新聞標題：
台新董娘賣房賠1700萬不慘 斜對角賠逾6千萬
新聞來源：
蘋果
新聞連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181121/1470530/
新聞內文：
空頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立，唱衰住宅市場成功。去年台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場，事後，顏炳立稱房市還在下跌階段，董娘此時不賣、會賠更多。事實證明，該社區今年9月再現交易，8樓戶賠進350萬元出場，每坪成交單價約比彭雪芬戶低1萬元。而今年陸續傳出豪宅賠售案例，最知名的，則是「德杰FLORA」斜對角的「中山富御」頂樓樓中樓戶，賣家賠售逾6000萬元出場。
宣稱「董娘是對的」，顏炳立去年曾稱，彭雪芬若不趁勢脫手投資戶，愈晚賣、恐賠愈多。根據實價登錄，彭雪芬於2010年，以9363萬元買下12樓戶，交易單價約105萬元，2017年底以7600萬元賣出，慘賠1763萬元，交易單價為83.7萬元，單坪成交價差近22萬元。最新實價揭露，同一社區8樓戶，一手屋主在2013年6月、以6435萬元購入，9月以6088萬元賣出，賠售347萬元，就成交單價來看，每坪價跌超過5萬元。
事實上，「德杰FLORA」近2年二手交易共計5戶，其中，去年交易3戶，除「董娘戶」外，另外7、9樓也各有交易，賠售金額分別有795萬元、771萬元，2戶一手交易單價都有9字頭水平，二手交易則皆倒退到8字頭。
近1年，中山北路上遭逢「賠了也要賣」的社區，最慘烈者，應是與「德杰FLORA」地理位置相當的「中山富御」。3月頂樓樓中樓戶，以總價1億7708萬元售出，而賣家在2013年12月，以總價2億3800萬元購入，等同持有4年多，就賠上6092萬元。另外，中山北路二段「中山世紀」，去年11月二手交易14樓戶，總價賠售3671萬元，單價價跌近2成。
而曾是林志玲的鄰居，「力麒麒御」8月成交14樓戶，總價1.2億元，拆算車位後單價約91.6萬元，原持有人在2014年5月買入，當時總價1億4907萬元，持有4年賠售約2900萬元，單價跌逾2成。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大坪數住宅在近年的銷售狀況不盡理想，主要是過去豪宅有過一片榮景，故建商推案多，但部分建案推出後恰逢市場拐點，買方在預售時期買在高點，之後歷經房市盤整，市場主力買盤轉換為首購及自用，房價受到修正，大坪數住宅接受度又低，造成類似建案最後讓價出售。
郎美囡補充，「今年市場回溫，豪宅又有一波推案潮，高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋夾擊，未來的交易價格，可能還要面臨諸多挑戰。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖說賠售案例多，但市場上也不乏小有利潤的二手交易案出現，如二手交易幾乎0賠售的中正區豪宅案「揚昇君臨」，今年交易4樓及9樓，獲利皆超過千萬元；另外，台泥前董座辜成允遺孀侯天儀，出售「國泰天母」持有不到4年的12樓戶，獲利近240萬元。
陳炳辰補充：「尤其近1年有如『皇翔御琚』、『台北信義』等久未交易的豪宅出現買賣，加上超級豪宅如『One Park』成交創高價，都有可能帶動低迷豪宅市場。」（詹宜軒／台北報導）