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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 12:12:52最近在老公寓交易上碰到一個難點，
公設比，有的老公寓除了梯間，還有地下室停車場，
比如主26+陽2+附2=30，有地下室，但車位要用租的，
沒地下室的老公寓，
主26+陽2=28，
問題來了，附近行情是45萬，
有公設的我賣過幾間了，可以賣到行情，有改良或是裝潢可以+0~5%，
沒公設公寓的大家怎麼看，願意給溢價嗎?
同樣總價，1350，有公設的一坪45萬，沒公設的實務上願意出到1350/28=48?
我們討論結果是48很難賣得掉，加上改良偏離行情更難，
各位同意嗎?
這樣反而造成不太敢吃進低公設的公寓，有點矛盾。
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 12:25:00先前在推雨遮不計價 不是都說總價決定 沒影響 現在龍二竟然會糾結在這...依上幾篇的說法房子會漲 就不用管價錢恐 大漲~快買為上策
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 12:30:00低總的確實該買了，不要怪沒提醒你阿
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 12:33:00哈 哈 哈~你先買 我讓你先走
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 12:34:00買了又賣了，現在又要買了，H兄慢慢來阿
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kevinhon (kevin)
2019-01-10 12:43:00慢慢來啊！ptt房版等你50年
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wahaha02 (wahahagan)
2019-01-10 12:44:00完全運用了西卡的模糊系統？fuzzy?
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 12:47:00喔喔，有這招，在哪邊?
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 13:10:00幻想王你也花一輩子慢慢治療吧!龍二~加油啊! 多買一點 多賺一點
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 13:14:00=.=+ 當然要賺囉
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 13:21:00快大漲了~再不多買一點 恐買不到..
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 13:30:00H兄你加油! Ganbade!
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 14:27:00不了..本魯無需也無意跟你們爭食這種錢.
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:30:00辛苦了，有志者、事竟成，祝你早日唱衰成功
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 14:38:00不敢唱衰龍二啦~ 自目的是那"三王一后"
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:39:00客氣了，你唱衰，我撿便宜，互相互相。
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 14:39:00何況我們人要積極向上又樂觀
你的答案是。ceca 路線。養工班。簡易修復然後提高價格
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:40:00對對，股市賺，房市賺，天天發大財
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HarryHTC (Harry)
2019-01-10 14:41:00那就聽你的~我多看空~你多撿便宜~你賺大錢了!
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:41:00K兄不是啦，我已經有修復、改良了，現在是公設單價問題
沒公設的貧民窟喔? 用投報率給價因為出租對象就是低於中位數的居多低於當地中位數 不論生活各種水平華廈以上都是 高於當地中位數的第7分位以上幾乎都住在華廈大樓透天不論新舊(雙北)可以用里中位數 和當地衛星地圖 去查一些細節中位數越高的 新屋比也越高
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:51:00是的，是無公設公寓比有公設公寓，都是貧民窟來的台北市的，老舊但不算是貧民窟啦
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:53:00如果用投報率比，因為租金差不多，照理說總價會差不多但現在無公設的總價拉不太上去怕會卡在單價
所以就是簡易裝潢會提高租金價阿 然後總價相對提高外觀 也是很重要的檻你卡的應該是外觀
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:55:00兩間就在隔壁街，屋況都差不多，多2坪公設總價就是比較高。 這樣有道理嗎?高50~80萬耶
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:56:00是有啦... 單車位也是要租才有都是3樓
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:58:00應該是會有價差，畢竟多個車位可以租
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:59:00那出價還是得出低點來談了土地，差不多大，都住三都更不了的
成交價就是行情價 看買賣雙方問題適合的買方就有適合的價格例如上班地點就在附近的和較遠的可以出的又不一樣
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 15:02:00那個不管他，總是有個行情range在那邊，出不到旁邊洗碗
與其說是總價市場 不如說是薪資+資產 可忍受程度差個幾十萬 也許就是買方可出價程度不同和屋主轉手意願做生意都差不多啦，和廁所外賣面紙程度一樣有自備的 有直接買的 也有快拉出來還是要走一條街去買也有到廁所內發現沒有也沒帶出來買的或是拉完後才發現沒紙的XD然後大喊阿婆求救的市場的供需差不多就是這樣
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 15:10:00無公設的那間還沒談，還沒成交，我是在抓他的賣價啦
我們出租平均約5%空租率(年)從最低慢慢拉上 不合就別管拉預期可能的利潤不夠就別浪費時間嘞你看實價 如果可能改良後附近最高賣價是你將買的就很難轉手
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 15:14:00對啦，就是我文章問題後面的點，單價快50賣不掉
我房子重新整理租金直接提高年化5%都是正常合理範圍
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 15:15:00就吃不了這個貨了合理行情兩個禮拜就賣掉了，懶得收租金
你要推算的是附2的單價回扣吧和我出租一樣阿 合理範圍連591都才剛登幾天
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 15:18:00我們那邊有個G8毛的抗性，近兩年公寓賣不過單價50
1350/30*28 有公設的是梯間是附2吧?那他附2是在哪裡？
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 15:21:00地下室阿
那地下室是有人有專用？然後附2是好看 其實是空的？照理說只是租車位方便也高不了幾萬
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 15:24:00對的，有車位可以租
我個人是覺得，如果直覺上可能會不好買賣。就放棄。花太多時間去想是浪費資源且你自己都會相對低信心
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 16:12:00Yes，低信心。
作者: oya666 (oya666) 2019-01-13 22:37:00
48不好賣那你有試試加到68賣嗎？