要先定義什麼是房價大修
房子是個完全的非標準品, 交易頻次又低, 跟股票不一樣
同一個縣市不同區域,
同一個區域不同大樓,
同一個大樓不同樓層,
同一個樓層不同坐向,
價格都有差異
至上而下看, 先看台北市房價
https://i.imgur.com/WcQpv59.png
從2014年初高點到最近為止, 修正應該有10~15%有了,
這個幅度大不大?算不算大修?
10~15%這是一個什麼概念? 看起來好像不大
但以台灣購屋自備款3~4成來算, 這個修正幅度表示
購房者的本金大概虧了 30~50%, 聽起來是不是很驚悚了
但是這樣似乎又跟想像的房價崩盤有點差距
房地產的特性是通常只有在屋主及建商在流動性極度
緊缺同時市場需求嚴重不足的狀況下會出現大甩賣,
但是台灣的房地產由於天然良好且成本低的抵押品性質,
房地產變現性雖低, 但卻是很好的流動性提供媒介,
因此屋主其實面臨大甩賣的機率很低, 所以想要期待
突然間房價大修個五成讓小魯我買其實機率很低
同時, 台灣也是一個民間財富充沛的地方, 好的房地產
今天可能你想買, 國巨陳老闆也想買,
想想看一間大安區大安森林公園對面的房子要賣,
你很動心吧, 可是你願意出的價格是5折,
但國巨陳老闆6折就願意買下, 交易市場就是高價者得,
同一個房子就算你心裡頭給他的價格再低, 市場上有人
願意出比你高價買, 那實際市價就永遠不會到你心裡的
價格
但是房價當然也不是不會修正,
商品價格永遠是供需決定的, 房子供給多, 買家需求少
的地方永遠房價壓力就是大的, 比如淡海,青埔, 林口,
因為推盤量大, 但去化率提高有限, 台灣整體房價的修正
多數是緩跌縮量為主
所以未來十年房價會不會大跌?
整體台灣不容易"大"跌, 都市區更難"大"跌,
但是看不同區域則可能個別出現比較顯著的修正
如果你期待的是台北市中心雙捷運附近好案子大跌到你想要的
價位, 那可能看國運
如果你期待的是單純買一間便宜跳樓大拍賣的房子,
地點無所謂, 那你等一等我相信不難