※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 目前台灣建商在推建案會預設一個總銷價，但每戶的總價卻和實坪成正相關，感覺建商根
: 本是根據實坪來訂總價，虛坪只是用來讓單價看起來比較低。真的虛坪公設計價應該要分
: 開算吧，舉例來說一個建案只分兩種實坪，分為30坪和35坪，都是三房兩廳，這樣組成人
: 口差不多，然後總共一百戶，這樣建商應該把總公設坪數算出來再除以一百戶平均分配才
: 合理吧，畢竟公設都是大家一起用，干實坪什麼事，台灣的虛坪制怎看起來是假虛坪真實
: 坪？如果真的是虛坪制，應該實坪越多公設比越低吧。
我是覺得啦 一堆人把虛坪制吹得不要不要的 那虛坪制可能真有厲害的地方
所以現在我也不求實坪制了 畢竟支持的人可能很少
(PS.我是超級反指標 前幾天的公投票 十張我只中一張 其他全倒)
唯一的寄望就是 不要求實坪制 但可以要求政府立法規定強制標示室內坪數嗎
也就是實坪不顯眼沒關係 但至少要標示在看的到的地方 也比較讓人有搜尋的條件
比如說 現在的建案 最後二字頭 43坪三房大樓含車位 只要1200萬
至少要改成 最後二字頭 43坪(室內20坪)三房大樓含車位 只要1200萬
括號內的字可以很小 可以很淡 但一定要標出來
就和類果汁飲料強制要求標示%數在包裝上
泡麵類產品強制標註牛肉風味麵等等的一樣
也就是可以一眼看出是幾坪 不用去查權狀 不用按計算機 不用搞有的沒的
那虛坪的各種好處一樣都可以保留
但是像我這種不會按計算機的低能兒 找房子的時候可以輕鬆設定自己想要的條件找
而不是想要找室內20坪 卻要從虛坪20坪看到50坪
因為依據標示的不同喊到50坪的房子可能室內可用空間只有20坪
這真的很讓人灰心

建議先從數學板著手

你放心 一定會有恐龍想法的叫你按計算機而且最神的是 有需坪跟公設比就會知道室內陽台雨遮可能版上都有內建占卜技能

591可以選主建物坪數阿....用主建物坪數去篩選 或是用房間數去篩選

現在不是計算機出馬 上網要記得眼鏡度數要配好像本版 該寫的都會寫

591上大部分也都會有室內坪數阿 該部會連591都沒去看吧

可能沒買過房子吧

新建案沒有 有人喜歡新房錯了嗎?可能一堆窮人看不起新房吧

1980持續崩潰中

還是有人的591可以開啟隱藏功能 呵呵

合約有寫 你是不是沒買過新房...

小花花還好嗎? 賣不出別懊惱 加油喔是齁 591上都直接有合約齁

新建案有阿 你有去案場看過嗎? 代銷沒跟你講實坪?

中文閱讀與邏輯能力?

新房是跟建商買吧...跟591買過一手幹嘛?

591有 廣告有? 看不懂文章? 中文? 邏輯?

人家就說搜尋沒標示 你在那講走進去問

你有立法?

就是覺得不走去問 誠意不夠 懶得標實坪

眼睛?

人家在講有沒有標，唬爛不唬不過去扯法律？所以就是沒標，那還廢話什麼

就說不標啊 怎了嘛?

所以就是沒標啊！有什麼好扯

爽 就是不標 妳繼續抵制 加油 覺青腦

? 如果我是的話 怎辦?

反正你就文章也沒看在那自爽罷了所以勒? 反正又不是你說了算

反正就是建商都沒標啊= =覺青腦 公平正義 GO GO

所以明明就是沒標，一堆講的好像都有似的不知道在說什麼原po文章都寫建案了還拿二手買賣來扯，昏倒上網真的眼鏡度數要配好

你沒看過房子？總上過信義房屋的網站吧，主建物、附屬建物、公設都寫清楚，不懂你們到底想幹嘛欸

信義賣新建案？ 又一個沒看原文原文推文寫那麼清楚看無？信義這樣很好，但很多恐龍還是愛按計算機啊！（恐龍想法）

就是不標 怎樣? 市場上也接受 怎樣 成交量不會查?

