貸款年限
作者:
ruyanc (ruyanc)
2018-11-02 02:07:00那一捷運站附近 ？ 這跟判斷也有關係
作者:
purin88 (原來我是憤怒的鄉民)
2018-11-02 02:34:00如果是蛋黃區相信很多銀行都願意
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-11-02 02:35:00捷運站250公尺的房子不會賣不掉 只是看能賣多少而已再怎麼樣 土地都有一些殘值新光 王道 永豐 星展 合庫都去諮詢看看
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-11-02 07:07:00其實應該繼續租，然後小孩大了，你們退休就去外面買便宜又新的~
作者:
gglong (豆油)
2018-11-02 08:05:00如果你確定會在那住40年，我覺得沒關係，升息的幅度比不上房東漲房租，但要壓一筆頭期款還負擔地價房屋稅
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2018-11-02 08:15:00中古大樓怎麼都更?你土地才3~5坪，只有矮舊土地持份高的老公寓才有機會更，土地持分低要更都是要自己花錢
作者:
deeder1 (deeder)
2018-11-02 08:22:00未來正常情況下，算上通膨你房租支出會越來越高，我支持繳房貸，只是好奇捷運站250m的電梯大樓只要900w，想知道是哪一站
作者:
chipher (紫星)
2018-11-02 08:31:00你確定有辦法貸到40年再說，不然全都空想
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2018-11-02 08:54:00台北市好像是看貸款者 退休年齡-現年 算貸款年數當然屋齡不能太誇張40幾 50幾
作者:
sacrum ( )
2018-11-02 08:57:00如果年薪是有紅利制度可以領的話 建議使用寬限期 因為可控制還本金速度 不需要每個月攤提搞的自己壓力很大，我是這樣作法，有較大筆收入再還一部分本金，到現在每個月平均還本金的額度比每月攤提還環得多，給你參考看看如果以上方法可行其實不需貸款到40年，大約30年應該就可以不會讓你們還款壓力太大不知你目前的貸款想法是否已經跟銀行討論還是妳自己憑空想像的 其實現在都可以再談
作者:
jamo (hi)
2018-11-02 09:47:00我猜這案子在台中or高雄,如果在台北,請告知建案,我很有興趣成交後紅包附上~~
然後40年付完房貸剛好可以都更轉多少現金看是幾樓 土地持份多少
之前在高雄楠梓唸書，那時捷運還沒通，4房約600萬 出租1萬，沒想到現在租金漲那麼多了
作者:
Barolo (Barolo)
2018-11-02 11:01:00你確定可以貸到40年? 還有你貸40年每月還2萬3的話表示你貸了800萬左右 900百萬的房子可以貸到的這麼高?
作者:
kutkin ( )
2018-11-02 11:07:00不太可能是高雄新北差不多
最近親戚買房，年紀大約30初頭，家庭所得一定比原po少，35年公寓大概1080左右，貸滿九成，30年，給原po 參考，銀行現在融資沒有想像中困難
作者: battle5240 2018-11-02 12:24:00
保證40年都有收入？
作者:
ruyanc (ruyanc)
2018-11-02 13:08:00原po 之前文章都是看高雄
作者: codehard 2018-11-02 15:03:00
年收兩百買九百萬貸40年....
作者:
roxiang (天空之城)
2018-11-02 18:24:00原po又沒說幾房 大四房二十年蛋黃區900高雄有可能而且台中捷運都還沒營運呢 我看是高雄
作者:
kutkin ( )
2018-11-02 19:37:00高雄20年租2萬多，900萬並不多見
作者:
yungfup6 (Polymer)
2018-11-02 19:59:00真的有這種物件就衝啊