※ 引述《AdaJohn (Why's my life so borin')》之銘言：※ 引述《AdaJohn (Why's my life so borin')》之銘言：
我遇到的狀況跟你很像
找的是新莊迴龍站1公里左右的3房大樓
房屋狀況
.24年電梯大樓
.29.3P 3樓 有管理員 (室內約21P)
.開價: 938W
.同棟二樓實價登錄:810W 左右
.平均成交行情在 27W/P
.我成交735W 25W/P
第一次看到這間房
就被他的屋況嚇到了
原始屋況超老舊的裝潢
屋裡堆滿了雜物
空氣中瀰漫著煙味跟霉味
走進去2分鐘
我就出來了
心裡還埋怨仲介幹嘛來帶我看這種房子
我預算明明有1000W
但後來又看了靠近迴龍的大樓建案
ex: 捷運系列,君泰,歡璽等等...
同樣21P室內坪數的價格都超過1200W
加上看了一下這間房子格局方正
兩面採光
管理費不到1000超便宜
房屋稅也便宜到爆炸
(自住一年不到1000, 新大樓都要快兩萬)
想說反正都是要打掉重新裝潢
屋況爛也沒差
這間雖然沒有很喜歡
但如果七百多萬買到 也省滿多錢的
就下了735萬斡旋
下斡旋隔天我就出差了
隔一天仲介說屋主最低750W才願意出來談
我回答: 如果有人出更高 我也希望屋主可以賣高一點
(我中古屋也只看過兩間啊!!!! 不會這間就要成交了吧?)
第二天仲介 請我聯絡爸媽準備證件
去簽約中心跟屋主談 (原本不是說750W才談?)
我爸媽跟屋主打完招呼
就在那裏坐了四五個小時
到下午兩點半左右
仲介傳line給我 現在橋到775W
問我能不能加
當時我正在國外跟客人開會
我回答: 沒關係 下一間
過了半小時 下午三點
我爸打電話給我
跟我說成交了 準備簽約
於是 我就在國外買到我人生第一間房子了....
心得
1. 你很喜歡的房子通常別人也喜歡,這種很多人會出價 空間有限
2. 同理 你看了不喜歡的房子 競爭對手少 空間就大
3. 如果是中古屋 既然都要打掉重練了 屋況好不好真的不重要
社區環境/管理 格局/採光 反而比較重要
4. 下斡旋後就不能後悔 請確定下在實價登錄以下 (保留加價空間)
5. 新北千萬左右新大樓的管理費跟房屋稅 平均一個月要3~4000左右
買房前請務必考量進去
5. 仲介說什麼其實參考就好 不動產說明書看清楚
自己想買多少價格 是不是很想買到 才是重點
6. 屋主百百種 他想不想賣 急不急著賣很重要
7. 感覺現在房價的確在慢慢下修了 居然這物件賣了兩三個月 只有我出價
8. 喜歡就輸了
: 各位前輩好，最近看到間房子開價935
: 被房仲遊說下了斡旋735
: 後來又打來說有另外同事也收斡
: 但是該公司規則不能透露收斡金額
: 但強調我是第一順位 可是價格比另一人低
: 後來說屋主降到835
: 我是第一順位可以保留24hr加價空間
: 請問這是房仲狀況劇嗎？
: 假設確實有另一斡旋買主
: 在不知另一斡旋價格情況下，我也不知道怎麼加？
: 那假設沒有另一斡旋買主
: 我現在該維持原開價或是多個幾萬意思一下