十年前賣房子 可能會遇到的經驗
開價800賣, 結果賣不掉, 於是出租
出租兩年後 周邊房價上漲,
於是開價1000賣, 結果還是賣不掉,
繼續出租, 在出租兩年,
開價1200, 結果成交1100萬......
沒有被收仲介費, 但是價格還是越來越高,
市場是供需法則, 當供給小於需求的時候,
買方會快速的把低價的房子買掉, 於是只剩下高價的房子可買,
過陣子高價的案子又變成相對低價的,
當供給小於需求的時候, 低價的房子賣不掉, 自然會降更低的價格求售
買方就越來越多便宜的案子可以買,
所以其實房價上漲不能怪別人, 是需求的力量強, 供給的力量弱
建商蓋的房子太少, 屋主提供給仲介的案子太少, 大家都惜售, 才會越來越貴
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 早安
: 就是啊
: 仲介服務費 5%左右
: 今天如果一間房子
: 轉手3個人
: 第三個人就會是買到原本屋價墊高的1.1025倍
: 再算上其他費用
: 房子越墊越高
: 一個原本800萬的三房
: 10年內轉手三人
: 就可能多出80多萬
: 這樣同區域內就會比價參考後開更高價
: 以屋主都要實拿平進平出來說
: 都會慢慢因為仲介費而墊高？