連結：
https://money.udn.com/money/story/5930/3462710
內文：
顏炳立：全台房市賣壓破表 最慢明年開春價格殺戮戰
戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》指出，越冷的市場，訊息更亂，真假不
分，藉用媒體不斷傳說市場的重大變化，但觀念可以破除一些假訊息的迷思，有人提出天
母會成交每坪200萬，中山北路會成交每坪 150~180 萬，連民權西路的成屋，一坪也賣到
130萬，又是台商回台一口氣買了6~10 戶。
同樣的劇情、同樣的題材、同樣的故事，全只為了高價出貨！
業者同聲台灣房地產整體提升了很多，但碰到中美貿易大戰、肥咖條款上路，許多台商積
極回台買不動產，促使許多豪宅銷售率都拉到五成以上，在這麼冷的市場有點逆勢操作的
手法，業界為了求活，連講實話的勇氣都沒有，為了求去化，求量，開始搶新的自用型客
層的錢，行銷上無所不用其極，真是承受去化的壓力，也到了盡頭！
建商「隨齡付」讓中產階級可以圓購屋的夢，三年後，房價沒漲反掉，在薪資未增加，本
利攤還情形下，變成一個壓力鍋，壓力一直增加只是何時爆開而已，市場好壞只有唯量是
問，量沒出來，任何話術都是假的。
若東、西區都賣 130 萬，要選擇哪裡？就像怎麼可能把玉蘭花賣到玫瑰的價格？幻想把
蛋白區的產品賣到蛋黃區的價格，不能用過去的行情把價拱上來，代銷業搶案兇，誰能開
高價幫業主賣，就贏了這一把，搶到案逆勢操作，更拉高超過三、四年前的房價，來測試
市場有效需求自用型買方的能力！
當拉高30%給買方殺了20%，賣方還是贏家，買的人就準備和房地產常相左右，等待下次風
起解套了。
目前看來自用型是主力，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，量沒有放
大表示市場仍不夠熱。當鄰近地區面積一樣的新成屋賣到70幾萬時，預售屋只能賣到100
萬上下，但買到現貨130萬時，只有五個字：「祝福與祈禱」！
若是自住則無所謂價格高低，看來這個市場除了辦公室、工業廠房及商住土地外，其他的
都還是在低迷市場下努力找尋任性的自用型買方。
最後一季台灣房地產市場供給量爆了三高，最快在最後一季、最慢在明年開春，就會開始
一場價格殺戮戰，包括使照核發10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量八年新高，全台
房市賣壓破表。
土地標售也在低迷市場標出火紅成績，有實力的買家仍搶進土地，沒能力的只能望屋興嘆
等市場回溫。
使照的核發代表未來二到三年蓋的屋現已完工上市，建照的核發為了供應未來二到三年幾
萬戶的量，餘屋量是完工前已存留在市場的，但看到的需求卻一步步下滑，有效的需求被
層層剝削後負擔得起的買方是越來越少了，拋出的貨都是三、四年前蓋的，每戶都上億。
真是一場遊戲一場夢，中美貿易，兩岸政治，皆對未來資金投資市場投下了不確定的因素
！
目前的成交金額台北市能接受的是總價2,000至3,000萬，新北市能接受的是1,000至2,000
多萬一個單位，較好去化，過熱的市場是應該讓它休息盤整，讓利降價，取得買賣雙方認
同才有交易量。
市場上魚多時，把魚餌放在水面上，魚餓昏了自然就有魚上鉤，事實上目前市場有能力咬
餌的買方不多，應該要把魚餌降到水面下，讓更大隻的魚來咬，這才是建築業者去化房屋
該有的觀念。
代銷業者撒大網求市占率，也許有機會抓到台商回流大魚，但這些量還是有限，想不透當
東、西區都賣 100 多萬時，當然選擇環境地段好的東區，現今不是沒買氣，而是所對應
的價格有一定落差，若還要賣到比旁邊地區兩倍的價，這叫「緣木求魚」，不是抓魚。
目前看來，任性的業主不願讓利，在天冷的市場裡硬說好熱，那該去看醫生了，自用型可
以在此時介入市場，價格應該要慢慢落底了，三、四年前蓋的房子如說賣得很好，真是聽
聽就好，目前「等待」才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法，而個人所得負擔得起
的就是合理價，價格若還不到位，那就「戒急用忍」看看就好。
市場永遠是對的，只有人會錯，觀念清楚就不會買錯，想要有賺頭，等待的時間就必須比
別人長!
（本文取自戴德梁行《顏炳立市場觀點》冷市靜待房價落底一文）
心得：
顏總難道空頭總司令？
感覺越來越唱空房市 不過喊落底好幾年 不知何時是低點 也許真的要耐心

