各位版友大家好
小弟買在高雄文山特區的龍騰鑫文山
這裡總共62戶，有66個平面車位 + 19個機械車位
是個車位比住戶多的建案，可以選購雙車位
不過多的是機械車位，平面車位只比住戶多四個
可猜測代銷有賣機械車位的壓力
在談價時
家人喜歡雙車位，所以直接用含雙車位的總價去談
代銷表示加買機械車位可以有優惠，可以算我們便宜
但家人不喜歡機械車位，堅持要雙平面車位，還指定要最好的位子
於是代銷給了我們B1最靠近入口 & 梯間的兩個位子：https://i.imgur.com/AQ7OVJ1.jpg
並且家人對總價相當滿意，就愉快地簽約成交了
我們買的是16F/40.88坪的房型
扣掉車位後，純房屋的平均單價為22.95萬/坪
本案的實價登錄含有很高的水分，因此無法拿實價登錄當作參考
但在幾天前，我得知了購買12F/40.88坪同房型的鄰居的成交價
鄰居一樣是買雙車位，不過是B1平面車位 + 機械車位，
扣掉車位後，純房屋的平均單價為21.28萬
可以猜測是鄰居加買了機械車位，所以優惠了房屋單價
我與鄰居的房屋價差為每坪1.67萬 x 40.88坪 = 68.27萬
我的總價比鄰居高了68萬 (房屋價差) + 75萬 (車位價差) = 143萬
我總共花了68萬，購買12F~16F的樓層價差，以及加買一個B1平面車位的權利
請問我這樣算是買貴了嗎....這幾天想到都會睡不著
謝謝大家QQ
附錄：
本案的開價為21~26萬，廣告戶32.92坪698萬 = 21.2萬/坪
各樓層的車位開價如下：
B1平面車位：185萬
B2平面車位：175萬
B3平面車位：165萬
B3機械車位：110萬
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-01-25 06:07:00想太多了 你這個房屋到台北買的總價可以讓你一個月都睡不好了
作者: horneck (返無) 2019-01-25 06:12:00
是阿,買貴了,不只比你樓下貴,還比周遭貴...
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-01-25 06:24:00要比比不完，買了就別想
不是家人開心就好，就已經簽了！想那麼多幹嘛?買高雄那邊不買貴的。每一間都是賠錢買多花錢買經驗。這還不是更慘的，之後要賣你你會發現價格降了2~3成還是沒有要接手時。再來煩惱吧
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 06:37:00高樓層本來就比較貴
作者: KoBeWaNnAbE 2019-01-25 07:19:00
高雄沒差吧
作者:
kkkaak (世界末日是虎爛)
2019-01-25 07:21:00如果你們樓層差的view跟採光差很多，那你就值得
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-01-25 07:25:00買了就買了 多想無用
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-01-25 07:29:00才1200多萬，你知道這個價格只能買新北老公寓嗎？
去年看台中的樓層價差是2層一個價，約差距3～5千你自己說買機械有優惠，這樣算下來你沒有買貴很多
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-01-25 07:35:00幹嘛因為鄰居買便宜而睡不著～
糟糕，成本比鄰居多，以後就更難賣了，套住了。然後天天愁雲慘霧，沒心情工作。
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-01-25 07:40:00除非想違約賠錢，不然打聽鄰居買價只是讓有一方不開心而已
作者:
Wacha (Wacha)
2019-01-25 07:47:00跟你說鄰居買價的人不見得說實話我不知鄰居會怎麼想，會報高一點，大家開心就好
作者:
Wacha (Wacha)
2019-01-25 07:51:00如果想讓鄰居不開心，可以選擇低報樓上怎知鄰居報高或低？很多人啥都不知，反射動作是先酸先贏
作者:
Jack10 (Jack10)
2019-01-25 07:55:00不然鄰居那個賣你 你要買嗎?你不會買的話就別鑽牛角尖了
作者:
omegaac (風永)
2019-01-25 08:05:00自住沒差
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:12:00高低樓層本來就有價差，如果價錢都一樣，那爛樓層誰要吞下去?
12樓跟16樓一坪差快兩萬我會不爽呵呵，12樓就夠高了
作者:
sacrum ( )
2019-01-25 08:15:00根本才多少錢而且買都買了
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:17:00哪有差到二萬，差了四樓，一層樓每坪多不到四千二還好吧!
作者:
aimlin ( )
2019-01-25 08:22:00高雄房子這麼便宜喔 真好
作者:
hwider (海裡的星辰)
2019-01-25 08:26:00是還好，車位不錯
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:28:00你要便宜怎麼不去買二、三、四樓?
