建案銷售情況
圖文網誌版
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我們的社區，自103年2月始見房屋買賣價金登錄於實價登錄公告欄。這時建案售價開出了
每坪100.5萬的好彩頭。接二連三地，建案以每坪破百萬售出，每位分得房產的地主皆欣
喜鼓舞心滿意足，真是連三更半夜做夢都會笑。這樣房價維穩的情況一直持續到103年5月
販售了兩戶16樓房屋117.5萬/116.9萬為我的這社區實價登錄的最高點。
在房產投資中，任何人都希望逢低買進逢高賣出，房價開出大紅盤、到房價已經由紅翻黑
、甚至崩盤腰斬這樣的情事，只不過短短兩年整。從實價登錄紀錄上看出，103年8月之前
交易已開始沉寂。而當初建設公司老闆與眾人在閒聊中發現，其中的104年1月與104年8月
這兩戶實價登錄者，以一坪85萬元與83.7萬元成交的兩戶，是他們自己公司員工慷慨認購
以拉抬買氣用。
房價持續下墜中，終於到104年11月，開出了56.2萬一坪的破盤對折價，此價一出，社區
地主皆恐慌譁然。接著部分地主為了資金或者其他的原因，開始將房產拋售，105年4到5
月，房價總算些許回升，以60.6，63.2萬之譜記載於實價登錄上。當然這仍距離初開賣時
的價格以及最高峰的價格，天上人間般令人無法言語。只是對於其中兩戶的低價販售原因
，老鄰居的我們卻是略知一二。
被侮辱的地主
過去與我們一起參加都市更新的地主，很多是鄰居，也很巧合的是頗多是同世代的玩伴，
年紀約莫在於65-75歲之譜。天不從人願，其中老鄰居家族一名姊妹，在都更時程往生，
並未等到新屋落成的那一天到來。新屋落成後，順勢由其夫婿及三名小孩一併繼承此一房
產。在交屋之時，因其夫婿在銀行工作，對於金額的精算相當重視，提出了希望建設公司
幫其繳交稅負等類似的細微條件，只是建設公司，對於這樣的願望，並無意願幫其實現，
反將其視若敵人，在他想進入接待中心與之對談之際，派出雇請的保全人員阻擋接待中心
大門不給進入；當然雙方談判更趨向破裂，時至八月日正當中時，每當鄰居夫婿想進入社
區之時，建設公司皆禁止任何保全人員讓其進入。由得其在烈日之下不得其門而入，一次
次地碰壁之下，鄰居夫婿對於建設公司霸道專橫的行徑，當然產生了滿腹的憤怒。俗話說
，士可殺不可辱，更何況這鄰居夫婿是銀行的高階經理，豈能忍受被人這般輕視，於是採
取最傳統方法，以極低價格脫售建設公司辛苦蓋起來的房地產。畢竟，這份繼承而來的房
產對夫婿而言，感情本不如原地主深，已經捱到了能領取新成屋之時，當然二話不說，轉
手賣人，現金入袋。冷硬且不留情面的對待合作夥伴的方式，使得這一社區已急凍的買氣
更趨冰冷。因此一坪60.6萬的成交價格，也就相當不留情面地留在這棟新成屋的歷史記錄
之中。
心臟支架裝不得
另一屋主，也在此合建都更案中，占著非常重要的地位。我們的社區，原來不可能範圍如
此之大，前段是建商在法拍市場花了三億元買的老舊大旅社，後段天水路的屋主也斷續地
有了更新意願。前段老舊房產穩握在建商手中、後段屋主躍躍欲試，只偏偏中段屋主，不
缺錢，不願參與都更。且大面積的前段與後段土地結合起來只缺中間一段，俯視看來就像
支剪刀一般，極其刑剋。中段屋主恰巧是老醫生，長住日本。根據其他鄰居轉述，老醫生
說 : 醫業本就是與手術刀、利剪息息相關之產業，這樣的建案對我們地產反而旺，實無
意願與建商洽談。而我們宅心仁厚的老鄰居，同樣是醫師，只是是另一領域的中醫師，見
狀不安，經常性地自費打電話到日本，勸說老醫生放下執念，促成都市更新合建計畫案，
倘若能成案，蓋成一個完整街廓的社區，難道不是功德一件嗎?
這樣一來一往中，漸漸地說服了老醫生，最後老醫生答應參與進行更新計畫。這樣一個龐
大的建案也總算是整合成功。接下來則是房屋緊鑼密鼓地興建，眾人也期盼著交屋的那天
到來。也許過度勞累吧，某一天建設公司家族的大少東，竟然發生了疑似心肌梗塞的症狀
，緊急送醫，急壞了一幫人。為其看診的西醫建議其裝設心臟支架，只是
裝設心臟支架何等大事，裝設了心臟支架，是否就等於再也無法跟健康成等號?俗話說，
千金之子，不死於盜賊之手。當然千金之子更不能死於疾病之手，於是我們宅心仁厚的老
鄰居中醫師聽聞此消息，經常至少東醫院病床榻前為其診脈，發揮了多年累積經驗及所學
，並且提供了相當多的診斷與養護身體的方法，鼓勵少東不需要裝設心臟支架，只需靠著
調理身體氣血、服用藥物，慢慢的身體機能將得以復原。如此的溫暖仁厚，也讓人見世間
尚有許多溫暖角落，且很榮幸的是我們長久以來的鄰居。隨著建案一天一天距離完工日期
越來越近，大家雀躍萬分，而建設公司也總算順利地將房屋在約定的時間內交給了中醫師
。在點交的那一天，據中醫師妻的公開談話中說；她一打開了新屋的門，差點沒氣昏在他
們期待已久新屋之內。
原因為何?
地主們拿到期待已久的新屋的那段時間，我想不論是否七老八十，應皆像孩童獲得新禮物
一般興奮與雀躍。只可憐中醫師妻，拿到新屋的那一瞬間竟是眼前一片黑暗、天旋地轉、
暈頭轉向。因為他們的新屋就如此地安穩地坐落於整棟大樓圓弧與直線及斜線的交叉軸線
上。
整個空間滿是轉角與尖角，也就是說入口處有一道90度垂直壁面的尖角正對大門。而且，
分寸不差的，他們所分到的四樓一戶與五樓兩戶全部都在相同位置。
房屋既有尖角直逼玄關，同時還是大樓轉折位置處，整個格局三番四轉，毫無視野可言。
空間既不開闊也不連續，反而各自成為一個小空間，即便兩戶加起來90坪的房屋，打通也
是於事無補，因其就是位於連續整棟樓轉折之處，這是永難改變的事實。
當然此時建設公司老闆也出面緩頰，倘若妳不喜歡妳原有的那些房子，那麼我們有較為方
正的房子，只是坪數小一點，我們可以跟你做更換阿??!!
想當然，此交易最終當然是以破裂收場。無須多言，因此就有了一坪63.2萬的交易記錄，
再添一筆於我們社區實價登錄之中。