價格來說，J大講的沒錯。框框真的有差

新竹咧

金山南路本身的質感不是太好，不過周杰倫張惠妹的豪宅都在那，包含永康跟光華商圈，第一個框就是忠孝、仁愛、信義大概二~四段的範圍

金山南竟然是蛋黃！你的蛋黃不是你的蛋黃，人人心中都有蛋黃

顏總好實在阿

顏總說過框框理論，最精華的就是金山南路、和平東路、光復南路、市民大道圍起來的範圍，就是一部份中正跟一半的大安其他地方就是廣義的蛋白區了

明年開春剩下半年，我預測明年比今年好，要打賭嗎

時間有明確指出了 等吧

人家顏總銀彈都準備好了 還在觀望的人呢 你銀彈準備好了嗎

真正的精華區只有大安區啦，不信你問tc

一堆人在消毒了....XDDD

民權西中山北算蛋白阿

民權西路跟中山北路是蛋白？開始誇大其辭吸引目光了

這個人真的活在平行時空 去看看國泰信義房價指數吧

台中求上車

顏總土包子一個 應該來問版上多多 個個都比他強

很多反指標都買房上車了，可以殺了

台北市房地慘崩盤 其他地方可以繼續大漲? XD

糟糕

叫賣方別賣2倍價 會賣不出去

顏總 vs. @神 XD

他只是在講雙北房市吧台中他一直都講不準

他本業就商用 人大都在台北 其它地方他不懂很合理

也是

顏總在本版越來越黑了

中山北是台灣表參道 真正有文化含義的台北國道現在板上的人是不是都很年輕 大安以前也只是新興重劃區 什麼蛋黃？

要講百年官道，也是博愛路才有文化意涵跟尊貴吧清朝京官皆由北門入台北城，日治時期博愛路稱京町通，直達

別忘了土壤液化區..

總督府。位於博愛特區縱橫京畿百年，中山北也差有點多

我有印象他在于美人節目講過框框理論反正就明年春啦 有銀彈的準備已梭哈的就在旁邊看戲

中山區是蛋白沒錯呀

一坪130萬新台幣的房子叫做白菜價？

以前日治時期 台灣神社在圓山那邊 日本政府在中山北跟長安那邊 後來現在的當代美術館 以前是日本政府後來的台北市政府

真的，不要再講台灣年輕人買不起房，太瞧不起別人的智商

大安區市人住最多的地方 所以集體高潮會比較快

明年春有銀彈的年輕人可以開始購買一坪只要200萬的房子

中山區破億豪宅數比大安信義還多 誰跟你蛋白

"新北市可接受1000~2000多萬"，那台中呢??

