請教各位
最近看上一間小套房
總價不高(大概100多)
目前已到給訂金階段
但屋主不願意履約保障並
且一直強調簽約當天一定要帶1~2成簽約金給他@@~
想請問各位有經驗大大
1.履約保障一定要買賣雙方同意嗎
因為目前階段已經支付訂金
如果雙方因為卡在這裡沒有共識
最後屋主是否有權沒收訂金呢
2.簽約金是簽約當天需直接給屋主嗎？
一般成數大概為總價多少？是否含訂金？
雖然這金額對大家來說小菜一盤
但我比較沒那麼那個膽識
又因為已看一陣子真心喜歡這間
但屋主個性很急躁
連漏水保證都堅持現況交屋不想承擔後續風險
本想小套房也沒多大價格也算ok就都妥協
我們也算阿薩利當天就給訂金
但總覺得一直被趕鴨子上架
如果連履約保證這部分屋主都不配合
能否可請各位有經驗的前輩給予建議
先謝謝大家

好奇問問..為什麼沒有找代書？

不要買啊，沒履保你也敢買

你真的確定房子是他的嗎

找仲介業務vs 不找仲介業務 又是兩種不同的平行世界

怪怪der

別買

找袋鼠

如果這個案子是仲介不做履保你會買嗎？如果不會，為什麼屋主自售你就會買了？貪小便宜嗎？你定金給了我看你拿回來有得辛苦了

會找代書，但屋主不想屢保房子確定是他的，權狀身分證都看過，就是一個很急躁

你確定房屋還有價值嗎？房屋有沒有已經二胎三胎？價值都被借滿了？

的老人家

你這個到時候問題很多，跟這種難搞的屋主能給業務處理會比較輕鬆，不過你定金已經給了，先想辦法拿回來才有後續的事情你膽識很大欸，都做了才上來問 XD

其實還好啦 我爸就屬於這樣的屋主講不聽的頑固屋主 但其實是有原因的金額不大 履約保證被卡住不能拿錢很麻煩

謝謝大家，還以為會被各位念金額又不大太小氣

不要買最大

lin大，這不是錢多錢少的問題，而是對你自身權益有沒有保障。再者，錢多錢少也是你的錢，跟陌生人有什麼關係呢？覺得還是好好處理吧！

有各位的支持我也會堅持。他的確就是所謂囉嗦老人家感謝各位我會好好處理的

擔心的話，就尾款儘量貸款（但也不清楚這種物件能不能貸款？），不然就設定反擔保的抵押權（義務人兼債務人是賣方，權利人是買方，但也要對方肯才行）。如果能確認賣方資產很多的話，其實還好。以前有一件確認買方資力有好幾億，才買幾百萬的物件，我就不怎麼擔心買方的問題。

老人家坑人的也不少，急急忙忙的地雷很多

不走履保代書要你認識的 才行

非常感謝大家提醒~謝謝

100萬也是錢啊，你怎麼保證不會被騙

那再請問像這種小坪數的，大家也會妥協直接查看是否有漏水情況，直接以現況交屋嗎？因為坪數不大，幾乎裸屋，但還是有部分隔間牆。

簽約前，就要先注意屋況了。有時候修繕費及裝潢費比你買該套房的價格還高咧。

或是什麼方式比較不會讓現場氣氛凝重屋主也願意配合呢現況檢查及整棟外觀和管理都很不錯，但還是擔心後續部分隔間牆內，但連半年保障對方也不願意主要屋主不是本地人(有跟管理員確認)嫌兩地跑麻煩又是很歡的老人家=.=

你只有這個選擇嗎？

考量小孩學區及其他種種因素，目前是最適合的喔~

有查詢過是否凶宅嗎？

確認不是凶宅~管理員及鄰居都有確認過。很急除屋主本身個性，他自己有說小孩最近也買房，需要頭期款而且之前買主乎攏他只有口頭喊價，這次他想趕快處理只是看屋當天碎念整場，不太舒服

履保根本不會比較慢多少，你自己要衡量

履保部分確定會堅持，謝謝大家~