買氣不如預期 高雄新成屋交易創近3年新低
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內文：出版時間：2019/01/05 18:00
高雄市去年新成屋移轉過戶約7662戶，較2017年減少約2.7%。資料照片
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新年開始各式去年房市交易數據紛紛出籠，
高雄去年建物買賣移轉棟數除創下縣市合併後歷史次低，
新成屋交易也不如市場預期交易量僅7662戶，較2017年衰退2.7%，是近3年新低量。
專家分析，新成屋交易減少，主因是高雄目前有上萬戶預售屋待售，
當中包括三民、楠梓、鳳山、左營與橋頭均超過2000戶。
齊太廣告統計2018年高雄新成屋過戶移轉戶數為7662戶，近2016~2017年減少約3%。
公司協理謝俊正分析，去年整體新成屋買氣跟前年相比，成交量僅微幅下滑算是平盤，
分析交易量減少最主要原因在於預售屋供給量增加，也直接拉走部分購屋族，
展望新的1年仍以低單價、低總價首購宅為市場交易主力。
過去預售屋供給增加，往往象徵著對未來房市景氣看好，但從推案類型看來，
目前市場近乎所有預售案都是首購或首換宅，
規劃坪數甚至出現20出頭坪迷你小2房格局。
不願曝光資深建商私下指出，對於未來景氣不會太樂觀，
多數建商有先賣先贏銷售思維，因此紛紛推出預售小宅搶市。
龍悅廣告統計，結算至2018年12月30日，高雄目前待售新成屋僅4976戶，
但預售屋則有高達1萬7274戶，包括三民、楠梓、鳳山、左營與橋頭均超過2000戶待售。
公司協理吳季濃分析，多數建商手上新成屋已去化差不多，
也是去年新成屋過戶減少原因，但目前許多區段預售市場有過多風險，
若預售階段無有效去化，預計2~3年後成屋時會產生市場賣壓。
（葉家銘／高雄報導）
市場供給出現滿滿小宅推案，若無有效去化將成嚴重賣壓。資料照片
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包括三民、左營、橋頭、鳳山與楠梓均有超過2000戶預售。資料照片
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近年來高雄建物買賣移轉棟數與新成屋過戶數。
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高雄近年建物買賣戶數狀況。
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心得：以這樣的趨勢看來，未來高雄房價還有可能繼續探底？
如果沒有真的需求，還是別貿然出手，也許可以再觀望一陣子？
除非有什麼重大政策？或是重量級財團大筆投資高雄？不然趨勢應該就是下行。