你又作不了主，自嗨啥？標不標輪的到你決定？

我一個人開30個id 什麼議題都炒的起來

支持這項提議

公投我全中，我目前投票都是都中，除了馬囧連任我沒投他

信義有賣新建案啊哈哈

買的起的人是恐龍XD 買不起不就是。。。

信義app常有標40坪的物件 結果主建12坪 原來包了車位坪數像這種就過濾不掉阿浪費時間看這種幹嘛

信義都會標 新建案廣告沒在標的 這也不是市場接受而是法律沒規定 全台灣建商沒人會寫實坪 只能被迫接受

=.= 信義有新建案呀

支持強制標示清楚省時省力，至於某些人氣噗噗的就不知道在擔心什麼

新建案怎麼會沒有？我們看房時問建商他就會告訴你啦路上看板你要人家標什麼？新建案看板幾乎都是不含車位因為車位有大有小 有的要買2車位 你要他們怎麼標

到底在說什麼? 車位直接當獨立物件分開阿樓上講的不就正是車道灌虛坪的最佳範例才有這問題

除非看板寫43坪大2房含車位 就自己抓一下車位約10，33*0.7=23.1=主建+附建 這樣去篩你的需要會很難嗎？我房都買了 覺得實坪虛坪哪裡重要 頭腦轉一轉不就好了

車道慣灌虛坪XDD

我看到的新建案廣告都不含車位啦，我只是舉例他有寫含車位的話應該怎麼估

你有沒有看過43坪大二房主建18的？ 18跟23差多少？重點是為什麼要自己估，不是建商自己寫好？

所以我說 既然要買房 問一下建商會很難嗎？每間比例都有誤差 你要他用多小的字做廣告看板？吵著真無聊 買房只看廣告看板我也服了你

主+附=23，附佔1或5差很多喔

去沖印店洗紙本相片很難嗎？ 結果柯達還不是倒，沖印店也倒差不多了。不是難不難，是可不可以更好。別人更好你在原地，那就是淘汰

所以你覺得建商看板用細明體12每戶ABCD大小車位1車2車的話這樣一戶要多少錢，這樣標的清清楚楚(然後路人經過懶得看)，你不用走進去看，只要路上看到一個看板上的數值perfect就可以買到房了？這麼多客製需求，又不是買單一規格3C产品。要這麼詳細怎麼不走進去看，還可以發問有什麼公設or花園長怎樣= =

那沒標示你不要去看淘汰他不會喔還需要強制什麼

吵這真無聊…不如多花時間多出門看看吧。by已買房路人留

有一種東西叫網路，不需要特地去現場看廣告看版

然後買房不用實際看附近環境 車流順暢車流量 公共場所？鍵盤買房我也很佩服你耶！

我跟家裡逛過一堆，台北新北都買過。買過不代表啥很多東西都可以先看先篩省時間，不是每個人時間都那麼不值錢

你時間這麼值錢，整天在這裡屁三小，為什麼要自己打臉自己，你在這花的時間可以看一百間房子都不止了，笑死人

台北電梯大樓1千多萬的時候就看過房了，買過看過有啥好講的

路過看到看板 花10秒動個腦 覺得不合意就能省下不去看是會花多少時間？ 我實際個位數就買到滿意的了 很花時間嗎？

時間多才會去看廣告阿，像我沒時間都網路找符合才看現場

*實際看個位數 。然後7pupu主因到底是什麼啦？買不到40坪實坪台北新建案1000w，才是7pupu主因吧

台北我家200萬都買過了.羨慕忌妒恨？

承認你的時間不值錢很難嗎XD

網路篩也一樣啊，換算10秒鐘決定看不看，不合意就不看嘛

可能b大想買一百間房 特別辛苦啦～窮路人無法理解高端以上只是我想說 在買房經驗 我路人甲覺得沒很麻煩高端麻煩你跟建築公會說明高端需求吧

還好吧！ 該要求的幹嘛不要求。反正我家買的我也不會當我的，自己的當然慢慢看到喜歡價錢合理，又不是買菜不買晚餐會餓到，急什麼？不麻煩就不能要求更好？ 不懂

可呀，只是高端是1%比較寂寞，也可以認真找立委推立法

大家也不懂你

只有你一個覺得好XD聰明人都不看廣告

我低端這樣就足做看屋決定了(只是不理解 沒想跟你吵喔)因為我真沒困擾過…沒經驗的人不知道實際經驗的人的痛苦

還好吧！ 來來去去，還不就都那幾個在跳腳，自以為99%也太妙

反正台北新案十個總價買得起的大概剩一個很好選你都沒發覺你只剩一個人在船上嗎戰友紛紛跳船切割中

很簡單啊，有人買吃的喝的也從不會看成份，有人就會想先看看，沒有誰對誰不對

實在是瞎掰扯太遠XD拉不回來

戰友跳船？ 你確定不是其它人看固定幾個ID每次都護一樣的看膩了懶的理，就剩你們幾個整天爭這個嗎？你沒發現整天護航一堆神奇理論的，永遠就那幾個固定ID嗎

我買食品都會看營養成分哪個優 食品添加物有沒有碳酸鈉磷酸鈉…買房我是真的覺得 沒有時間困擾呀！更何況網站的二手屋標的更清楚 馬上能決定 至於新屋總價刪一刪就沒幾間可看了然後 我只是純粹路過的路人甲 好奇看一下實虛坪在吵什麼我走了喔 記得吃飯～有夢想的人繼續加油！