恩？不是說要井噴？

沒有升息都是假的

同樓上 沒有升息都是吹哨子壯膽而已 沒有屁用

=.= 蛋黃什麼時候要考慮文化了？

嚴董反指標認證 要井噴啦

還有傻多喔 準備被房子吃了

每年都回春

版主開賭盤阿開一下

聽他屁 不如看數據

好文

看套多緊張急著消毒取暖的樣子感覺真有意思

假新聞 鬼島房價只漲不跌 賣不掉加價賣

中山北路 就不斷走下坡很久以前國際精品店 旗艦店都開那邊現在 好像都倒光了感覺原本比東區高級 但也是不敵商圈移轉到信義計畫區現在中山北路上 也是一堆空屋民權西路以北 整個超級荒涼只有週末有人潮擠爆 但人都是本版最推的 外勞 XD台北市豪宅 慘賠冠軍 就目前新聞報導就是在 中山北路、民權西路交叉口那邊慘賠6000萬 可知舊中山區 房地慘 整個大崩潰加上 前一陣子 台北市房地慘 組織犯罪集團大本營 就是在舊中山區 搞得人心惶惶更不用說 還有以前傳統風化區一般自住 還是避開舊中山區除非你有 特殊需求 啦 XD

不能這樣說啦 那買泰國的都有特殊需求

某p崩潰

她崩潰好今年了XD.幾

P大你家蹦啦嗎？

可憐p

空版Sway不是叫假的

中山站附近的南中山區還是猛啊 因為松山信義 線開通誠品也來了 以後還離台北雙子星很近民族民權間的中山北雖然有一段開了一排外勞店 但離花博公園雙城夜市那邊 我覺得也還是很悠閑便利的居住點

中山區叫蛋白？那大直明水路算什麼？明水根本屌打金山南路中山北民權西也算蛋白我也是笑了，那大同區不就蛋殼？南港鳥巢區？文山樹枝區？

民權西路站出口那家NET印象中月租金好像110左右

大直明水路算中山區呀

明水路沒多贏金山南路吧，豪宅價格差不多金山南路贏在區位正市中心，又近新生、建國、市民高架，到哪都方便

他講話永遠再打高空,什麼祝福與祈禱,志玲與如花,一場遊戲一場夢,真的有夠煩,商辦他也許行,說到住宅市場,任何一個有在勤跑市場的投資客,講的都比他有料....另外他的框框理論是2009講的,一併發表的言論是2009房價修正年,很好啊,2009修正到2018請問九年過去了,是覺得還好2009我沒買,還是覺得"e04,早知道不聽顏炳立張金鶚屁話"爛鐘一天也準兩次,年年喊空總有一年等到,九年又九年他仲介頭子每天收服務費收得笑呵呵,聽他話的人,人生不知道有幾個九年哦~

新屋70預售100上下是什麼概念，好像沒看過不過顏董刷存在不推嗎？

碧湖君鄰94啦Yes美麗華預售開價95現在成屋變62起

所以人家是領薪水的總經理，不像版上有些人只會招搖撞騙，老是被各方版友無限打臉

不用爭,套多買的都是蛋黃,別人買的都是蛋白,哈哈

其實版上文章看一看，就知道某些人套牢在中山區，真慘中山區除了大直一帶，其實都...痾......不要再講什麼中山北路以前怎樣又怎樣，那些經歷怎樣又怎樣的人，現在不是老人就是死人了都市精華區是會移轉的，何況台北是老早就移轉到大安信義去了想要軸線翻轉，但看西區這些老舊城區道路規劃，根本不可能

中山北路真爛例子 明明就是租金太高為什麼敢漲租金 不就是因為根本沒有賣壓?真的是 沒有升息一切都是假的

個人覺得不管時代變遷 中山北路還是台北最美的大道無誤

不是仁愛嗎，大安公子會生氣喔

你把仁愛跟中山北照片給外國人看 哪一條比較量很明顯吧漂亮

但是中山北一轉進巷子，整個歪掉而且明明是敦化跟仁愛比較漂亮

中山北推雙數巷啦 單數巷過去就天津街然後林森北

中山北雙數巷一過捷運紅線就大同區...也是...痾...不過日本人眼中的台灣就是長中山區那樣...日本人還蠻愛