都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」
當新房使用空間變小，自然降低都更誘因，
反正舊房子還能住，幹嘛沒事換小房子？
都更有許多優點像是：安全、電梯、車位、房價提升，
但面對室內坪數縮小的事實，是目前都更的極大阻力。
然而蓋房子也不是零成本的，總有一些比例要分給建商，
因此房價越高的區域，地主自然分得越多(越容易一坪換一坪)，
以下用一張圖表簡單說明：
https://imgur.com/lqE4St2.jpg
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。
看完圖表也可以發現，
雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高)，
那這些老屋該何去何從呢？
1.屋主認清事實，願意接受新房坪數縮小。
2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)
3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)
4.等待地震後變成危樓，爭取更多獎勵。(有風險)
最後，想了解這些數字怎麼算出來的，
可到線上都更計算機查看：
https://sites.google.com/view/predesign
這次試算的範本也提供pdf給各位參考(共5頁)：
https://bit.ly/2DqInmF
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
https://bit.ly/2BtoWcU
↓Ep2-買到的公設有一半在地下!?
https://bit.ly/2MYXOXM
↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成?
https://bit.ly/2I72EDm

都更的缺點?

建商要分多少才算賺夠了?

自己做建商，很容易就可以知道分多少夠了

其實也不一定要都更 有辦法整棟買下來拉皮設電梯也行

都更缺點就是實坪變小，收管理費，有社區規範，總結還是優多於劣啦，不過實坪變小這關就卡死多少人了

實坪變小，原本三房剩兩房。那誰想都更管理費要繳，公設用不到。哪來的優多於劣

房子流動性也增加

房子住了五十年不用付任何成本換新，超賺

房子愈爛，籌碼只會更少爛到沒人想買，你不參加能如何

所以地震都更最實際，每個人嫌坪數變小時，怎麼跳過不說房子變新安全性變高

因為坪數小根本沒辦法住呀 安全性也是要和現實妥協

都更好處多於壞處，政府再怎麼給利多，釘子戶還是有得嫌

一坪換一坪是指權狀一坪換權狀一坪 還是室內一坪換室內一坪 ??

這邊試算表是拿公寓來作例子 如果是透天呢?

有意思 讓大家早點認清現實在台北商三土地才有都更價值

如果要一坪換一坪 假設舊公寓室內30權狀35 要換新大樓室內30權狀45那怎麼可能 舊公寓權狀從35變成新大樓權狀45那權狀一坪換一坪有可能嗎？ 舊公寓室內30權狀35換新大樓室內20權狀35

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圖是寫室內一坪換一坪

拿容積300房價70萬那排來舉例 2*2.8=3*1.85=4*1.4=5*1.1如果整棟都你的 不就1地坪換5.5建坪?然後表格又寫室內坪?

老公寓是用土地持分去換的，跟你房子權狀關係比較小

不然你把透天的樓梯面積扣掉，不計入室內坪，如何?

那個圖應該是說幾層樓的公寓，而不是你是第幾層總樓層五層公寓因為每戶土地持分相對低，所以能換的少

你沒錯啊 不過1地坪才產生1*300%*1.33*1.65(銷售)=6.58坪所以本案建商只拿了1-5.5/6.58=17% ?

講都更裡面附的是危老?用都更的成本算危老分配?

回C大 我是有看到文中寫室內坪數 只是想說室內一坪要換一坪不僅是舊公寓換新大樓 而且連權狀都變多 才想確認一下有沒有誤解什麼 不過推文中有說舊公寓有牽扯到土地的問題 所以不能只看房屋坪數

用mo大的數據算就知道了，公寓權狀35坪土地10坪，可蓋65權狀的新大樓，20%給建商，你剩下40幾坪權狀是合理的雖然新大樓的權狀坪數變多了，但土地持分會下降

走都更或危老都一樣吧 建築成本一樣 然後從獎勵容積與新屋

權變多費用 不用付錢估價?成本提例要照權變 你危老分配就純合建而以想怎麼分雙方歡喜甘願就好,時間成本也不一樣不是說%數差到多少 但要用都更的標題講危老賣前期評估這又是二件事了 何況個案狀況那麼多 他自己都寫了一堆會影響協商結果的因素了,又何必出這讓人家只容易懂一半的東西

