以位於xxxxxxxxxxxx的房地擔保設定抵押貸款時，由XX銀行核貸，貸款人需為XXX（買家
名），若設定抵押貸款前核貸不足X成時買賣合約自動解除，不可含入信用貸款額度。
若因此而買方違約則斟酌給付違約金1萬於賣方，且不可以額外要求違約金。
你拿這樣給仲介看行不行XD。
※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言：
: 剛剛仲介跟我說代書說要加這項條款還是可以加，但是在法院的判決裡，
: 這條是無效的，毀約就是要賠賣方錢。
: 他說有些仲介為了要讓買方安心下斡旋出價，跟買方講可以加這條款，但
: 如果真的因為買方個人因素貸不到款而導致毀約，賣方還是可以要求買方
: 賠那些違約金。
: 唉!真是如此嗎?那簽約在簽假的嗎?簽的內容不就是雙方合意的嗎?為什麼
: 加註這項條款是無效的?謝謝!
: ※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言：
: : 請問一下，下斡旋一定要當面拿訂金跟仲介下嗎?可以用傳真或郵寄掛號的方式嗎?
: : 因為我想買一間房子在外縣市，一趟車程大概要半天時間，想說下了斡旋之後，等
: : 仲介跑去跟屋主議價也要時間，我總不可能跑去那裡住幾天傻等吧?或是跑去當面
: : 下斡旋再回家等消息?
: : 另外，請問下斡旋可否加註「若貸款沒有達到幾成，此買賣合約自動失效」的但書?
: : 有看到01的討論，有人是說說是這麼說，但實務上，仲介或賣方通常會反對加此條
: : 款，或是讓你加了這個條款，但如果該物件是搶手的好物件，可能仲介就把你的順
: : 位排在其他買方後面。
: : 請問如果等到簽了買賣合約後才發現貸款貸不下來，會賠掉哪些費用?斡旋金?買賣
: : 雙方的仲介費?代書費?還有其它嗎?
: : 第一次買房子，很多細節都不懂，請指教，謝謝!