各位版友好, 最近在高雄看了一些建案, 從橋頭、農16看到美術館
以大樓為主, 前陣子看了一間美術館潛銷期的建案, 地段還行採光不錯
由於資訊還不是很完整, 總戶數約50戶, 位於中間樓層邊間
業務開了一個80坪(權狀坪數)原價2300+兩車位200*2=2700, 優惠2100的offer。
由於賞屋時業務提到目前廣告公司尚未進場給的價格都非常優惠bla bla...
潛銷期的房子似乎價格會相對優惠, 那麼2100還能有多少議價空間? 要怎麼談比較合理
或是這樣的價格已經合理不用再砍了？
另外, 考慮到戶數不多口頭說管理費約70-80元/P(以美術館行情或許差不多)
對這種潛銷期的房子還有什麼必須注意的地方?
最後, 業務提到代收款要40-50萬, 這樣合理嗎?
代收款應該主要是針對契稅, 水電等事先收取
多收了會退是嗎? 到時建商會提出明細項目後退還是嗎?

代收著麼多？好羊

高雄這麼貴喔? 怎麼我看西卡的文章說高雄就20 30而已

這坪數沒算車位的話差不多2-30阿

可以再對半砍 70-80 /p 不存在高雄對不起 我看錯了 是管理費

好吧 我也看錯了 原來是在講管理費 那每坪70 80普普阿

高雄有在買預售？

聽起來是太普的案子，能不能殺價簡單看就是建商賣的好不好，賣的好砍價就很困難，反之亦然

高雄這麼貴啊？

目前給的資訊很難給你答案，還是要自己比較同等級建商同地段的行情，才能抓出再議的數字。至於代收款那邊差不多，總價1000萬大概收20,1500萬大概收30。

其實算不貴，再議空間很小，我們猜是南三路太普，君臨10樓成交約23萬一坪

這比較像是明誠路上的龍騰吧...

車位太貴，如果不是那間漏水建商，開價85折是高雄新屋的大致底線，漏水建商建議別買。

感謝各位寶貴意見

2000多在高雄是很不錯的房吧？

有聽過一種投資客大戶在幫人家買潛銷建案的，因為是建商vip所以可以先去挑樓層，用vip的名義去幫散戶購屋，一筆佣金十幾二十萬吧

我是自住 2千在高雄美術館地段應該算是行情吧？ 皇苑鼎宇3千萬以上不少

行情要看是哪一棟大樓，哪個建商呀，價格落差還是滿大的

是明誠四路美術園邸隔壁那一棟嗎？