【殺雞取卵1】莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億求售
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內文：出版時間：2019/02/11 11:12
星巴克通常進駐火熱商圈，位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市，即為典型代表，
但是，近日星巴克卻在距文橫門市僅1600公尺的地方，另闢本館門市。
讀者向《蘋果》爆料，文橫門市被每月25萬元的高租金逼走，
儘管星巴克強調該門市會繼續營業，《蘋果》卻發現文橫門市屬於該商圈地王，
地價逐年飆漲，每坪逼破百萬，地主早想賣掉該門市土地，開價2.3億求售。
星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口，地坪183.67坪、建坪71.40坪，
屬獨棟透天厝，該店於2011年12月開幕，因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區，
因此無論平假日，咖啡店人潮踴躍。
讀者向《蘋果》爆料指出，該店月租金為25萬元，合約將至2021年到期，
屆時地主可能調漲租金，因此星巴客至周邊本館路另覓新點。
《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。
如以月租金25萬元為基準，文衡門市地坪183.67坪，換算每坪租金行情約1336元。
至於剛剛在2月4日開幕的本館門市，區段租金行情每坪僅500元上下，
兩家門市租金行情價差近3倍。
難道是高租金逼走星巴客？
對此，星巴克表示，兩家門市距離雖然只有1300公尺，但分屬兩個不同商圈，
展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展，至於文衡門市，並無關店打算。
不過，《蘋果》於2015年3月曾報導指出，星巴客文衡門市開價2.93億元求售，
換算每坪開價達160萬元。
然而近期房仲網揭露，該筆建物開價2億3888萬元，換算土地每坪開價為130萬元。
詢問當地房仲指出，該據點已銷售多時，但一直以來都沒有賣出去，
因此才會大降5400萬元求售。
富住通商用不動產主任許值瑋分析，星巴克文橫門市所在的文山特區，近年來發展快速，
區段租金行情在高雄市名列前矛，若屬精華地段如青年路、澄清路周邊，
每坪行情約1500元，行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。
文山特區近年來快速發展，未來還有捷運黃線與百貨開發案議題，許值瑋分析，
文衡門市可說是文山特區地王，每坪成交行情有機會突破百萬元，
至於成交價格較難評估，實際成交價格仍須看業種進駐精算。
（葉家銘／高雄報導）
2011年開幕的星巴克高雄文衡門市，位在文山特區商圈，生意極好。唐郡威攝
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心得：星巴克算是繁榮指標之一，代表附近住戶擁有高消費能力，房價不會太低
也是帶動經濟發展的指標，附近再荒涼的地方都可能有機會發展起來。