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5年時間林口讓淡海「看不見車尾燈」
記者蔡佩蓉／新北報導
大約僅在5年前，林口、三峽、淡水「林三淡」常被討論為鬼城，生活機能不成熟、交通
建設沒到位，卻是一堆工地。隨著北大特區素地漸少、生活機能提升，林口因Outlet與影
城、產業進駐，加上機場捷運通車，都反映在買賣移轉棟數與人口遷入數據上，此2區順
利擺脫鬼城名單。
淡海輕軌預計在年底通車，未來是否順利引入居住人口、去化房屋，也受到外界關注。紅
色子房資產管理總經理蘇明俊認為，林口很明顯在這幾年已經催下油門，拼命往前衝，這
取決於周邊產業支撐、新移入產業注入活水及交通建設的優化。
他分析，林口新市鎮因為有華亞工業區與長庚醫療產業支撐才發展迅速，目前民視總部遷
入、世大運選手村改建社宅吸引年輕族群入住，以及三井Outlet創造消費人潮等，都是新
的活水；且林口往北可進入台北市，往南鄰近桃園，地理位置優越。
至於，淡海新市鎮需要的是能在當地周邊發展的產業，尤其輕軌的速度比不上捷運，以高
雄的輕軌經驗來看，比較像觀光列車。蘇明俊表示，淡海新市鎮要跳躍性發展，必須要有
產業支撐，交通、產業、人口，到位了才能真正突破。
心得：
淡海新市鎮...
可能也要來蓋個地標
刺激觀光產業發展
發展愛情產業