作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-11-28 10:19:07最近大家討論得火熱@一直以來都是話題焦點的實坪制與虛坪制
其實兩派論戰常常沒有拉到一個基準討論
有人說虛坪改實坪，只是把原本攤提在公設的單價復原到主＋附而已啊！
有人說在意的點不是攤提，而是偷灌公設這件事
誰知道虛坪下隱藏的公設是不是真的！
記得以前看過「昇陽夏朵」
https://www.sunty.com.tw/images/buildingP/f9-6.jpg
當時看的時候還不到１０年的電梯大樓
高度不高，但連B1都規劃住家
B1~5F，機械式停車位，僅33戶，公設35%
請房仲公設帶看公設
房仲竟回答「其實沒有，公設比只是數字」
我聽了傻眼，原來35%公設可以這樣虛報喔？
當然公設是一定存在的
問題在於是不是真的存在那麼多？
我想這就是支持實坪的人在意的
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2018-11-28 10:25:00車道 梯間 電梯不是公設嗎？ 他說的沒有公設是指交誼廳健身房之類的
沒有什麼“類型”的公設這個房仲還蠻好笑的所以走廊的產權是誰的呢XDD
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-11-28 10:34:00B1劃入公設但約定用走偏門變住家？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-11-28 10:50:00所以 你有真的案例 某建案沒這麼大公設還拿出來賣 ??至於有沒有需要這麼多 你看公設比 高就別買不就好了戶數少的公設比一定高 ...
房仲的專業在於銷售話術 能成交就是成功的房仲 房地法規公設計算技能等那些東西 反而不是最重要的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-11-28 11:23:00
仲仲的專業是 演戲 其他不重要 XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 11:50:00被樓上酸或噓代表你是做對的事~看到有些建案的公設 約定專用在每戶就覺得顆顆更正,是約定專用在 "某戶"以公設的角度來講根本就是一空間二賣一方面灌在公設 跟沒辦法用的收錢 一方面又跟專用者收錢他在吵麻煩安安送版主水桶謝謝 你檢舉他 他就會水桶90日反正對高雄版水桶哥仲介也沒什麼好客氣的 讓他快點發大財遇水(桶)則發 高雄發大財~
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-11-28 12:03:00原來小花是高雄仲介.....
被酸會腦羞表示說中啦，你是把安安當小弟嗎？XD您還是回股版取暖啦我什麼時候是仲介我都不知道XD還有是再不是在，中文這麼差會被安安笑的股神酸一下就崩潰也太好笑了安安都比你強
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:08:00人家在講公設問題 你在講被害妄想 慣性水桶哥先來後到也是你滾出房版喔^^歡迎你繼續吵 能夠在房版不用看到你一陣子是值得高興的事
說人偷灌不是被害妄想嗎XD股神來房版被電的這麼慘，所以請您回去取暖阿
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:13:00沒有阿 完全沒被電阿 ~ 你皮卡丘 lv1升不了級喔說不定你該試試 靜電還比較有感 你試著靜一靜在 再 意思 不一樣 很基本的 ~ 我就是說"你在吵"
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:16:00你權狀的公設空間變成約定專用露臺 約定地下室 約定花園基本上就是偷灌 這是沒問題的說法
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:18:00你應該要稱讚才是^^ 因為被你說難看通常代表是好看回到灌公設問題 這真的有很多差異 只能自己找比較有良心的 不然建商不會這麼反對實坪
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:23:00實務上除非你買的是有約定專用戶 否則代銷都會避談
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:25:00可以賣 但是這類的雙方灌價難度就變高了
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:26:00畢竟買方角度看到這種規劃就肚爛
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-11-28 12:27:00
戶數越少 實際用到公設越少
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-11-28 12:29:00
買330戶就有一堆閒置公設可以用了 很鳥的健身房 不開放的泳池 但是有總幹事跟俏秘書
我當年首購去看時代銷是有說明啦有看到約定專用4字就是公設內啦
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:30:00就我知道 有產權的登記在附屬建物 沒產權而是約定專用的空間不會消失吧~我認為公設的約定專用 相當於租用大家權狀的公設空間
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:33:00所以應該給其他住戶的租金 被建商賣掉 收進建商口袋了
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:38:00恩會有私用公設佔坪問題的 通常都不是在地面層
當然也有退縮屋頂偷買的違建啦。屋頂是不算容積率的公設當然其坪數也不會在公設比內所以也沒有偷灌其實就是 是公設 但是不在公設比內的公設法定空地也不在公設比內就像公寓屋頂一樣的東西啦。。。還有一樓騎樓
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:44:00恩恩 透天屋的屋頂~ 這個我懂 樓面的露臺我就沒把握了
氣派的大廳 佔比才最高XD一堆走道都是公設啊買單層單戶樓層少就可以是低公設大樓啦不過坪數要高喔
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 13:40:00現在的新建築法規 挑高2樓高大廳是不是計算兩倍容積率?樓層少的容積率高是因為超高樓多 中繼水箱嗎?
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 13:55:00恩好像是蓋16樓又要增加什麼設施 所以容積率沒用滿
一樓的80%店面 大概就是5%公設比少健身房咖啡吧等大約2% 然後再來看四戶一層最少的走道面積樓層高我沒資料電梯內部看起來雙人床要走樓梯2個8人電梯容積率和公設比要分開看公設比就一樓可以直接當店面賣啊店面價值是住家2倍單坪價以上然後內部是開放式格局？XD走道和公寓差不多這建照的雨遮怎算啊一樓大廳應該是開放空間中間那約15%的面積然後單價就。所以樂居說 行情價一分錢一分貨，一樓全都店面 當然樓上可以算便宜些
馥華雲頂單層單戶公設還不是32% 還是要看建商想法才是重點吧
公設比低 看圖就知公設比高 一層一戶，你有去看公設是啥嗎XD一層一戶 每層公設比 低啊，但是他們要豪華公設在一二樓要公設低就買透天不就好了0公設然後還不可以是社區透天難道沒人知道 透天是0公設嗎？
你說到重點了 就是建商講公設35% 我們無法求證到底是不是真的有35%公設的存在 這個真的很鬧
沒錯 公設到底含了什麼，實在太模糊，應該立法要求建商條列清楚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-11-28 15:20:00去調圖出來看就知道了買賣契約書一般也會付什麼年代了，現在要偷凹這個太難了啦偷凹這個就像去7-11買蠻牛想殺價一樣困難那個35%是圖上算出來的，有問題先告建管處瀆職而不是先告建商
天啊，沒點交過公設說只有法拍才有點交。。。。真的不得了勒
作者:
atx1100 (這世界約好一起逛)
2018-11-28 17:59:00電梯、逃生梯、機房、車道、大廳、管委會會議室都是公設啊，怎可能沒有只不過有很多是可不計入容積的公設，爽到建商
你聽不懂啊，你沒買東西或簽約你要去查別人產權。哪一國的法啊？買東西也要交錢前當下才可驗貨，或是開LC等貨驗完出貨交付。第一天啊？交屋糾紛有法律處理，是一天到晚看一案建商蓋的？建商要偷是能偷幾%，你尾款都超過他的%數勒怕被偷就買獨棟透天啊要酒店式管理就買大樓當透天用啊，也是0公設
可能有人不知道業界很多還沒買就要先Audit的吧可以試試叫水果店先付錢再來Audit啊！ 呵呵
作者: Diew (大肚山下智久) 2018-11-30 10:44:00
連大廳都是公設好嗎 水準這麼差還想賣房
那你買預售屋怎不叫建商讓你試住試裝潢啊買印章說要試刻的概念刻對刻錯都不給錢