※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
公設這麼高的結果，怎麼會是建商的錯?
舉個簡單的例子，
今天開發商PTT要來標央北重劃區的地，
是不是要把地的坪效、容獎、可銷售的面積、車位全按"法規"全算過一輪，
得出總銷金額X，
建築成本+管銷費用Y，業界期望利潤率20%，
X-Y-20%利潤=建商願意投標的"土地金額Z"。
今天你利潤多抓了，你的可投標金Z就變少了，
X少抓了，你的Z也變少了，
Z變少了，土地就被興富發用Z+n搶走了，就不是PTT得標了，
商人將本求利，你想蓋20%公設比的案子，
一算總銷金額輸人一截，什麼時候輪得到良心建商標到地來蓋?
就算原本有地A想蓋20%公設比案子的人，
會不會先市調? 自己蓋來賣賺B划算，還是直接賣掉地划算?
結果一海票願意蓋30%公設比建商願意出A+B+C買你的地，
有B+C賺你賣不賣? 還是你要自己蓋來賺B?
多數人怪天怪地就是不怪自己，錢多了懶得多想也可能是種中二病。
: 說到這就很想提8樓雙逃生梯法規
: http://ec.ltn.com.tw/article/paper/22938
: 看到推文有人說新潤泰雙子星老屋重建 15樓不用雙梯才可能那麼低...
: 你覺得有可能嗎 XDDDDD
: 多一梯的面積就是由法規生出來的5%送你 也就是建商只需付建築成本每坪8萬
: 然後就能賣你跟原來室內類似的價格 再推給政府說 都是they的規定they的錯
: 再把錢收到口袋
: 再加上房價高以後 車道面積塞進公設地理由越來越充分
: 難怪那時的建商黃金10年都賺肥到流油了
: 商人想多賺是天性,再加上次級市場堆疊, 然後地主了解建商能多蓋 市場漲價
: 就是後續造成了新大樓比舊公寓同室內面積多數千萬要晚買的人吞的悲歌
: 我是台北人所以就舉台北當例子囉~~~
: 很多從業人員為了$$都會推都是別人的問題啦!
: 不這樣怎麼說服你用高價買? 怎麼多賺錢
: ※ 引述《kingfsg7326 (認 同 請 按 2 )》之銘言：
: : 現在很多建案都發展成高公社比
: : 讓買房的人要用一樣的錢買更少實際能住的
: : 還要繳很多管理費來維護
: : 以前的房子實坪很大，住起來也很不錯
: : 也不用花一堆錢買一大堆公共設施
: : 上次看好像有人說是政府搞的
: : 不知道是要圖利建商還是？