我喜歡看重劃區，很多建案啊，又不是沒幾個，不一樣啊二手屋信義大家都知道，本來就沒在吵

剛好我也買重劃呀 建案超多還是被我秒篩…我真不理解啦！

房數跟價錢篩完還是很多啊....看一個也要1小時，加交通就2hr,能先篩還是挺好的

所以說高端寂寞呀，可能郭董也有這煩惱也不一定還是你是專門轉售套利 需求特別大如果轉手套利者 這樣更惹人厭吧……還不如你是覺青不聊啦，我要去吃飯！whatever 加油祝買到好房。

沒啊，自己住啊！ 只是我工作時間彈性，可以看的地方很多啊！ 台北到竹北的重劃區我都可以，你覺得有多少可以篩？ 出台北也不貴啊

跟你分享一下 我看屋都會先要求看格局 格局太怪太小不方正 採光不喜歡 馬上臉色凝重說不喜歡閃人 有時候一間10分鐘搞定 喜歡的我才會在那慢慢看細部跟資料

我通常都mobile看人分享的格局圖看完才去看。有些雷的我就先跳過（暗房，電梯數...etc.)

不是先罵代銷為什麼沒有實坪制嗎XDD

可是我覺得問題是 你沒先想好總價帶(有錢也不一定要全花)/格局/區域地點/生活交通/學區/....就是你的購屋需求與生活理想，才會這麼麻煩難以決定耶，追求實坪虛坪制反而有點捨本求末。

沒那麼有錢啦！ 哈哈

這樣容易陷在網海裡面撈針，你要不要思考看看問題點？

不是因為實坪虛坪卡關啦！ 只是覺得對的事，推一下我知道我要什麼啊！ 不過這幾個月重劃區其實有越談越便宜的趨勢，所以也沒那麼急差個50萬之類也是很開心啊

而且網路分享看不到實際週遭環境 例如通風 噪音 採光這種很主觀 附近規劃用地是什麼 會不會未來被其他新建案遮蔽等等 實際看過才能知道是否優>缺 符合理想

其實現在網站很多資料很詳細，連591都會講嫌惡設施，交通，學校等等，可以先了解再現場確認要看哪些，這就是進步啊當然現場絕對重要可比如你在網路看到離哪些設施幾米，就可以看屋時特別確認比如離宮廟200米，就可以陽台找，看完甚至繞去宮廟

沒有100分的房子 要買房要有取捨囉！優先性列一列 比較快。譬如很滿意的房屋附近就是有宮廟還是很多人可以接受啦！

支持實坪制的鍵盤大師們只願意花時間在網路跟人吵架也不願意出門跟現實世界的人們宣揚理念帶風向難怪實坪制只能網路幻想 現實繼續使用既有制度有時間在網路吵架 沒時間打電話問建案實坪多少？

其實大一點的房仲網頁都有標了

所以你除了PO文還做了什麼？

推 這跟食品標示一樣 鮮乳牛乳乳製品就是要標出來 不能通通混在一起做瀨尿牛丸 不過這樣建商投客就不能魚目混珠了 我看很難

現在就都有了你還想怎麼樣？

我信箱裡的廣告沒一張有標的 標出來會死嗎

所以是怪誰現行政府就是全部都有

跟食品業一樣 沒有法律規定才沒人要標內容 法律訂下去沒有模糊空間 大家才會遵守 拿少數幾個有標的就當全部都有 出社會幾年了 少裝天真了

說真的 想做請找立委推動立法比較有用啦。公投是假議題沒立法規定要標 它不標你沒什麼好說的 建商又不像591有收你成交服務費 你能要求什麼？自己算一算不要被騙就好

=.= 可能看重劃區又不清楚自己要什麼有這個需求 找個祕書啦

1980連按計算機都懶還要人家上網...哀

又一個不懂的來搞笑。計算機是可以虛坪算出主建陽台雨遮各多少？

支持實坪 讓一切現形

所以有人“相對被淘汰啦”