最近在老公寓交易上碰到一個難點，
公設比，有的老公寓除了梯間，還有地下室停車場，
比如主26+陽2+附2=30，有地下室，但車位要用租的，
沒地下室的老公寓，
主26+陽2=28，
問題來了，附近行情是45萬，
有公設的我賣過幾間了，可以賣到行情，有改良或是裝潢可以+0~5%，
沒公設公寓的大家怎麼看，願意給溢價嗎?
同樣總價，1350，有公設的一坪45萬，沒公設的實務上願意出到1350/28=48?
我們討論結果是48很難賣得掉，加上改良偏離行情更難，
各位同意嗎?
這樣反而造成不太敢吃進低公設的公寓，有點矛盾。