※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 幾十年來的經濟發展中,政府對於地產業的態度一直跟其他實業不同,
: 主政者多將地產業當成重點產業,每當地產業陷入產業危機,
: 政策便會想辦法釋出一堆無所不用其極的振興與紓困方案,
: 好像深怕地產業會垮掉一樣,反觀其他實業,除了少數科技產業外,
: 多是放著讓它自生自滅,經營困難也多是袖手旁觀,
: 難不成因為地產業是創造GDP的主力之一,
: 外加地產業與房貸戶是銀行業最大宗的融資客戶,
: 假若地產業垮掉,銀行也會陷入流動周轉危機,
: 外加其他鏈結內需產業也會跟著倒楣,所以呢?
根本不是這樣..XD
如果實業垮了,那租金就垮了.
如果租金垮了,房價也撐不住.
當你租金投報比利率低..(稅金太低忽略)
大家就租屋就好,房東幫你付利息....
現在問題是,你租金投報比利率+稅金高那麼多.
也就是說不動產在低估..
因此甚麼理由都會刺激房地產漲,因為他還沒到基本面.
這時候你說甚麼實業重不重要,不是重點..
重點是房地產被低估...你實業就算衰退個20%,房地產還是被低估.
除非你可以讓房租崩潰到投報率低於利率..
只是一大堆覺醒青年在崩潰..XD
他們不願意承認這個殘酷的事實.
不願意相信,當我借錢買房子出租,是賺錢的.
所以我房子既不會降價賣,我還會去借更多錢來買房子..的概念.
當我出租比利息高,我又沒現金流壓力...
請問我為啥要降價賣房子?而不是用房子去貸款然後繼續出租養房子.
又要跟我說空租期還是折損嗎..XD....
你有出租過兩房三房媽?沒出租過不要隨便講這種話.你會被笑.
另外,租金行情就是100%租地掉的租金價格,租不掉的價格就不是行情了.
哪來的租金行情如果租不掉怎麼辦...XD
再爛的房子都有人租,只要價格對.
高雄城中城夠厲害了吧,你還想的到幾棟比她厲害的嬤??
那...他的套房行情在3000~4000....3000這種一出來兩三天就被租掉了,你知道嗎.
(也有2000的,不過通常是漏水+洗手台破一半的那種廢墟屋況租給邊緣人)
那請問城中城套房3000都可以兩三天被租掉,你高雄市有甚麼鬼房子租不掉..XD
你不要講諾貝爾,我會笑你喔...
所以,當你房租投報和利息是平衡狀態.
你才會開始煩惱甚麼產業阿實質經濟阿的問題.
因為你需要租金拉上去,你房價才有上拉空間.
但是當你連基本面都沒達到..
你思考實質經濟幹嘛...先去關心有沒有話題刺激房價漲回他應該有的價格比較實在.
不過...其實不重要啦..
市場不是我說的算,更不是覺醒青年在那邊瘋狂推噓文可以動搖的..
我們繼續賺我們的錢..XD
然後笑呵呵地繼續看覺醒青年崩潰...
我的人生又沒壓力...看戲就好...