鄰居內心os 媽的 才多花100萬view那麼好這種真的是人比人氣死人的概念
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:35:00叫樓下鄰居跟你換樓層，補68萬給你就好，你要換嗎?
你B1那兩車位算貴賓用，再看看機械在B3，機械以後維修保養都要費用，每個月清潔費都比平面貴，機械比平面喇叭根本比雞腿
你就想你的狀況跟他換你願意嗎,我是不願意啦雙平面B1電梯口根本VIP
全棟地上17層，你在16樓+B1貴賓雙車位才貴68以新建案來說不算貴很多
買車道正樓上+最底層的雙機械車位，包準你所有鄰居睡不好
作者:
terry66 (999)
2019-01-25 08:43:00龍騰 鳳山要20以上你敢信？
作者:
sai0613 (賽嗓)
2019-01-25 08:47:00對啦你買貴了啦，叫你家人快點趁現在高雄要起飛了立刻加價轉賣啊
作者:
terry66 (999)
2019-01-25 08:47:0023喔...這單價都能買美術館太普了 肥到滴油
作者:
pearcis (pearcis)
2019-01-25 08:47:00這案實價登錄是ab約？實登價格超高的耶
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-25 09:03:00
真可憐 真的有人相信 韓導高雄發大財?機械車位 會是一個大錢坑
所以乾脆建商都不二價賣不就好了 賣貴賣便宜都有人嫌
作者:
Tosca (hi)
2019-01-25 09:08:00挖賽 這平面車位價都能買公寓五樓了耶~現在高雄買車位根本是多買一間房子阿XD
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-01-25 09:08:00不要機械車位，每個月要額外保養費不說，十年十五年後機械設備難道不擔心嗎？房子要脫手也比較不容易
高樓層本來就比較貴，我去看預售屋也是幾乎每上一層樓就得加一些，如果開窗跟面向不同的話差更多
作者:
yha (春天來了)
2019-01-25 09:17:00買了就不要再問了 開開心心準備住新房
作者: nemuasakura 2019-01-25 09:20:00
什麼叫本案實價有水份？有證據？不要又是啥聽來的
作者:
kayliu (fox)
2019-01-25 09:26:00平面完勝機械車位，價差部份，就放寬心吧
作者:
k9o4bn05 (左營劉德滑)
2019-01-25 09:30:00對啊買貴了，趕快賠本拋售
作者:
suchleo (suchleo)
2019-01-25 09:30:00兩年後才能回答..有沒有買貴
作者:
horb (猴柏)
2019-01-25 09:34:00高樓層價差 差不多啦
作者:
terry66 (999)
2019-01-25 09:38:00某n是傻了嗎 原po就住戶阿 買多少會不知？
作者:
bogy2 (bogy)
2019-01-25 09:47:00我同事實際成交不到20給你參考，而且不是低樓層
作者: JJSK 2019-01-25 09:48:00
好便宜的價格啊...
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2019-01-25 09:50:00感覺代銷給你什麼價格你就接受了不是嗎?
作者:
Boston (Boston)
2019-01-25 09:52:00紅明顯 哇賽 高雄車位要這麼貴？ b1 平面 185萬...OMG
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-01-25 09:53:00剛買完房子好像都會介意這個，但是入住之後發現樓下跟我換我也不要的時候就不會再想價格了，買都買了別再問了而且你要比便宜的怎不看買你比你貴的？
作者:
bogy2 (bogy)
2019-01-25 09:54:002+1的主臥跟廚房空間非常小，陽台超大，廚房上方的樑感覺怪怪的，仔細看就知道
16樓比12樓貴這本來就很正常啊......你有沒有看過房啊..
作者:
bogy2 (bogy)
2019-01-25 09:58:00給樓上某樓，高雄還有地下六樓平面車位160萬
作者: ariesd (台中長頸鹿) 2019-01-25 10:06:00
你自己不是都寫了，買機械車位可以有優惠...當然比你便宜
作者:
iuirigi (memorize)
2019-01-25 10:11:00鄰居車位是68號的話你就虧了 其它就還好
作者: harlem77 (asdd) 2019-01-25 10:25:00
認識的買高樓層 19.9 供你參考
文山買到23萬/p 不要說買貴了 根本就是潘阿XDDD而且還是龍疼XDDD 龍疼在高雄名聲多臭你沒先調查嗎？平面車位現在高雄都差不多這麼貴了 不過之前可能是把房價灌進平面車位 你這是沒灌進車位房價就那麼高了XDD
作者:
aimlin ( )
2019-01-25 10:44:00龍騰算口碑建商吧
而且62戶而已 這個管理費至少80/p以上才會有良好管理不用想那麼多啦 房貸20年 一年也才多3萬而已 這樣想你就不會這麼幹了啦
作者:
aimlin ( )
2019-01-25 10:47:00韓總做個兩年 錢進來高雄以後 就覺得買便宜了兩年一定漲三成以上 台北客陸客都來高雄看房了這價錢便宜到不行
83那個位置靠牆不是很優，個人不喜歡80+79感覺比較好
作者: heartyao (小紅帽) 2019-01-25 11:10:00
你買兩個平車，等於有人會買不到平車，價格高是合理
作者: hcchiena (staco) 2019-01-25 11:54:00
1. 買了就別問了 2. 之後應該不會有人比你貴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-01-25 12:03:00這規劃....及格的車位根本沒幾個...