所以走危老的話 對地主比較划算阿 比走都更划算許多

以時間上來說是,但小基地的建築成本又是另外一件事台北市又是另外一種 台北市的危老難申請阿 一堆老房子台北就是不發危老證明又或是畸零地之前沒解套 最後還是要都更

有人管理是好事，不用親收包裹，免等垃圾車有專屬車位，我覺得是最大優點

實務上來說丟出簡圖分配跟那些喊都更一坪換一坪的人沒二樣

簡圖出發點是好的 希望能分配電腦化透明化 不用瞎子摸象

有圖才有夢呀 看自己地坪1坪可以換8坪就很爽

爽阿 但能不能真的幫到住戶改建後回家又是另外一個故事了

大推

疑惑，五樓房價通常高於3,4樓，怎麼最吃虧照這樣看來，二樓房價幾乎該是五樓2.5倍了，實際卻非如此

我查了市府核定的版本 撇開危老難申請 權變費用也才佔整個

大概要幾年才會走危老 天然都更？

共同負擔的3%上下 所也本表套用危老或是都更 應該差距不大

一堆老屋裝潢翻新後 更不想都更...無電梯是危老的必要條件嗎

他不是都寫「總樓層數」了

這些老房子很難改變還是重劃區簡單些

一坪換一坪你稍為想想就知道不可能是永續制度你現在容積增加給他一坪換一坪 那五十年後又要都更的時候呢你是不是容積又要再增加 才能繼續免錢讓你一坪換一坪???不然誰要幫你蓋 所以一坪換一坪說穿了是容積率增加的結果那難道容積率可以無止盡增加下去嗎?????????台灣人把一坪換一坪講的天經地義 是很匪夷所思的

有人會想50年後的事？

就說權變成本提列照規定了,硬要危老成本套都更費用,估價除了費用還要審更新前後費用房價,要硬套個結果跟審議結論當合建參考。分配要講爽話很簡單,做不做的到又是另外一回事

都有人會先替人擔心老了住哪呢~

一下就把想打NBA的印度人釣出來了

選項都不對 地主建商都在等政府買單有都更以來都是這麼玩的

不要再玩弄話術拉!成本是能多多少

一樓做生意、圍起來佔給自家停車。頂樓的有頂加，一層變兩層。談都更真的很難啊，我家也想都更，從買的時候就有聽說，房貸都繳完了也還沒更= =

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專業！

三層樓一下台北公寓不只一坪換一坪哪 還是要看土地持份平均下來 五層建物公寓那種少碰為妙目前家裡租人三層樓蓋房談過快1換2 因土地持份高 還是要看平均土地持份五層樓老公寓都不建議親朋好友碰而且土地持份平均下來也是有差的 現在台北市自住4層樓建平均下來每互有13坪 但有些4層樓蓋平均下來只有7到8坪土地 也有看過4層樓平均下來17坪土地還是要看土地持份吶 不然都隨你亂喊

自然都更…

無法一換一？泰舍至善園表示：

想問都更的成本是拿土地持份,下一個50年拿什麼都更 ?

重點是土地持份和新建物的售價，房價越來越貴貴的是土地。容積沒有300%，售價低於50萬的，根本不可能都更

50年後可能土地價值又往上了，所以還是有機會而且現在蓋的房子搞不好50年後還很夠，沒必要重蓋

我看有些華夏土地持分也很高啊 權狀40 土地13

華夏土地很大的就是舊屋的建蔽率蓋的很低，很多法空

1換0.47 應該真的都更不了

再撐 50年嗎？ 屋主全家被自然都更的機率很大吧