作者:
suwy (Hank)
2019-02-18 13:04:47最近有幾則新聞提到這個都更案，
這是一個距離捷運麟光站200公尺處的案子，
現有五層海砂屋，於2015年遭市府判定為「須拆除重建」，
目前仍有4戶不同意(總共80戶)，理由為「分回60%不夠高」，
當然分回比例總是各說各話，
但就藉由這機會來算算看，合理的分回比例大概是多少：
最快的判斷方式，就是直接從「條件相似的都更案」來看它們如何分配，
整理結果如圖：
https://imgur.com/lWXG47F.jpg
從圖中可以得知，本案地主分回60%，還在合理範圍內，
至於多幾%少幾%，要詳細計算才知道。(依據數十項因素)
其實只要分析政府核定的數百個都更案，就能歸納出「房價&分回比例」的大致連動關係
，結果圖如下：
https://imgur.com/igXZWS3.jpg
這樣在未來，每位地主都能很容易知道，本身的都更價值大概是多少。
線上詳細計算機：
https://sites.google.com/view/predesign
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
https://bit.ly/2BtoWcU
↓Ep2-買到的公設有一半在地下!?
https://bit.ly/2MYXOXM
↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成?
https://bit.ly/2I72EDm
↓Ep4-都更一坪換一坪的條件
https://bit.ly/2IecF1A
↓Ep5-從土地持份算出分回坪數
https://bit.ly/2GJFq45
作者:
IS0987 (FQ)
2019-02-18 13:17:00感謝分享
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-02-18 13:52:00都更已死不是說假的
作者:
IS0987 (FQ)
2019-02-18 14:38:0090%同意要動手還要先看看顏色
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-02-18 14:50:00謝謝分享！
我不懂那些不同意戶腦袋到底裝什麼 海砂屋住起來不會毛毛的嗎？如果是要錢你趕快都更後全新大樓價值不是更高嗎 你卡在那住也住不安心賣也賣不了多少 何必呢
作者:
shine409 (Fighting)
2019-02-18 15:42:00完全同意二樓
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2019-02-18 16:42:00
這是拿50坪換30坪的概念嗎？建商說合理就是合理？
作者:
moocow (void)
2019-02-18 16:52:00照理說這種要先拆後重建 不過舉證建商成本困難 所以...
作者: niko0202 (Niko) 2019-02-18 16:56:00
完全同意二樓～反正不急
作者:
reil (REIL)
2019-02-18 17:06:005%不同意
作者:
amyshit (愛咪雪特)
2019-02-18 23:56:00分回60%不是原有坪數打折這樣算的...是每坪土地可蓋新建物坪數（例如每坪土地可以蓋7坪新房子），地主可以不用拿錢出來分回60%（7*0.6=4.2）再乘以自己擁有的土地坪數等於拿到的新房子坪數，用例子看有十坪土地就可分回42坪
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-02-19 02:12:00所以我才說這算法快算跟務實差了多少會有人信真的很好騙…………