※ 引述《xcom (XCOM)》之銘言：
: 小弟蔡逼八 27Y
: 最近在汐止 租到一間1房1廳1衛1陽台1機械車 權狀15.x(不含車位坪)
: 這樣月租金 17k 屋齡 20年，在汐科附近 潤泰建設
: 最近好奇查了這地方房價.. 發現 最近一筆同房型同社區的實價登錄
: https://i.imgur.com/YfkNV60.png
: 總價590萬 車位 80萬 每坪 32.5萬
: 假如貸款買下去，月還款大約 16k，比我現在房租還便宜.....
: https://i.imgur.com/SBiDZtd.png
: 這讓剛租一個月的我 心裡有點不舒服= =
: 雖然現在這房子是過渡期...2~3年後會換到 2~3房+
: 但這 1房1廳1車位的格局 目前附近租金行情大約16k+
: 就算以後換房好像也沒虧 又聞潤泰建設品質不錯 附近機能很棒
: 不想得大家怎麼看? 雖然板上大家都說不要買套房
: 但我覺得穩賺不賠...因為
: 基本盤：有租金、汐科就業機會支撐
: 本夢比：未來捷運
: 單純討論，謝謝各位
: btw 之前 103 年時 曾漲到38~42/P，現在的價錢覺得 滿甜的...
: https://i.imgur.com/reQYFpG.png
我買汐止車站附近 20年 15坪一房一廳，給你參考一下，有些沒有你想的這麼順利
1.實價登錄除房價下跌外，四樓價格跟八樓、十九樓價格還是會有點差
樓層差在汐止有滿明顯的差異，低樓層潮溼的問題比較嚴重
我住 2x 樓，這幾天溼度 50% 左右，開除溼機可以降到 36%
我父母家同個里的四樓公寓 7x% 起跳，前天變熱還大反潮地板牆壁都出水
2.公股跟一些大銀行沒有承貸一房一廳，當初房仲找的三間是台新、瑞興、安泰
當年 (2013) 開的利率是 20 年期 2.5% ~ 2.25%，可貸七五成
後來我決定出三成頭期款貸七成 20 年
3.當年這個利息貸下來每月還一萬九千多，後來降息到 1.95% 現在還一萬八千左右
4.汐科就業機會目前撐的住這種房型出租市場，不過你的租金 17K 應該含車位吧
社區小套房大概 7500 ~ 10000，一房一廳(隔一間)大概 9000 ~ 12000
兩房的話是 12000 ~ 16000，中古屋社區我知道的汐止汐科租金大概這樣
新古屋的話我只看過一間兩房早安清境月租 22K，公寓隔套有同事租 6500
5.未來捷運的話，這間應該剛好在兩個捷運站中間，大概都比走到汐科北站遠一點
但仍然算是步行範圍，大概就十分鐘左右的路程
反正走到捷運站跟走到汐科月台實際候車的位置差不多遠
6.如果你找得到銀行談你想要的年限跟利率而又可以負擔，我是覺得買下來 OK
雖然剛買第一年很刺激，不過一年以後就差不多解脫回到原來的生活了
穩定賺錢、穩定還款就好，我計劃是六年還完，現在進度到最後一年也在軌道上
沒有意外的話大概五月可以解脫房貸地獄吧，有意外或想留現金就再放著就好
現在存款負債打平已經住的很輕鬆，就算失業也沒有被房東追繳房租壓力
低總價很快還完未來想換更大房子依據財務狀況看要賣要租在汐止都不難處理
如果沒有要結婚一輩子一個人住也還好，反正就定居了
說實話，撐過第一年後，生活算是越來越踏實
還完房貸後想換輕鬆一點的工作或是去做自己有興趣想做的事
不用擔心薪水差太多繳不起房租或房貸，這算是一開始選擇低總價的目的吧
如果你有明確的還款計劃跟想做的事不想一下子揹上千萬的貸款，算是一個起點
還完之後還是三十幾歲，你還可以在四十歲前輕鬆做自己想做的事