空空連官方指數都可以戰
卻不充實自己==
我聽過：
邊工作邊考多益加強籌碼 或
下班開uber增加收入...然後買房子 從此幸福快樂。
值得空空學習
為什麼每天要戰房價戰屋主？
把自己搞得這麼憤怒
是不會成長的
※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: 連結：
: http://t.cn/E43D87n
: 內文：
: 房價回到3年前高檔？官版房價指數遭譏該去看眼科
: 在台北市地政局網頁有說明製作房價指數（主要是以住宅為主）的緣由：「以實價登錄
資
: 訊為基礎，利用符合統計學理，並為國際上通用的房價指數編製方法發布住宅價格指數
，
: 提供具公信力的價格趨勢資訊，避免一般傳統習慣以較不理想的均價方式發布房價變動
訊
: 息，所造成的資訊扭曲….」
: 這應該也是內政部及其他縣市製作房價指數最主要的目的，可是從這些官方房價指數發
布
: 後，房價資訊不但沒有更加透明，卻讓人對房價看得更加霧煞煞，市場資訊反而更加扭
曲
: 了。
: 內政部是官方房價指數的始作俑者，2012年實價登錄政策上路後，因為有了相對客觀的
房
: 價資訊，營建署在2015年8月正式發布全國及六都住宅價格指數，並以季度為期定期對
外
: 發布最新住宅價格指數。
: 但是眼尖的市場人士發現，發布到去年第四季的住宅價格指數，高雄市房價指數已經超
越
: 前波高點達到123.49點，台南市與全國總指數都差臨門一腳就站上前波高點，所以市場
上
: 才會傳出「房價已回到三年前高檔價格」之說，明顯的跟市場的價格走勢不符，才會引
來
: 房市名嘴的打臉之譏。
: 內政部住宅價格指數走勢圖（舊版）
: 或許房價指數製作團隊也發現問題，今年第一季的房價指數遲遲沒公布，直到最近才跟
第
: 二季度指數一起公布，但已是重新修正後的新版本了，已沒有「房價已回到三年前高檔
價
: 格」的情形，並對外說明新版指數的調整的原因：「經本案106年第四季起測試至本季
，
: 交易住宅特徵已改變，參酌消費者物價指數及民間國泰房地產指數之基期，本次更動基
期
: 為105年全年，基期指數定為100」，但沒說明前一季度指數沒有發布的原因。
: 事實上，這已不是頭一遭，在去（2017）年5月內政部住宅價格指數即遭自由時報踢爆
，
: 指出已經製作完成的新一季度房價指數卻遲遲不發布，快要一年未更新指數。當時記者
指
: 出，因數據呈現北部下跌、中南部上漲，內政部擔心數據發布可能引發與現況不符的爭
議
: 看來內政部房價指數發布以來，頗有「火車先開上路再修軌道」的荒謬情境，其間有很
多
: 人為操作的斧鑿痕跡，不僅無法達到市場資訊更準確透明的目的，反而是讓大家更加頭
大
: ，猶如陷入霧裡看花的境地！
: 由於個人早在1998年就與美國西維吉尼亞大學周昆博士合作製作台灣第一個房價指數，
其
: 後才有更多民間與官方版本的房價指數推出，目前該指數也是唯一被全球最大房地產研
究
: 網站Global Property Guide所引用的台灣房價指數，是外國人了解台灣房價變動很重
要
: 的指標。因此看到官方版本房價指數頻出包、擾亂市場資訊，個人特別有感，心中有些
疑
: 惑不吐不快。
: 一、內政部可以持續脫序延遲住宅價格指數發布嗎？
: 內政部製作住宅價格指數前言一開始就提到，行政院100年10月26日核定「民國101年至
: 104 年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之
一
: 。「定期發布」應該是該方案的基本要求，內政部已經兩度脫序未按時發布住宅價格指
數
: ，要再等到媒體緊盯才要依「方案」行政嗎？
: 二、住宅價格指數參酌民間指數基期是哪門子研究方法？
: 不論是內政部或是台北市、台中市住宅價格指數，都是以實價登錄為 database，也就
是
: 說是以中古屋交易價格為製作房價指數的基礎，但是這次官方指數模型跑出來的結果失
真
: ，除了參酌物價指數之外，也同時參考國泰房地產指數來做修正，前者也是官方做出來
的
: 數據，有公信力，也常在研究當中拿來做為修正的參考。
: 但國泰房地產指數是民間發布之房價指數（並非正統房價指數），而且是以預售屋的價
量
: 為依歸，不是實際成交之價格，也非實際成交之數量，產品性質不同，信度與效度都令
人
: 質疑，卻拿來做為研究基期調整之參考，恐怕就是一種瞞不識之士的做法了！
: 三、個別縣市適合製作房價指數嗎？
: 目前官方除了內政部的住宅價格指數之外，台北市與台中市也都已發布該轄區的官版房
價
: 指數，未來應該還有其他縣市會跟進。如果內政部製作出來的指數是正確，六都及個別
縣
: 市還有必要再花錢製作房價指數嗎？
: 就實務上來看，內政部只做全國與六都房價指數，不分產品別及個別行政區，因此非六
都
: 之縣市似乎有必要製作，個別產品及個別行政區也有必要性，因此迄今台北市有發布月
總
: 指數、個別產品（公寓、大樓）與四大行政區塊之指數，台中市也有五個別行政群之月
指
: 數，但卻沒有總指數。
: 台北市住宅月總指數與內政部季指數走勢看來還算吻合，但是切到產品別與行政區就面
臨
: 了樣本數太少的窘境，因此變動非常大，參考價值大大降低，特別是為了降低樣本數太
少
: ，而有併區的區域型房價指數，卻因併區不倫不類，根本不具市場意義與參考價值，台
北
: 市與台中市都有這類問題。
: 心得：
: 記得官方數字，今年年初移轉棟數還出包錯差千餘棟...
: 現在官方指數還創新高，真的是問題很大...
: 翻一翻去年推文，那個一天到晚捧官方指數，棒打房仲的V，
: 已經走下神壇，下一個換誰呢?