※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 不用廢話了
我覺得你還是回股版發你的評論吧
雖然我印象中你在股板也不怎麼分享了
也許股票你很會賺,但是在房地產投資,就是個菜鳥
: 潤泰雙子星公設比19%, 容積獎勵生出來樓層潤泰也是有拿出來賣
: 不要只會怪東怪西啦,
: 多數建商
: 只要有能容積率以外長出來的東西 能蓋多少就蓋多少
只有自住看房的經驗講話就不用那麼嗆
房版一堆酸民整天怨天怨地,不需要學這種人
完全沒在第一線經營過案子的人就是不懂
一個案子公設比 28~33% 報出去一般人都能接受
低於 25% 看房意願大增,高於 35% 就會:蛤....公設比這麼高?
高於 40% 基本上推不太動
我在內湖還碰過 49% 的案子,基本沒人要看房...
之後才進入總價單價的攻防
有空多看看 ceca 的文,幾房總價在市場上定位的差異性
除了特定立場鬼打牆的人以外
會對房地產投資概念有很大幫助
: 陽台 雨遮土星環 設備空間 屋突~ 公設比up
: 單層戶數越多 走道小工越多 公設比up
: 再順便偷一下坡道車位的坡道進房子公設 每個偷個兩坪 公設比up
: 價格單價難動 就從公設比動
: 建商也是人
: 會求利潤最大化
: 市場能接受,而且容積率以外生得出來的話 公設比灌水到90% 也會賣給你啦
: 一樣室內30坪 同一區塊 差不多屋齡 權狀若賣 40坪 45坪 50坪 60坪 總價就不一樣啦~
: 聽都聽膩了 哈欠
: 市場買單60坪的話 大多數建商都會走灌好灌滿的路~
: 做建商的 多數沒那麼佛心 不然沒那麼多爛房啦
: 賣不動的地方 才會推低公設比, 先求賣得掉,
: 你拿個台北市在售大樓來看
: 低公設比的多在忠義 紅樹林一帶的冷門地段啦
: 新北也都在捷運末端才多標榜低公設比
: 拜託建商宣傳口吻不要當成唯一事實好嗎
我是不懂為什麼現實我碰上的買方個個都會打算盤,精算公設比使用坪
房版上個個鍵盤買方是都智障,連小學算術都不會,建商說什麼就買單
一堆空空天天鼓吹人買股租房
股票要用到大量數學精算,irr 折現率,ka kd macd
每個用的數學難度都超過公設比100倍以上,
但說到買房居然智商退化到小學程度不如
我真懷疑數學這麼爛,買股怎麼"輕輕鬆鬆"維持年年10%投報
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 真的是一堆鄉下人.....
: : 只有鄉下人,跟惟恐天下不亂的人
: : 天天講一堆陰謀論
: : 建商也是人,正常人誰不知道大家想要低公設
: : 低公設案子好賣,大概只有數學很爛的酸酸不知道
: : 因為他們不會算公設比,一定要人家算給他們看
: : 正常的買房人都會算
: : 事實上市面上大多數的建案(超過70%)
: : 所謂的公設, ktv交誼廳健身房 幾乎都是機車停車位二工改的
: : 不相信就去檢舉一下,馬上會被拆然後畫出機車停車格
: : 游泳池,只要不是標準短池,就是長要有 20 米以上這種
: : 而是那種不規則的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出來的
: : 摸摸自己的 LP,看過的建案有這種標準泳池的有幾個?
: : 老實說台灣的高公設絕大多數是都每次出事就更多規定
: : 3% 5% 一直慢慢加,就這樣了