作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2018-11-18 09:45:49目前簽約下定了台北市門牌+捷運站兩分鐘的預售屋
大兩房配置，目前預計不會有小孩，所以空間絕對夠用
老實說新手買預售屋一開始也是有點不踏實，應該說我從來沒想過要買預售屋
不過最後抉擇是對方也是老牌大建商，過去幾個建案口碑也算不錯
我的外籍主管目前也住在其中一個建案，他個人覺得品質不差
價格上面代銷給的誠意似乎很足....退了總價X%現金
(X<5，不過假如二三十萬那種我才不會特別提)
是一次退足總價的現金不是扣總價，以我財務的觀點而言這算是蠻少見的
看起來也算是不錯的價格和條件，所以就簽約了
我也簽了保密合約，所以無法提到案子+詳細金額
起源:
下面會提到一些人生觀，可能跟房子不太有關係
會看房子的主要契機是老婆突然被挖腳，薪水一下子直接漲到跟我本身差不多的水平
那當然她一直很想買房子的，我的觀念也因為出社會八年多了有很多轉變
錢，本來就是應該花在人生目標上面
夫妻，就是要互相扶持努力達成彼此的人生目標
我自己有沒有買房子其實是沒有差的，一直租屋下去我完全不在意
所以買房子對我來說其實沒帶來太多效益
然而，若另一半開心，對我來說就有很多效益，加成之下讓我這次就放手支持她
既然是這種心態，那屋價的重點就會在於總價能否進入我們的守備範圍
後續是否會漲不是我的重點，那只是紙上富貴，大盤一起漲對我來說根本沒差
反而讓領死薪水的上班族更加難換房
那跌的話，稍微估計一下附近有大量就業人口、有捷運站，跌個一些可能還是有支撐
對於未來的資產規劃並不會造成太大影響
預算:
**基本上我們的預算完全建立在不拿任何支援的情況下**
(對我來說父母親沒要我幫忙繳錢就已經是最好的支援了)
所以就是靠著兩人過去的一點鳥存款當頭期，配合當下死薪水去規劃預算
整體房貸30年的大概占用月薪大概不到30%、頭期款出去兩人都還有剩幾塊錢當備用
唯一比較緊繃的會是同時租屋+工程款的那兩三年
我租屋租得比較好一點，大樓+停車位+管理費破30k
所以配上工程款，在那兩三年大概就是我們兩人總月薪的一半會都花在居住上面
那由於是預售屋，所以裝潢上面可以做一些節省，加上我們都不喜歡重度裝潢或石材
所以抓的預算大概不用太高
然後家具的部分我們預計沿用一些，家電就主要冷氣冰箱洗衣機(有朋友在做總代理)
所以就真的這三年好好捏緊LP過點苦日子，把錢存夠了一次到位就不用再多花
過程:
兩年多前我們幾乎有要買房子了，可是那時候我們是在看舊公寓，預算不到現在的一半
結果那時候價格沒談到，就換大樓租了
常常有人說，大樓公設比高、土地持分小，還要付管理費
可是對於上班族來說，不用追垃圾車、收件有人代收、車子就停在社區停車場
這些省下來的時間成本對我來說非常重要
我覺得能揮霍時間的就是收入極高或收入極低的兩種
收入極高的他根本慢慢過沒有差，反正不會被錢追著跑
收入極低的就是拿時間換錢
那我這種廢物中產就只能犧牲一些金錢換取時間平衡和舒適
所以我們這次只鎖定大樓
台北市有個問題就是:管理維護不錯的大樓和新成屋的價差並不大......
而且10年左右的大樓很多公設比都超高，最後反而新成屋還比較有空間可以談
第一個案子是成屋，對方建商自售有點愛賣不賣的感覺，價格超硬，我們出了一個價格後
兩個人回家算才發現有點緊繃，有點太自不量力
剛好對方也覺得我們價格出太低，所以兩天不到就抽回來了XDDDD
之後我們學乖了，踩死一個價格以後，不接手就是打算轉頭走人
買到的這個案子一直到最終代銷主管還想叫我加價
我直接說"我不可能加了，你假如不賣就當作我們這三周彼此的時間都是浪費的"
所以最終才會有現金退傭的deal
後續:
接著就是要做更完整的財務規劃來度過這三年
我也很高興不用動用到長輩的資金
這幾個月來也有一些心得，下個目標就是要幫長輩把舊公寓換成大樓
所以這中間會繼續看，保持對市場的敏銳度
畢竟要是中間一旦離開市場太久，敏銳度就會下降了
作者:
Csir (張胖胖)
2018-11-18 09:56:00感覺薪水超高的
恭喜，新大樓絕對海放舊公寓，從小台北公寓住到高中，真心不騙
我前幾天看一間大安區7年屋齡大樓，室內18坪加一個車位，開39XX，如果不是格局普通的話我會考慮買還有一個考量是前幾個月才買了一間快二千萬的預售屋，再買的話恐怕現金不足，跟你一樣雙方父母零支援，加油
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-11-18 10:13:00
XD
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-11-18 10:19:00恭喜買新房子
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-11-18 10:24:00恭喜，真的用錢換時間，幸好有錢～
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-18 10:27:00心得:實價登錄再度玩假der~
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-11-18 10:36:00大樓住起來品質和素質都比公寓好很多
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-11-18 11:05:00恭喜
作者:
ineda (天生超級白)
2018-11-18 11:20:00是關渡那個昇陽嗎
作者:
shuli (CSL)
2018-11-18 11:30:00恭喜 感覺上就是關渡的昇陽
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-11-18 11:31:00知道自己要什麼去爭取的過程，才是最有意義的，每天抱怨，想得到的東西不會天上掉下來
我也只注意到推傭灌實登,但還是恭喜了不要覺得5趴很少,一年年疊上去就很可觀了,且你不知道在你之前已經疊多少了昇陽在關渡、北投那經營的不錯
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-11-18 12:17:00實登這個只要有持續關注周邊行情就能破解了，騙騙新手罷了，等你要賣的時候，就會覺得灌實登不是壞事了
就說又不靠賣房賺錢,不要把別人都想的跟你一樣X,灌實登就算賣房也一樣壞,難道你自住賣了不用買新的?只能說有些人真的是......ㄏㄏ
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-11-18 12:24:00市場永遠都是老手宰新手啊，漂亮話人人會說，等到賣房時就會上來抱怨我家不一樣了房市股市等等都一樣，不然老手賺的錢哪裡來了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-11-18 12:35:00新建案滿常看到的，有在注意的人自己多小心啦
真的不用為自己的X講這麼多理由,牽拖去未來,就X而已
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-11-18 12:57:00水準低落講話特別大聲，祝福你造口業仍會幸福，阿們
作者:
lolita (痛飲相思。)
2018-11-18 13:06:00住過大樓真的回不去舊公寓，尤其有孩子後有推車＋生活用品購入，能開車到地下室直接上樓很幸福。恭喜北市大2房！
作者: wujay 2018-11-18 13:12:00
大樓生活品質好啊！但是很多人退休後都在喊想要搬到公寓但是買大樓前最好看居民組成很怕居民組成複雜，造成大樓管理不易
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-11-18 13:19:00大樓避開出租户多的，生活品質都不錯啦，只是價錢就有點高攀不起，退休住沒電梯公寓的話，建議就一二樓就好，不然長期來說膝蓋腰椎都不好
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-18 13:31:00恭喜