看到 100 萬來回個文... 沒有要打臉的意思。
但是話真的不要說太滿，也沒有真的要跟你索討 100 萬，請放心。
本人親身經驗，分享給各位。
故事內容大致是 - 買方(我)有次下斡旋，賣方也收斡旋了，我因顧反悔不買了。
理論上我的斡旋金會完全被吃掉。我看過簽訂斡旋單上所有的文字描述，確實在
這情況下我會被吃掉無誤。但最後...我一毛錢都沒損失。
為什麼？
因為實務上房仲在讓買方簽訂斡旋契約的時候，必定會發生一些程序上的瑕疵，
又換句話說，如果真的一切都要按照完美的程序來簽訂斡旋單，房子可能被人買走了...
所以程序上房仲無法 100% 按照斡旋合約上的文字描述走。有興趣的可以審視一下斡旋
單上所有有註明要揭露告知事項共有多少個...
即便如此，跟我能拿回錢有什麼關係？
當然有關係！當買賣雙方中間仲介的房仲有程序上的瑕疵時，告上法院即便不能完全
免責，買方和仲介也一定會有各自攤責的比例。這點房仲公司的法務我想非常清楚。
講回實務面，假設斡旋金是 10 萬好了，真發生買方反悔，會是房仲和賣方各拿一半，
房仲為了這 5 萬，花一堆時間跑法院流程，最後還是得攤提部分責任，而且真的這樣
搞，這個買方基本上就失去了。(會有買方會繼續跟鬧上法院的房仲買房嗎？)
所以看的長遠的房仲大多自己的部分都會吃下來，而給賣方的那一半也會盡力幫忙談，
即便談不成，日後交易成功也會說好自動扣除。
當然這方式不建議濫用拉，一切要合情合理合法，否則房仲不爽硬要跟你玩也沒轍。
以上分享，提供給崇尚『一切合法，謝謝指教』的版友參考。
從上面這個例子順便噴一下『一切合法，謝謝指教』這句話，
說穿了就是合法歸合法，但是...『觀感不佳』。