【買屋慘例2】房市拉警報 新春接連3建案法拍
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內文：出版時間：2019/01/16 09:28
中和區建案嘉泉名璽，將於下月以11.66億餘元法拍。范厚珉攝
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2019年開春，房市拉警報，統計至本月14日，就已知有3建案即將被法拍。
自2015年來，房市經歷上沖下洗，不少體質不良建商，遭到淘汰，總計近1年，
已有13筆建案遭到法拍，幾乎是1個月拍1案。
其中，天龍國台北市就有8建案遭法拍，堪稱重災區。
根據寬頻房訊統計，自去年1月至今，全台整筆建案遭到法拍的件數，共有13件，
其中8件位於台北市、新北市3件，新竹縣竹北市及台中市各1件。
而今年開春才第1個月，就已知將有3建案將法拍，其中包括近1年來，
建案法拍一拍底價最高，達11.66億餘元的新北市中和區「嘉泉名璽」社區。
近1年遭法拍的建案中，有2案一拍底價皆超過11億元，
其一為去年5月一拍的竹北市豐富建設「富豪至尊」，
全案最早曾在2015年，由債權人華泰銀行自行標售未果，期間歷經多次金拍，
也都乏人問津，去年5月，一拍底價設定為11.38億餘元，
最終在7月底四拍時由債權人承受，當時底價已經大降超過5億元，來到6.12億餘元。
而預計下月19日法拍的「嘉泉名璽」，於2010年預售，原定2014年10月完工交屋，
卻爆出建商一屋多賣、資金不足等問題，使工程延宕，最終此案雖在2017年完工，
但糾紛卻未落幕。
全案原定總戶數120餘戶，已知2月19日將一拍其中80戶，總底價約11.66億元。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案須一次吃下80戶產權、總價也高，
換算每坪單價約57.5萬元，略高於市場行情，投資人在前兩拍要進入的可能性低。
而台北市8戶遭法拍的建案中，分散於信義、大安、南港、文山及北投等行政區，
等同蛋黃、蛋白區同遭牽連。
其中又以南港區有3案最多，2案債務人為佳達開發、1案為京富開發，
一拍底價規模皆達億元水平。
法拍13案中，僅有2案堪稱找到「救星」，
其一為新北市樹林區的建案「永捷京都」，於應買時被承受；
另一則是「富豪至尊」。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，
「近1年被法拍的建商，具有3大相同特質，
一是推案量不大，
二是多有一屋多賣的案例，
三是被法拍的餘屋量皆不少。」
徐佳馨補充：
「凸顯建商本身體質不佳，在歷經房市低潮期，資金周轉不靈，就容易『煞不了車』。
建議民眾買屋前，還是須先打聽建商品牌、來歷，以避免賠上辛苦存下的買屋錢。」
（詹宜軒／台北報導）
心得：買房子要花很多錢，當然要謹慎小心，一定要自己好好做功課，
包括瞭解法律知識，好好打聽建商各種資訊，不要輕信房仲舌燦蓮花，以免得不償失。