<補充一下>
交通的問題:
不要偏遠地區,造成交通不便.
靠近捷運站,公車站,火車站,快速道路交流道等等,
未來房價比較會漲.
管理委員會的問題:
如果是大型公寓社區,須考慮管理委員會成不成熟.
如果社區管理委員會經費不足,不成熟,不健全,
社區的運動器材已毀,就沒錢維修.等等狀況.
社區沒警衛的話,不安全.
管理費的問題:
通常以坪數來計算收費.
買坪數太大的話,社區管理費過高.
漏水屋的問題:
買賣房屋的契約都會有記載.
聽說最好不要住頂樓.下雨天再去看屋.
生活機能的問題:
需小心有新建案,但附近沒甚麼商店,生活機能不足.
裝潢的問題:
如果直接買裝潢好的房屋,室內設計又看上眼的話,
可以省去裝潢的費用.以及省下施工監工驗收等時間.
如果需要增加修改刪除部分,
請大家在推文告知,
謝謝.
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 標題: [心得] 遲來的畢業兼入學心得分享
: 時間: Tue Dec 18 10:03:04 2018
:
:
:
:
:
: 以下文長，最後有附上分享懶人包提供給一路到底型版友觀看。廢話不多說，正文開始！
:
: 大家好，承蒙各位版上先進的分享，小弟終於於今年3月買房，真的是非常感謝這2年多來
:
: 版上大大們的分享。因為裝潢到最近才全部完成，因此才會選在現在才發文。好了，以下
:
: 正文開始：
:
:
:
: 一、如果你未來要買房，請你現在就開始看房！
:
: 2015 年底，與當時的女友(現在的老婆) 有共識要組織家庭，因此開始萌生『未來可能會
:
: 買房』的選項。曾聽過有經驗的長輩朋友、網路上的心得教學都提及，『沒看過 100 間房
:
: 子』，不要急著買房。
:
: 當時我也沒想太多，因為跟另一半還沒有經驗下，只能憑藉自己想要、憧憬中、喜歡的房
:
: 子狀況描述著，去找類似的房子。我猶記得那一開始我們想要的房子條件大概是這樣：
: 1. 一定要新大樓建案 - 原因在於我們一廂情願的認為收入有在平均之上，因此希望
: 可以對自己好一點，買全新大樓的案子，住起來比較舒適。
:
: 2. 要在捷運站附近 - 通勤的考量上有捷運對另一半來說方便很多。
:
: 3. 絕對不考慮公寓 - 如果要買公寓不如用租的就好，辛苦賺錢只為了買公寓，價格
: 上千萬以上、房子舊、水電管線老舊、沒電梯....各種嫌棄理由。
:
: 因此在看房之初，我們是鎖定『新建案』去看。在看了一堆新建案之後，對於地理位置好
:
: 的新建案的價格感想是『高不可攀』、對於價格負擔可以的案子感想卻又是『太遠 or 仍
:
: 太貴』，總之就是有一好沒兩好的狀況。
:
: 在看過內湖 / 南港 / 汐止 / 三峽 / 七堵 / 板橋 / 三重 / 新莊 / 青埔 / 林口...等
:
: 超過上百個新建案後，同時也在房板等持續吸收知識後，漸漸的我們的觀念越發聚焦 & 有
:
: 共識。
:
:
:
: 二、先確認自己的預算後，再去找這個預算的物件有哪些！
:
: 經歷過第一階段，其實有很多案子我們是連看都不需要去看，因為動輒 2000-3000 萬，即
:
: 使其他條件都很好，但就售價很不好啊！看了雖然能增加看房經驗，但著實也是有點浪費
:
: 人生。慢慢的我們設定了一個價格的上限，超過這個上限的案子就絕不考慮，同時因為新
:
: 建案公設比較高的關係，我們也『妥協』中古大樓的選項。目的是在合理的價格內讓室內
:
: 坪數更大。
:
: 預算的設定上，我們是相對保守的。有經驗的分享都會提及建議房貸不要超過家庭收入的
:
: 1/3，我們最後買房的房貸占比大概是 1/6。或許有人會覺得太保守，但畢竟天有不測風雲
:
: ，人有旦夕禍福，只希望意外來臨時我們還能承擔。
:
:
:
: 三、看中古物件最重要的一環是找到一位可以信任的仲介！
:
: 中古物件多半都是要透過仲介帶看，在這時期我大約持續有接洽各家不同的仲介，包含信
:
: 義 / 永慶 / 住商 / 還有叫不出名字的...，有看到想看的物件就約帶看，前前後後大約
:
: 透過數十位仲介約帶看吧。跟這些仲介打交道的感想，最重要的真的是『找到好的仲介』
:
: 。油條的、不誠實的、擺明坑你的、不怎麼鳥你的仲介都遇過，最後找到一個可以信任的
:
: 仲介，即便不是他們公司的案子，我也會委託他看看能不能幫忙約帶看。
:
: 可以信任的仲介在與他接觸後，逐漸觀察他的介紹、態度、積極度以及是否真的瞭解自己
:
: 的需求，透過幾次的帶看以及日常的閒聊，可以將不適合自己的仲介汰除，同時找同一位
:
: 仲介也可以為多次的互動，更能瞭解彼此的需求。
:
:
:
: 四、最後選的是當初最不考慮的公寓！
:
: 人的想法是會隨著擁有的知識或籌碼而改變的，正如我的例子一樣，當初我們絕不買公寓
:
: 的想法，在看房 2 年多後選了公寓。是公寓比較好嗎？我想這個答案因人而異，但對我們
:
: 的需求來說，在目前確實是我們最好的選擇！為什麼？
:
:
: 室內坪數 & 預算 & 所在位置是最大的考量！
:
:
: 我們當然知道買老公寓有安全性、爬樓梯、房子舊、水電管線都舊...等等的問題，但買房
:
: 是一種選擇，什麼選擇？
:
: 在預算 / 坪數 / 地理位置 / 類型 / 有無電梯 / 有無公設 / 格局 / 其他...等綜多條
:
: 件中，選擇自己『可負擔』並且『最能接受』的集合來購買。
:
: 很幸運我和太太在預算下有共識去做選擇，有些人會空集合是因為有些條件不願無法放。
:
:
:
: 五、買入房子的條件與考量點分享：
:
: 1. 室內坪數 23p 的老公寓 - 因此另花 200 萬全室裝潢，水電管線全部重弄。
:
: 2. 選擇 3F 的物件 - 不選 2F 是因為老公寓糞管大多2樓轉彎、不選頂樓是老公寓頂
: 樓通常較熱 or 較易漏水，另外也是因為爬樓梯有共識超過 3F 會開始累。
:
: 3. 格局 - 邊間三面採光，這點我覺得蠻重要的，不過見仁見智，那是一種住起來的感
: 受，以及通風度。
:
: 4. 選擇精華地段節捷運周邊 - 最後選在永春附近，開車 / 騎車 / 搭捷運 / 公車等
: 都非常方便。
:
: 5. 價格 - 很幸運的來了一個有緣的案子，價格合理。這點也要特別分享一下，不要死
: 腦著看了實價登錄後，就一定要買的比上面的價格一樣或更低。我的觀點是：
:
: 如果真的有『很便宜』的價格物件，為什麼會輪到我？我的門路有比投資客多嗎？
: 我看房的時間有比投客多嗎？我的判斷或決定速度有比投客快嗎？我的資金有比投
: 客多嗎？
:
: 除了極低的運氣剛好遇到以外，以上幾點我都不覺得我比投客有優勢，因此價格層
: 面我一直就是朝著『負擔的起的預算』、『合理的實價登錄範圍開價』去談。
:
: 6. 未來考量 -
: a. 都更 - 40 多年的公寓，邊自住邊等看看有無機會，沒有也沒關係。畢竟花了一大
: 筆裝潢，自住至少在未來 10 年內都可以住得舒適。
: b. 出租 - 假設未來要換房，該地段的租屋行情有調查過非常熱門，往西市政府一代、
: 往北過成美橋進內科、往東南軟汐科，因此即便未來沒有都更，仍可出租收租。
:
: 7. 其他考量 -
: 例如附近停車狀況、生活環境等等，都會是在每天生活中加分便利的點，例如家裡附近
: 有公有停車場而且查過很好租，停車問題就解決了；例如家裡旁邊也有幾個公園，溜小
: 孩也不成問題等等的因需求產生的考量，都需要評估進去。
:
:
:
: 六、貸款貨比三家：
:
: 房貸的條件真的是儘量找最有機會的三家。個人經驗除非金額很大或關係很好，否則不建
:
: 議找很大的銀行去核算，例如中信。我個人是中信的薪轉戶、主要帳戶也放在中信，但試
:
: 算後核貸給的利率最高...。另外首購貸款真的不見得比較好，它除了前三期很低以外，
:
: 後面的相較起來都不划算 XD...
:
: 當時我跑了幾家 (沒送資料) 先諮詢，包含中信 / 國泰 / 華南 / 富邦 / 合庫 / 星展
:
: (自己找我)，等過去有往來的銀行，最後送件中信 / 星展 / 富邦。
:
: 核貸的條件最後是富邦 > 星展 > 中信。實際核貸條件就因人而異，因此就不另贅述了。
:
:
:
: 七、裝潢：
:
: 因為這裡是房版，只講買老公寓自住的話，『一定』要捨得花一筆錢去裝潢。根據屋況小
:
: 幅翻新或是要大整修都是個人的考量，但這錢是不能省的。也因此在買老公寓的時候，身
:
: 上的自備款也要算一下，如果自備款真的不足，個人這次與各銀行交流後的經驗，他們有
:
: 些有能配套提供 0.5 成的裝潢貸款 (名義上是綠能家電)、或是使用信用貸款去因應，信
:
: 貸就要看提供利率到底划不划算了。但大體還是建議擁有足夠的自備款，較能因應各種需
:
: 求。
:
:
: 以上大概就是這一路看房到買房的心路歷程，因為想到什麼就打什麼，所以可能會有一些
:
: 遺漏的有機會再補上。如果有版友看完有任何問題或想分享的也非常歡迎喔。
:
:
: 本文懶人包：
: 1. 想買房請開始先看房，累積看很多間的經驗再出手買房。我個人目前應該看超過1000間
: 房，包含新建案 / 中古屋 / 預售屋等...。
: 2. 看房的經驗提升，對於自己想要的房子也會不同！如我們從新大樓 -> 公寓。
: 3. 確認自己的預算，再看此預算區域的房子。
: 4. 看中古屋一定要培養一位可信賴的仲介。
: 5. 不論是買公寓或大樓，要確定自身的需求選擇合適的樓層 / 位置 / 格局 / 價格 / 周
: 遭環境等...。
: 6. 如果我們一樣都認為買房這筆錢是很大一筆錢的話，買房請儘量考量未來的發展。
: 7. 貸款請務必貨比三家。
:
:
: 最後想分享的是，其實我一直覺得買房並不是畢業，反而正是入學開始，因為我也預期未
:
: 來數年後，或許5年或許10年，會有小換大的需求，因此仍會在閒暇之餘，多多吸收板上大
:
: 大們分享的知識。再次感謝眾多前輩們的心得 / 經驗分享。
:
:
:
:
: