作者:
hqueen (yourqueen)
2019-01-04 19:06:27小妹近期在看機捷A8附近的新成屋
看了附近中古屋行情大概是22-24左右
建商開價是35，但有意購買可以更低
我猜可能最後也是30差不多
但問題是
我只喜歡其中一間30坪的格局
如果900萬的話對我來說有點超過預算
價格最高希望是850萬內
這樣單價是28/坪
有爬過一些文了，距離跟附近地理可能可以扣分
可是新成屋不知道有沒有用
總覺得代銷常露出一種「你不要別人要」的感覺......
有鑒於距離鬧區與捷運其實是有一點距離，約800公尺
或許有機會可以談到28？
所以想請教有跟建商拉鋸過的前輩
那些理由或話術可以直搗代銷內心最深處
真的好緊張喔......
殺價失敗真的會讓人很沮喪！
拜託各位了，謝謝
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 19:10:00帶現金訂金或拿出信用卡喊28萬,錢收下,等你們回覆不然你就別露出29萬也可以捏一下就上去的臉
作者:
leoth (小貓)
2019-01-04 19:11:00你已成功被上鉤了...
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 19:12:00買屋的最大的心理恐懼就是,我不快點買下別人會搶走
作者:
leoth (小貓)
2019-01-04 19:12:00你擺明非常想要的表情，建商/代銷笑呵呵
作者:
DKing 2019-01-04 19:13:00妳就守住妳的預算，買不買得到就看運氣了，案子夠好的話，建商沒必要便宜賣妳，妳非它不可就加上去的吧就這樣而已
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 19:13:00這50萬價差對一般上班族來說不小,你要嘛耐心等待對方回覆,要嘛降樓層
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-01-04 19:15:00這問題實在是....
作者:
zxcas (打噴嚏)
2019-01-04 19:22:00不會談就叫你爸媽去談啊
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 19:32:00推1樓，帶現金10萬下定，不加價。回去等消息。
作者:
leoth (小貓)
2019-01-04 19:37:00一樓說的沒效，買賣是雙方心甘情願的，你拿出現金或信用卡喊28，他們不見得會收下訂金的，除非代銷是傻子
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-04 19:38:00建商現在看著這篇偷笑
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 19:40:00其實就看誰先心軟而已，不加價買不到也不要心疼，那就等
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-01-04 19:47:00帶信用卡衝去跟代銷說 750幫談 ok 就立馬刷訂金 最後讓到780但一定要抱持買不到不會死到心態踩硬到底
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-01-04 20:01:00如果被你談到了你一樣會懷疑自己是不是被盤了～想那麼多不如先談再說啦。
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-04 20:43:00就去魯啊，但代銷手上都有底價，沒到底價是不會賣的不要以為誠意值錢，他根本懶得理開不到底價的人對你而言最好的策略就是殺不到目標價就果斷放棄
作者:
TINBING (TINBING)
2019-01-04 20:46:00我自己是當天就十萬下訂,然後才談價格。
直接下訂說你要開多少（但一定會叫你加的，所以要開比你預算低），低於代銷底價不可能的話他不會讓你下訂。
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 11:10:00帶現金訂金或拿出信用卡喊28萬,錢收下,等你們回覆不然你就別露出29萬也可以捏一下就上去的臉
作者:
leoth (小貓)
2019-01-04 11:11:00你已成功被上鉤了...
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 11:12:00買屋的最大的心理恐懼就是,我不快點買下別人會搶走
作者:
leoth (小貓)
2019-01-04 11:12:00你擺明非常想要的表情，建商/代銷笑呵呵
作者:
DKing 2019-01-04 11:13:00妳就守住妳的預算，買不買得到就看運氣了，案子夠好的話，建商沒必要便宜賣妳，妳非它不可就加上去的吧就這樣而已
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 11:13:00這50萬價差對一般上班族來說不小,你要嘛耐心等待對方回覆,要嘛降樓層
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-01-04 11:15:00這問題實在是....
作者:
zxcas (打噴嚏)
2019-01-04 11:22:00不會談就叫你爸媽去談啊
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 11:32:00推1樓，帶現金10萬下定，不加價。回去等消息。
作者:
leoth (小貓)
2019-01-04 11:37:00一樓說的沒效，買賣是雙方心甘情願的，你拿出現金或信用卡喊28，他們不見得會收下訂金的，除非代銷是傻子
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-04 11:38:00建商現在看著這篇偷笑
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 11:40:00其實就看誰先心軟而已，不加價買不到也不要心疼，那就等
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-01-04 11:47:00帶信用卡衝去跟代銷說 750幫談 ok 就立馬刷訂金 最後讓到780但一定要抱持買不到不會死到心態踩硬到底
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-01-04 12:01:00如果被你談到了你一樣會懷疑自己是不是被盤了～想那麼多不如先談再說啦。
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-04 12:43:00就去魯啊，但代銷手上都有底價，沒到底價是不會賣的不要以為誠意值錢，他根本懶得理開不到底價的人對你而言最好的策略就是殺不到目標價就果斷放棄
作者:
TINBING (TINBING)
2019-01-04 12:46:00我自己是當天就十萬下訂,然後才談價格。
直接下訂說你要開多少（但一定會叫你加的，所以要開比你預算低），低於代銷底價不可能的話他不會讓你下訂。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 13:28:00先殺低一點再慢慢加，多看幾個建案，抱著可有可無的心態
作者: povin (無法理解的世界) 2019-01-04 13:32:00
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 13:40:00帶父母去一定買不到，每次跟我媽出門買東西，我媽都亂殺到五折以下，老闆不肯，我媽就說:「走啦!走啦!別買了。」這招偶爾才會成功一、二次，大多時候都買不到。看你有多喜歡那間房子囉!是不是非它不可
先去附近的房仲公司繞繞，有時候會遇到要賣的，通常價格會更好。跟建商的話要用反正買不到的心態喊你滿意的價格，然後等他打給你，真的買不到就算了。
作者:
newycc (N/A)
2019-01-04 15:02:00帶爸媽去表示很喜歡～容易殺不下來。我覺得若真的很喜歡、價格適中(符合行情或更低一點)就能買了。不太懂什麼要買到超低價、破盤價的心態，代銷也要維持當下手上建案各戶的價位平衡；但如果妳覺得那個建案趨勢長期下跌、未來那一戶100%還存在代銷手上且讓妳還能買得到，才適合用買不到沒差的方式喊價跟他耗時間。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 21:28:00先殺低一點再慢慢加，多看幾個建案，抱著可有可無的心態
作者: povin (無法理解的世界) 2019-01-04 21:32:00
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 21:40:00帶父母去一定買不到，每次跟我媽出門買東西，我媽都亂殺到五折以下，老闆不肯，我媽就說:「走啦!走啦!別買了。」這招偶爾才會成功一、二次，大多時候都買不到。看你有多喜歡那間房子囉!是不是非它不可
先去附近的房仲公司繞繞，有時候會遇到要賣的，通常價格會更好。跟建商的話要用反正買不到的心態喊你滿意的價格，然後等他打給你，真的買不到就算了。
作者:
newycc (N/A)
2019-01-04 23:02:00帶爸媽去表示很喜歡～容易殺不下來。我覺得若真的很喜歡、價格適中(符合行情或更低一點)就能買了。不太懂什麼要買到超低價、破盤價的心態，代銷也要維持當下手上建案各戶的價位平衡；但如果妳覺得那個建案趨勢長期下跌、未來那一戶100%還存在代銷手上且讓妳還能買得到，才適合用買不到沒差的方式喊價跟他耗時間。
確定你能負擔的價格，20萬現金帶著，去代銷那，直接說28萬，訂金在這，直接簽約，一臉臭臉。不行你就閃
確定你能負擔的價格，20萬現金帶著，去代銷那，直接說28萬，訂金在這，直接簽約，一臉臭臉。不行你就閃
作者:
ppnow (no ways)
2019-01-04 22:41:00你那麽想買就買，没錢就找錢
作者:
ann99 (安九九)
2019-01-05 01:52:00當時跟男友覺得被代銷當盤子，每次都跟代銷說單坪高於X萬就不買，結果是看著一間間心儀的被賣掉XD可以負擔就出手吧，不然只能賭運氣。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-01-05 03:01:00有時間就跟他慢慢耗不過 28我想要買到有點困難
作者:
Narok (Narok)
2019-01-05 08:19:00自己蓋…或叫空空大神蓋
作者:
ppnow (no ways)
2019-01-05 06:41:00你那麽想買就買，没錢就找錢
作者:
ann99 (安九九)
2019-01-05 09:52:00當時跟男友覺得被代銷當盤子，每次都跟代銷說單坪高於X萬就不買，結果是看著一間間心儀的被賣掉XD可以負擔就出手吧，不然只能賭運氣。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-01-05 11:01:00有時間就跟他慢慢耗不過 28我想要買到有點困難
作者:
Narok (Narok)
2019-01-05 16:19:00自己蓋…或叫空空大神蓋
作者: tsgxck (現在幾點鐘?) 2019-01-08 01:07:00
看看有沒有潛銷期先買現在拿出來賣的大不了不買 房子總會有 沒什麼的