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2019-02-18 18:35
雙北恐引發棄屋潮？ 章定煊：客人挖到地下室了！
▲▼雙北、房市、夜景。（圖／記者陳韋帆攝）
▲學者指出雙北房市可能將面臨棄屋潮。（圖／記者陳韋帆攝）
記者陳韋帆／台北報導
房市分析與推測每個學者都有不同方式與看法，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認
為，房地產的價量分析跟股市的價量分析完全不同，房產可以很容易猜出建商想法。他認
為，雙北建案仍是房地產市場主戰場，而雙北建商已將客戶挖到最底層，再這樣下去有可
能引發一波棄屋潮。
章定煊指出，股市的價量分析，其實很多是分析者自己主觀的認知。房地產就很不一樣，
就國泰指數來說，每一季就100多個到200個個案，分散在六大都會區高中低價格區域，共
20個區域價格區間。一個價格區的個案數只有10個左右。
一萬五千戶的推案量，推其成交戶數也不超過2,000戶，分到各區域價格區間也不過100個
購屋者。要猜到底在幹甚麼，並不是太難。只是大家有沒有耐性，慢慢看報告而已。
桃竹、台中、台南三個區域，目前都是在試水溫。章定煊分析，建商試著把價格往上拉，
從推案量指數沒有增加來看，這是建商試水溫的動作。試的結果如何呢？
從台南來看，建商覺得熱呼呼的，銷售率往上攀升，尤其在低價區的價格上揚力道更大，
這樣的結果會刺激台南建商的推案勇氣，高總價、高單價、高量體的案子會陸續出籠，只
是台南的「無殼蝸牛」不知做何感想。
桃竹、台中試水溫的結果，消費者有點不太捧場，銷售率都有下滑。台中的高價區成交量
有點縮減，桃竹區域除了竹北外都在縮水，台中區建商有可能還會繼續試試看，桃竹區域
的建商大概會覺得水溫太涼了，接下來推案會有所節制。
台北、新北最為台灣房地產主戰場，目前狀況不太好，章定煊認為，建商價格放低，加大
出貨量，期待能刺激市場，結果消費者不願意買單，降價後銷售率居然還下滑。
去年整個小宅瘋真的把雙北市場餵得太飽了，客人挖到最底層地下室了。建商用一些極端
的條件繼續挖客的話，行情不好的話，有可能交屋時會發生棄屋潮。
高雄建商態度相對保守，推案是增加了，但是價格不敢往上拉，銷售率開得很好。接下來
可能會走價量齊揚的模式。
硬是要講整體結果的話，雙北的推案金額幾乎佔了總市場一半的量，可以說是台灣房市的
主戰場，主戰場的失利，整體房市的氣勢不可能太好。
較小規模的地方市場（台南僅占全國推案量5.50％而已），是很難帶動整體市場繼續往上
。簡單的講，如果今年上半年還是維持這樣，去年的上半年可以確定是一波反彈波而已，
對於市場還是不要任意追高比較好。
心得：
1.這位章教授之前大多是唱空 這次有空也有多
多少可以參考看看
2.原來國泰指數跟信義指數差這麼多...
3.中南部要起飛了?台南高雄發大財?
不過剛砸大錢在雙北置產的可能就...
4.板上應該有大大鳩團去高雄掃貨了吧
高雄王最近心情應該不錯?