作者:
nail5566 (我難過 >_<")
2019-01-25 12:50:42小魯想請問一下
租金比的問題
我家附近有個舊公寓5樓(頂樓)要賣
591上面開價470w
三房的 屋齡35年 無車位 要爬樓梯
假設我用租的話
這個房子一個月差不多用1w可以租到吧
所以我不買
一直用租的可以租470個月
就是39年又2個月
這樣是不是用租的還比較划算?
換句話說
假設我用買的租給別人
我花470萬
一個月租人1w
一年12w
投報率
12/470=2.55%(不知道租金比是不是這樣算)
投報率有2.55%很像又可以??
但是屋齡35年
算折舊不知怎樣算?
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我殺價殺到400w入手
我不買用租的可以租400個月
就是33年又四個月
以屋齡35年的房子
五樓舊公寓400w值得買嗎?
還是跟剛才一樣不如用租的...?
如果是的話
以這種35年屋齡 5樓(頂樓) 老公寓 無車位
租金1個月1w的物件
它的合理房價要估多少合理?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-01-25 12:53:00公寓頂樓維護成本高 用租的就好 買下去光漏水就煩死人招租也麻煩 空租期長 通常公寓頂樓投報率要比較高
作者: SteamTank 2019-01-25 13:05:00
投報率要算年，房屋不算折舊的話有3%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-01-25 13:16:00五樓沒頂加就略過吧，四樓以上（含四樓）沒頂加都是爛標的轉手不好轉，四樓蓋的有頂加且摺梯 是好標的再來就是三面採光角間最好
你只用價格思考不太完整,房子真正的價值在地點黃金地段的5樓不管買或租都可以,非黃金地段連租都不要
出租舊公寓的維修成本蠻高喔 投報率算法還要算維修稅費等等