各位前輩大家好，小弟目前是租屋族(有2個孩子都<3歲)
最近看到一個物件符合自身需求(離父母家近)，萌起了購屋的念頭
此社區有數棟大樓，而該物件本身所在為E棟大樓
由於格局不方正，E棟是社區裡價格最差的一棟(查詢歷年實價登錄得知)
社區同時有數位屋主出售，另外幾棟坪數接近的情況下開價高E棟2~300不等
此物件屋主開價1800萬(E棟)，屋子購入後無另外裝潢，只有牆壁油漆兼目前出租
查到該物件實價登錄後，發現上筆交易於105年上半年成交(所以認為是投資客，出租滿兩
年到就賣)，屋主購入總價為1350萬
該向仲介出價多少著實傷透腦筋，希望各位房版前輩能夠指點迷津，感激不盡!

擬出一個想要的數字,他不賣就拉倒立刻放棄.基本上,仲介邦投資客,然後投資客的價格其實很死.你不要花時間想要搞花招殺投資客物件的價.價格不是你想要的,放棄找下一間比較快.至於甚麼算他賺多少,或是甚麼她成本多少的就省省..XD他不會理你,甚至仲介根本不會把你的話帶給投資客聽.投資客最討厭仲介在那邊囉囉嗦嗦..例如他底價1600,他要見1550才談..你只要沒出到那個價格.仲介連回報都不會回報,投資客繼續看電影睡到自然醒.他不會知道有出現過你這個買家..XDso,你出一個數字看仲介願不願意去談.尤其願不願意約對方出來見面談.投資客可以約出來見面談基本上就有機會,你的價格就靠近了.如果連見面談都約不出來,你就放棄,代表你價格差很遠.你強烈一點叫仲介約屋主出來談說,出來見面談你再加.基本上,買賣雙方談判技巧其實沒辦法用多少.談判主力是仲介,技巧都是他在用的.但是,約出來談是很重要的買賣雙方可以用的技巧.so,基本上先以把對方約出來談為談判最優先目的.除非,約出來談必須出到的價格已經超出你的預期,那就放棄.然後約出來談要有談再久你也可以隨時放棄的心理準備.你談了三個小時,可以果斷放棄,那對方和仲介也許就會讓步.你捨不得放棄,那就是你讓步..XD所以,約出來談,談久一點,可以果斷放棄..這是你少數可以使用的談判技巧...

買賣就是市價附近成交，討論成本沒有意義，有實價登錄之後已經很少機會能夠遇到搞不清楚市價賤價賣出的(是說有這種案子一般人也買不到，第一時間就被服務費出好出滿的投客撿走了)，別花力氣在這上面了，多集中心思評估這房子有沒有什麼問題，多少錢你覺得可以買，然後一邊找下一個案子(因為價錢要守很緊的話，成功率不高，要談不少案子才會成功)

開890 最高950

開你想出的能力所及的就好，其他就隨緣吧阿不然樓上就有一個950的高手，你可以跟他請教看看@@

可以給樓上那位1000 成的話有找的就送他當佣金

950的聽到樓上推 馬上閉嘴縮起來

推c大的分享

qwert推個文就賺幾十萬的生意 強

qwe之前就被懷疑可能是某些媒體的員工，常常製造新聞也有上新聞

覺得最後1500可以成交

最後差距一點 遇算真的卡住 用求情會比耍專業 耍狠 還要有用

看到這篇標題第一直覺就想到要請ceca大來講解

推foxs qwert可以現賺50萬 原po板友皆大歡喜

出800不賣就告屋主

樓上可以教我要告哪條嗎？我想學

社會秩序維護法 妨害善良風俗82條之1

沒人會想賠錢賣

投資客的物件殺不動，除非缺錢