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2019-01-24 00:37聯合報 記者沈婉玉／台北報導
央行昨天公布，去年五大銀行新承作房貸金額較前年增逾327億元。 圖／聯合報系資料照
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我國房市觸底訊號浮現？中央銀行昨天公布，去年五大銀行全年新承作房貸金額較前年增
加逾三二七億元，為連二年成長，年增率為百分之七點一，創近九年最大增幅。央行經濟
研究處副處長吳懿娟表示，全年來看，房市成交量持續增加，房市溫和復甦，擺脫二○一
六年的低點。
受到低利率的青安貸款比重增加，以及銀行對優質客戶及整批分戶房貸提供優惠低利房貸
影響，去年十二月五大銀行新承做房貸利率微幅下滑至百分之一點六一七，創歷史次低；
新承做房貸金額為四五九點一六億元，月增一六點八億元，反應年底購屋旺季及銀行衝刺
房貸業務的影響。
去年十二月新承作房貸利率再創歷史次低，已逼近二○一○年五月百分之○點一六的歷史
最低紀錄。
據統計，去年十二月六都的買賣移轉棟數，年增率全面衰退，月增率則除了台南市也都衰
退。吳懿娟解釋，根據不動產業者的說明，買賣移轉棟數會有落後的現象，十二月是反映
十一月的交易量，十一月的九合一激烈選戰也對十二月房市交易有所影響，今年一月才會
反映出十二月成交量增加的狀況。
不過，吳懿娟強調，全年來看，房市成交量增加，呈現溫和復甦。據央行統計，去年五大
銀行新承作房貸總金額為四九四一點三六億元，較前年成長三二七點三六億元，年增率為
百分之七點一，是二○一○年以來最大增幅。
吳懿娟表示，房市因二○一六年開始實施房地合一稅制等因素，交易量降至最低，為房市
低點，近兩年來隨著建商、賣方陸續讓利，自住買方進場，成交量也回升，全年新承作房
貸金額已連二年成長。
台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀等五大銀行，整體房貸市占率約達四成，五大銀行新承
作房貸的金額與利率變動情況，一向被視為房市指標。
心得：溫和復甦? 有嗎? 央行經濟研究處副處長會不會成為房市反指標?