因為房貸利率會受央行利率影響
而房價相對產生的投報率，也會和定存利率做比較
畢竟如果一個資產
1.持有成本低
2.穩定收租
3.還有房價升值的潛在收益
央行原本期待透過充足資金增加循環，但因為有利基產業選擇少，沒有其他太多可分散資金的流向，自然可能吸引資金進入房地產
從2001泡沫破裂後到現在，參考央行利率以及房價指數如下
央行利率
https://i.imgur.com/RSFqTsf.png
https://i.imgur.com/r1XiANQ.jpg
信義房價指數
http://imgur.com/a/To91Mu4
http://imgur.com/a/OWpkfWU
https://i.imgur.com/B9nEskK.jpg
覺得比較好的時間點
1.雙北：2002-2003
a.利率在2%左右
b.房價指數140附近
2.其他地方：2002-2003
a.利率在2%左右
b.房價指數100附近
覺得可能比較不適合的時間點
雙北&其他地方：
1.2014
a.利率雖然在2%左右
b.但房價指數超過300附近
即使2008海嘯前的利率到3.5，但因為房價指數相對不高，因此感覺還可以接受
不過以上單純就房價/利率考量，未列入自住或其他剛性需求考量
不知大家想法如何