各位前輩好,
小弟最近看了一個預售屋的建案, 有看到一戶朝東南的格局不錯,
但是建商表示只剩下4樓,14樓,15樓(15是頂樓),
我覺得14樓還不錯, 因為不是頂樓而且又是高樓層, 採光應該很好,
但是我家人覺得14樓不好, 因為之後如果想換房子會被買方當作殺價的理由(因為有4),
而且建商目前14樓沒有賣得比較便宜,
(我有看到13樓和14樓的售價是一樣的, 但是頂樓確實售價有低一點)
想請問各位大大, 一般來說建商會讓4樓或14樓的定價稍微低一些嗎?
(我有大致看了一下周圍1公里內中古屋非第一手的實價登陸, 14樓的價格好像沒有比較低)
作者:
phman (phman)
2018-12-02 13:28:00轉手想殺價那就是理由，建商不給殺價那就不是理由！
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-02 13:30:00有沒有差=$$$$$$$比如4、14跟其他樓層一坪少個幾萬，妳馬上覺得沒差其實也還好QQ
4樓我還好。倒是2樓頂樓絕對不要。(不要在有新的版友不爬文，又問我為什麼2樓頂樓不要,自己爬文，100多篇了)
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-02 13:38:0015比14低？當然買頂樓啊 沒什麼好猶豫的13也不吉利啦 15>14>4
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2018-12-02 13:41:0087樓也不吉利
作者:
Mei5566 (5566)
2018-12-02 13:43:00當然14啊，最好的
13.14.15樓注意中繼水站是不是在樓上樓下就好
作者:
piedraj (要努力)
2018-12-02 13:54:00選14 頂樓下一樓 不錯啊
作者:
huina (專心致志)
2018-12-02 14:26:00秒選14阿 不用想 次頂樓耶
作者:
rahim (money making money)
2018-12-02 14:28:00頂樓熱到你會抓狂
作者:
mmay (終於)
2018-12-02 14:35:00現在不是都12年國教大家都有讀書了嗎
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-12-02 15:02:00別傻了 價錢沒影響
作者:
leoth (小貓)
2018-12-02 15:03:00迷信14樓次頂樓超好欸！！
作者:
wan8088 (大å±å±æ€ªç¸)
2018-12-02 15:09:00請問次頂樓哪裡好？
作者:
wolfcry (.....)
2018-12-02 15:42:00次頂樓接樓上住戶漏下來的屎水 要修還要看樓上臉色 再被樓上小孩跑步吵一吵 都不會熱夏天不用開冷氣超棒棒
作者:
lienchi (...)
2018-12-02 16:28:00看房不覺得十四樓有比較便宜 而且在醫院也只把四樓跳過 14樓還是有 所以沒差吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-12-02 16:44:0014水壓會很弱，看看景觀跟價差再決定，如果沒景觀，價差大，反正都有4，那4樓比較好
作者:
wogosong (大航路時代)
2018-12-02 16:44:00秒選十五樓，現在都綠建築，頂樓一堆綠化根本不會多熱。光是不怕被吵就大勝了。
作者:
horb (猴柏)
2018-12-02 17:16:00千萬別頂樓 漏水修繕 好幾十萬 大樓委員根本不可能通過幫忙修理我們社區投票表決是否修理頂樓漏水 全場的人幾乎都舉手同意了 還是沒過 因為很多人簽到後就不見了 根本過不了四分之三的門檻
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-12-02 17:57:00法律上管委會要負責，其實頂樓就提告或是全棟寄存證信函就好，只是人緣就會變很差
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-12-02 18:13:00我以為不買10+樓是常識咧……
作者:
newycc (N/A)
2018-12-02 18:34:00次頂很好啊。我個人是不覺得14有什麼介意的？
作者: IntelCoreI7 2018-12-02 18:43:00
買7-9樓 剛剛好，
作者:
piggywu (piggy)
2018-12-02 18:44:00大樓頂樓絕不推薦.光是修繕要開社區會議 家裡都要發霉了
作者:
newycc (N/A)
2018-12-02 18:47:007-9F很好。重點是 我老是看不到買不到XD頂樓真的很慘！千萬不要買
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2018-12-02 18:50:00小時候的鄰居玩伴家，因為預算買在大樓四樓，後來搭上電子新貴高峰，他爸就退休了。樓層真的還好啦，命比較重要XDD
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-12-02 19:01:00次高樓層最好，你買幾樓都會被殺價，買方什麼理由都有。你買高樓層，買方：我有懼高症，出意外沒電梯做就死定了，要不是你們社區只剩下一間在賣，不然我不會考慮。低樓層，買方：管線有問題，離中庭太近，聲音會傳上來很吵。
作者:
LLika 2018-12-02 19:07:00你沒有迷思但賣的時候別人一樣會殺價錢。所以保持便宜買便宜賣的心態
作者:
zkw (古惑仔)
2018-12-02 19:21:00101的40F到49F租金有比較便宜嗎！？
1.頂樓真的會漏水 2.吵的話哪層都有可能 3.次頂樓的確水壓低，但可自行加裝馬達 4.低樓層排水很危險
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-02 19:58:00
推樓上
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2018-12-02 20:10:00你買哪一個樓層，賣的時候都會被殺價XD
作者:
wzchou (wow)
2018-12-02 20:52:00當然選頂樓，現在還便宜賣的不多了
作者: iyawen (iyawen) 2018-12-02 21:06:00
秒選頂樓，錢能解決的都是小事，遇到歹鄰居你就知道了
作者:
mmay (終於)
2018-12-02 21:27:00認識的建設自認7-9最好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-02 21:44:00如果很窮付不起冷氣電費的話還是建議不要選頂樓
作者:
FK6819 (恨情人)
2018-12-02 21:56:00頂樓沒人吵最爽
作者: bhonor (心懷感激) 2018-12-02 22:08:00
次頂樓最好！
作者:
toeic900 (好想回家)
2018-12-02 23:05:00買14、從地下室B3算起其實是17樓 講法百百種
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-12-02 23:08:00最好的樓層我覺得是5~9樓。 電梯壞不會走死。 火災雲車還救得到! 挑高的9樓或10樓以上 不要想會有雲梯車救
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2018-12-02 23:21:00
14最爽 15熱以後漏水你會爽死
作者:
BFONE (陽光é‹å‹•åž‹)
2018-12-03 00:04:00新的建築物頂樓 根本不會熱好嗎 不要亂誤導別人 而且我不懂為什麼是次頂樓會賣的比頂樓貴 你是不是被建商呼嚨了 如果是你 直接就搶頂樓了 至少不會被樓上的噪音給吵醒
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2018-12-03 00:20:00
又一個買不起次頂樓的魯蛇zzzz
房子再好 都敵不過氣候 頂樓地板熱脹冷縮 防水層做再好時間一長等到要修的時候 修多久時間是能夠忍受的 遇到一次漏水 裝潢可能要再造
作者:
b104202 (gg)
2018-12-03 01:05:0014 15都好 好建商的頂樓哪有漏水問題 會漏水都是房子蓋太爛好嗎
作者:
LsugerI (嗯哼)
2018-12-03 05:44:00如果住不到幾年就不換房子會癢的住頂樓當然沒差
作者:
m81000 (小高)
2018-12-03 08:52:00次頂本來就比頂樓貴...很多建案都這樣，很多代銷都會優先推薦低樓層和頂樓，這就是市場最不好賣的樓層頂樓不管哪一間建商，久了一定會漏水...因為防水塗料壽命的關係
次頂好 頂樓別鬧了建商為何總是努力推四樓跟頂樓 就是因為難賣
三個樓層絕對是14樓最好賣。但我覺得你再打聽下去還會冒出其他樓層......
次頂樓真的沒有頂樓熱哈哈 然後會吵的話有時候是樓下吵到傳到上面來......樓上沒人住是要怎麼吵XDD
頂樓便宜當然選頂樓，次頂樓這詞有夠....次頂樓、次二頂樓、次三頂樓，這種仲介術語也有人信?
作者:
Jack10 (Jack10)
2018-12-03 14:16:00次頂樓只是方便讓大家知道是頂樓的下一層，跟信或不信有什麼關係嗎？
次頂樓跟次二頂樓有什麼差?在以前頂樓一定是最貴的，現在加個次字就可以比頂樓貴?是頂樓降價還是"次"頂樓被哄抬價格
作者:
Jack10 (Jack10)
2018-12-03 15:27:00次二頂樓倒是沒聽過,不過樓高15樓的大樓,14、15樓2個選1個,我會選14樓,其實也蠻好奇大家比較喜歡頂樓還是次頂樓?
作者:
THEMIS2 (themis)
2018-12-03 16:15:00頂樓遇到漏水打著要管委會維修的主意的可能得等很久 通常修繕金額會高到要開區權會 再來看各大樓規章規定開會人數跟投票人數有過才修 沒過就擱置再商討看是要各付多少比例不修繕反正大多數住戶也不會被影響到 當過一屆委員...
作者: Aesti (里予兔女子美) 2018-12-03 21:35:00
414沒迷信就沒差，但也要下一個買家不迷信，建商品質好的話我選頂樓，本魯住17樓頂樓19年了，沒遇過漏水問題，洗澡水壓強到不行，視野又好，太陽曬就開點冷氣也沒多貴，只有我兒子吵樓下沒有樓上吵我
別想太多我家透天也是4號，舊家透天也是4號(鄰居6號一直想買，但我家不賣，現在租人)
作者: exmartin 2018-12-04 11:02:00
出錢最大 請問出錢的要買那一樓？？？
作者:
javis3021 (javis_hung)
2018-12-04 12:49:0014>4>15 ,頂樓絕對不選地震來在好建商一定有裂縫或白天熱晚上冷熱脹冷縮產生縫，你知道的漏水機率就提高
作者:
ronet (羅)
2018-12-04 17:02:00倒數第二層就是好,交給頂樓幫你曬太陽