作者:
WWWilliam (A CFA Charter Holder)
2019-02-12 06:39:15※ 引述《loverhangeng (綠希普)》之銘言：
: 各位好
: 爬文發現這篇，原Po是仲介背景
: 那請問預售屋的二樓會有影響嗎？
: 目前喜歡的案子低樓層只剩下二樓
: 詢問代銷當然再三保證絕對不會有管線問題
: 但還是有點疑慮
: 抑或者我可以在簽約時特別加註或留意什麼呢？
: 感激各位前輩
借個標題，主要是管線問題想要圖來確認
目前看到一個新建案的二樓，一樓是住家，馬桶位置跟二樓一樣，
理論上"應該"不是管線轉折，
(不過該建案一層五戶，其中兩戶樓下是大廳，我看的樓下是住家)
而且地下有停車場，"理論上"化糞池等應該在地下室，
所以雖然是二樓，但"應該"不會有爆屎的問題，也才繼續看這個案子
但我還是覺得眼見為憑，請問我應該去要甚麼圖?
水電圖?管線配置圖?還是叫甚麼名字?
網路上的稱呼有好幾個~未來萬一要轉手有這個圖我也才比較好賣，謝謝
一樓可能直通化糞池 二樓依然是離化糞池最近的轉折因此還是以圖為準
作者:
Vibrate (Rally)
2019-02-12 10:00:00很多買方一開始就會直接濾掉二樓不看，不會聽你解釋是否為管線轉折處，這是之後要轉手要仔細想一下的地方
一輩子絕對不會買二樓和頂樓。尤其是二樓。(原因萬年文章，爬文就知道買了就是丟入把錢丟入賽洞了)
作者:
gwboy (.....)
2019-02-12 10:11:00現在新大樓早就沒這問題了
我相信某些新大樓克服這個問題了，但我沒專業去分辨，也不想賭人品，更沒自信能說服我下一手
作者:
aloness (aloness)
2019-02-12 10:20:00管線只是小問題而已…高度也是一大問題
gw大，為什麼現在新大樓就沒這問題？難道新大樓的管線都不用轉彎？還是現在有什麼新工法？我蠻好奇的
作者:
albertab (albertyang)
2019-02-12 10:25:00這樣講好了，即便新大樓轉彎處不在2F，累積上來後也首衝如果還想轉賣，你管不了別怎想，所以2f建議不要買。會選二樓基本上是考量價位問題，預算不足換標的即可。不要為想買而買，要看遠一點
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-12 10:29:00
舊公寓、大樓 管線似乎2樓轉折 所以幾乎2樓都會噴屎新大樓 管線轉折處不固定 目前觀察到1-4樓 都可能轉折還聽過 新大樓1樓噴屎的 超神奇 XDBTW, 本版都說 2樓最熱門 2樓最值錢 2樓最好賣啊 XD
作者:
Tosca (hi)
2019-02-12 10:31:00一樓就算沒住家也會有廁所 不然管理員去哪裡上廁所???
不在二樓轉所以二樓沒事？哈哈哈，amor大你要不要去了解一下二樓會炸屎的原因在來說。就算現在很多大樓管線在地下室轉，中間如果沒有其他宣洩口，要炸屎一定還是炸二樓。每次聽到代銷在那說管線不在二樓轉所以二樓沒問題，我白眼都不知道翻幾圈了回to大，一樓廁所不會那麼多吧
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-02-12 10:37:00除非是投資客吧，不然普通人一輩子也不會買太多次房子，現在有些新建案新工法真的蠻不一樣的。炸屎是為什麼啊？沒抽水肥嗎？
新大樓一樓通常是大廳耶一樓如果是大廳跟公設，廁所會像上面樓層一樣多？反正我是不碰二樓啦，你覺得沒差你去買炸屎通常是管線轉折處堵塞，這也很看樓上住戶生活習慣
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-02-12 10:48:00如果有打轉賣的想法，就不要買二樓了，除非定位是低總價大樓，買的人比較可能因為預算問題而妥協。如果稍微好一些的大樓，總價高一些，買的人自然會很care二樓管路的問題，即使你證據再多，一樣會被砍價砍到吐血，如果價差不大，誰要買二樓。而且你這是新屋，吃到的折價更多，如果完全不考慮轉賣或是可以接受大幅虧損再買吧
一層5戶的買家多是價格優先 所以2樓的缺點權重會被低價給稀釋掉 低買就低賣
有這些常識的或care的人也沒那麼多公寓二樓還是好賣……QQ
作者:
albertab (albertyang)
2019-02-12 11:50:00公寓二樓好賣是因為價格吧?
作者:
aloness (aloness)
2019-02-12 11:51:00公寓就完全價格取向了啊
作者:
MSE2005 (æ··åƒç‰è€æ»)
2019-02-12 12:13:00公寓二樓好賣是因為沒有電梯阿..阿幹公寓二樓明明就超炸屎的 幹 我老家就是公寓二樓從此這輩子絕不碰二樓 管你大樓公寓新工法三洨的只要炸一次屎 就會後悔當初怎麼會貪這點小錢買二樓
之前聽過炸屎時屋主剛好出國，回家後才發現屎水淹出來！裝潢木地板全毀，因為木頭有孔洞，木作櫃臭味去不掉
2樓噴屎不買,4樓諧音,預算考量我會買3樓,預算夠就5樓以上
作者:
albertab (albertyang)
2019-02-12 13:07:00公寓自住就一樓跟三樓.. 一樓釋出超少就是了，大半店面
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2019-02-12 13:21:00公寓沒電梯，越高價格越低正常
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-02-12 13:44:00記得4樓爆管+1 說是新工法轉折在四樓...
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2019-02-12 13:54:00多看就知道現在新建的大樓，管線轉折九成都設計在地下室。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-12 14:04:00
新大樓 4樓(死) 如果加上 剛好轉折(屎)死上加屎 這樣有賣點嗎?
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-02-12 14:47:00我最近看到的一棟就是樓樓上j大說的。
作者:
azuel (Observer)
2019-02-12 15:01:00四樓four諧音發 (硬坳話術
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2019-02-12 15:11:00重點不在轉折在那吧，而是最近的宣洩口
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2019-02-12 15:23:00
聽到的改善方法是轉折處不做90度
不管會不會炸 反正不買2樓是相對安全...除非你是投資客 買的價格夠便宜
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-02-12 17:36:00二樓通常有超大的露臺，所以不會比較便宜
作者:
kikooo (大潘)
2019-02-12 18:43:00之前看房有聽過二樓的管線直接通地下室三樓以上在三樓轉折。所以也有聽過不買三樓的。
作者: furio (void) 2019-02-12 19:23:00
轉折在地下室的2F其實更慘,堵住後還是從2F冒出來,慘的是要通要通很遠,自己2F污水管堵住,水電通條通了快20米真正解法應該是走圓弧管然後口徑漸增,塞住機會小很多
作者:
vidia34 (霖)
2019-02-12 23:34:00代銷一定說沒差，但發生爆屎時，代銷醎z你嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-02-12 23:51:00管路不是圓弧管，是兩個45度吧?
有的人聽到二樓，連看都不想去看，這樣不就很難轉手？
但是如果整棟大樓都是同格局包括一樓，2樓還會有這種風險嗎？
作者: furio (void) 2019-02-13 17:14:00
先看哪裡會堵,再看堵住點往上第一個出口在哪裡,就是他倒楣另外這跟住戶水準正相關,有住戶會亂丟東西進去就容易堵