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-25 12:21:00買貴了，還不立刻退掉換一夜好眠
作者:
amiahhh (小白)
2019-01-25 12:25:00以後發大財加價賣就沒事了，功課是買之前作的，買了就安居樂業
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-25 12:29:00鄰居房子便宜68萬，車位又少你75萬多了143萬買台新車好開薰
作者:
sls090 (獵人)
2019-01-25 13:01:00現在建商越來越黑心
作者:
butt1106 (12345678)
2019-01-25 13:15:00怕什麼，等中資進來你就發了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2019-01-25 13:15:00龍騰 鳳山 20以上我真的買不下去
作者:
cscs (小心我的太空彈)
2019-01-25 13:36:00那邊明明是三民區門牌，一堆人說鳳山，鍵盤看房喔
作者: horneck (返無) 2019-01-25 14:07:00
爭什麼~ 整棟一起買貴!
有沒有搞錯啊 你這次頂樓欸！！！只比人家多68萬就買到惹 還不知足
個人覺得你買的B1雙車位跟樓層跟價格都沒問題如果是我會考慮美術館,農16附近,戶數200數以上
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-01-25 14:53:00如果你買的是次頂，等樓下都在反應中間樓層的生活噪音問題時，你應該就不會想68萬的事情了
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-25 16:06:00次頂還是要面對頂樓的生活噪音啊12樓也只要面對13樓的啊，總不可能12樓聽到14樓的吧
作者:
roxiang (天空之城)
2019-01-25 16:07:00南港豪宅3樓都聽到8樓拖椅子的聲音惹 還知名建商很難講
作者:
Watanabe (watanabe)
2019-01-25 16:54:00樓層看個人吧 差68萬我要住12樓
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-01-25 17:42:00
62戶的管理費要維持社區，然後還有19個機械車位要花錢，先不說是不是龍騰都很考慮了...高雄選擇真的很多，各地價差都不特別大，應該有很多更好的選擇才是
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-01-25 18:32:00我們住戶有貼上上一層樓的紙條的～囧買房是不是不要「很開心的談」啊？因為我談完價大家都很開心，一回家就嫌我買貴...我心裡是滿受傷的但我沒有買貴欸...玻璃心QQ<
不會啦 你附近的帝之匯買到30的不少 你這樣小菜一盤而已
作者:
isco (踏著月光回家)
2019-01-25 19:55:00是,恭喜來撐高價
作者:
forfan (我要出去玩阿~)
2019-01-25 21:03:00如果你聽到高樓層買18你不就氣到跳樓，大家一起跌XD
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2019-01-25 21:41:00高雄房價會起張啊，現在的貴不是貴
作者:
gn0331 (0331love you)
2019-01-25 23:06:00放心，你會高興現在入手了
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-01-26 00:22:00好阿~ 叫12F給你68萬互換 我保證你機械車位用到賭爛
作者: flyingkenh (小凱~) 2019-01-26 01:22:00
鳳山三民那邊20初新屋算很合理價了買了就放心住。高雄那位置生活蠻方便的
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2019-01-26 04:08:00
去看一下聯上we啊 你會發現龍騰算你便宜了
作者:
leoth (小貓)
2019-01-26 08:30:00太便宜了
作者:
Watanabe (watanabe)
2019-01-26 09:05:00那一區新屋根本沒有一坪18的了zz
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2019-01-26 09:05:00只有我發現車位在垃圾間旁邊嗎？
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2019-01-26 14:08:00真的買貴了 鳳山應該20萬就買得到
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2019-01-26 15:30:00你要想 你有很好的車位耶 有人想買都買不到
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2019-01-26 15:32:002個機械車位總價大於1個平面阿，跟蓋大樓不蓋透天一樣。有機械車位的我都先打槍
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2019-01-26 23:55:00放寬心 你的條件比較好 多一點點是值得的
作者: opas1216 (opas1216) 2019-01-27 14:07:00
龍騰google一下吧XD 優質建商還沒簽約就跟他吵啊
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-01-27 19:13:00無聊，都買了還有什麼好想的。