作者:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 20:49:12各位看屋前輩們
年前我在高雄看了一個預售建案
號稱建商風評不錯
但下訂後拿到契約
發現有許多疑問
最主要的像是
1.建材表，只寫品牌完全沒型號款式
2.交屋款為房地總價5%，預售1000萬左右的房，建商交屋款只壓5萬
3.建案廣告有太陽能裝置，結果契約規定內卻完全沒提到
在年假前的最後一天，我去提出了這些疑問，結果今天，建商聯絡，因為預售屋還要蓋大
約4年，不確定性高，無法賣給我，請我找時間辦退訂~
說到這裡，想請教大家~~
1.我了解預售有不確定性，但類似在建材表上要求型號款式，真的是沒辦法做到的嗎
2.大家的建案交屋款，都是壓5萬嗎～
第一次買預售，雖然是被退訂，但還是想了解這些問題，請各位前輩解惑啊～
可以知道是哪一家建商嗎？最近也在看預售屋，還不是不很懂，但看你的敘述，覺得有問題
作者:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 21:15:00建商也有提到，要降低不確定性，就是買成屋，這個我也了解，但想知道每個預售屋案都是類似狀況嗎
作者:
nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:20:00建材表,確實尺寸型號,常常變更,有時2-3年型號就會停產,除非先行囤貨,但建商一般不太可能如此
作者:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 21:25:00nu大說的也有理~但要請建商說明公設內容，建商也只說還再設計調整，沒有最後定案~
作者:
nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:27:00太陽能裝置,你因該想講的是太陽能整套系統吧!裝置跟系統在法律上見解會很大差異!
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lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 21:28:00nu大，無論是裝置或系統，契約內也都完全未提~
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nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:32:00我遇過最常在文字上做手腳,送冷氣只送壓縮機,室內機沒送結果買室內機價格跟外面買全套差異不大,因為機台被綁死買預售屋就是如此,變化性會很大,比如樓高問題,預售時告知3.2米,真正出來變2.8米的狀況也會發生,所以只能找風評好的建商,預售屋就是尚未經過政府認可,提前拿出來銷售!
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black205 (尋覓方向的人)
2019-02-11 21:36:00牢記心法 不用擔心
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twnail (Nail)
2019-02-11 21:40:00作者:
nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:41:00預售屋購買,品牌由建商決定,尺寸可由你決定,如磁磚大小,就是所謂客變但會加價!也可以在合約內註明要監工等事項
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DHJ 2019-02-11 21:48:00高雄預售，建材配備表只有品牌，交屋款2萬，高雄厝但建配表沒寫太陽能，只寫不得移除高雄厝綠能設施，給你參考
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freeasy (誠信效率)
2019-02-11 23:32:00交屋5萬很正常吧，通常20%訂金加工程款，80%貸款或付現
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lyw2718 (lyw2718)
2019-02-12 00:41:00交屋五萬正常，但就跟建商自己訂的契約內容(房地總價5%)不符，五萬感覺是意思一下謝謝DH大~DH大，我這個建案也是有高雄厝，但建材表跟契約對太陽能系統(裝置)都未提到
我的是交屋款為總價5%噢！記得這是內政部定型化契約規範的？因為我們購買時離交屋剩一年多 所以建材表型號等是有的～給您參考：）
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knight168 (knight168)
2019-02-12 17:02:005%是50萬耶
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lyw2718 (lyw2718)
2019-02-12 18:14:0050萬跟5萬，真的差太多，很難理解廠商的想法，所以也沒辦法接受
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cc4 (name)
2019-02-13 01:28:00建材在契約都不會寫太清楚屬合理廣告看看就好 以契約為主
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fautumn (＊大吉嶺＊)
2019-02-13 02:20:00現在有的型號四年後八成都淘汰了，建商不會寫來找自己麻煩
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lyw2718 (lyw2718)
2019-02-14 10:44:00型號的部分我了解會有四年後的落差，但是如果契約裡面只有品牌名稱，那契約到底保障了買家的什麼權益，同樣品牌建商可以拿最新的或是拿即將停產的