各位大大好
小弟有一事想請教
我的女友，跟朋友A小姐
兩人共同簽約購買預售屋，包含"預定房屋買賣契約"與"預訂土地買賣契約"
條約上都寫，買方即為產權登記名義人，且一切規定對買賣雙方權利、義務之繼受人
具同等效力
當時簽約時各付了5萬元
現在還在頭期款分期付款的階段
現在兩人關係決裂，我女友想要把產權都交給A，只要A能將我女友之前繳的錢
全數償還就好(約20萬)，但A只想用低於20萬的價格購買
問題1 如果我女友不想虧錢，打算從今以後不繳，變成A自己要負擔貸款
那最後交屋時(約1年半後)，房屋的產權會如何分配?
ps 如果繳不出貸款違約，建商則拿回房屋價的15%，差不多等於兩人目前繳的錢
問題2 我女友如希望能拿回所有繳出的金額，應如何做比較好
感謝回答!!!

不繳就是她幫你繳 不然就大家一起死 所以堅持下去她還是得還二十萬我有朋友就是這樣 最後大家同歸於盡 哈 桃園市的建案

過戶前可以要求按比例分配 但還是要他們先達成共識才行

大家都不想吃虧，就一起gg

就說,合資甚麼鬼狀況都有.賺錢都會被你們玩到賠錢..XD獨資才是投資王道.不然就是一個大股東說的算,其他小股東她媽不准有意見.外加不準退資,該付的錢不准不付,一切全部聽命令行事.只要有兩個人以上有意見,這個投資基本上被玩成賠錢機率就暴.暴增.你今天預售屋想撤離,阿另外一個人也會覺得很難賣他也想撤.兩邊都想要無損出脫...那誰要當冤大頭去承接對方無損出脫?所以你提出拖,對方提用更低價跟你買權利.合理..不然對方全額出脫,你接...至於你女友如果擺爛都不出後續款.那之後就是照金融帳上匯款紀錄.去切割產權比率,例如對方持有3/4,你女友持有1/4.當然之後你就扯到房貸問題.這個房貸要背在誰身上?如果背在對方身上,對方還可以要求持有更高比率的產權.並且可以訴請法院對你女友做裁定的樣子.出社會就是要負責.不是在學校或是在家裡,拍拍屁股有人幫你收拾善後.今天跟人家合作簽了約.你就要為這個約負責到底..再不爽都要負責到底.不然....對方其實有心,他有一堆手段可以透過法律搞你.到最後你20萬拿回去可能只剩10萬不到..XD差別只是對方有沒有那個智慧知道該怎麼搞你而已.因為你擺爛...你擺爛就是讓對手有完美的攻擊機會.

不懂裝懂的半桶水又在大放厥詞了 法拍1/5產權？真是有夠好笑的

預售怎麼法拍?

就是過戶之後.過戶前就,他女友不付款,對方負全部.之後過戶可以訴請付款的比率切割產權.如果對方也不支付他女友的部分.那就是一起違約,建商沒收已付款全部.也就是上面板友講的,一起死.如果對方有點智慧,就不會選擇一起死.而是選擇,把他女友的部分給吞下來.用更低的代價.至於那個律師都沒考過的,難怪不知道可以法拍部分產權.這就更不用說他應該沒聽過變價拍賣..XD

說實在中間想退出本來就要賠一點 看跌想全身而退把燙手山芋丟給對方？撫心自問這樣有道理嗎

難怪考不上律師...

依我身邊個案就是大家同歸於盡 違約還給建商

同歸於盡是最蠢的操作法..XD動點手腳就可以把對方的持份用低價收購過來.

我朋友案例是四個人合資 每個人出四十 後來大家都想退出又沒人想吃下來就同歸於盡了

基本上,轉賣如果你不要挑太詭異的產品.你過戶後平盤轉,虧交易成本,是不難賣.所以如果可以壓低價吃掉別人的股份.基本上你可以把投資的錢全都拿回來,包含交易成本.更不用說有競爭力的產品.本來就可以略拉高一點賣,也就是交易成本本來就可以拉回來.這時候你還可以小賺.預售屋最大的紛爭就是,過戶前很難賣掉.訪間都會說甚麼房子蓋好票漂亮亮交屋前最好賣.那是騙下一手去當盤子的.過戶前是最難賣的,因為想賣的人太多.要過戶後才好賣,因為過戶後立刻90%的人都不賣.因為要處裡房地合一稅,以及都過戶了,清償貸款有違約金.外加新屋大多都有寬限期.因此過戶後反而沒人賣,你拿出來賣反而競爭者很少之外.自住戶不會過戶前買預售,自住戶都要成屋後接完整過戶.接預售的90%都是投資客包租公..極少數自住才會接預售.所以過完戶後,你轉賣面對的買家才是自住戶.過戶前基本上都是一堆禿鷹,想要砍價低接,吃你屍體的.所以預售屋投資,股東最愛搞的就是.過戶前就想撤,還想要無損把丟進去的錢拿回來.這種故事發生了上萬次,幾乎2個預售案就會有一個案發生.然後同歸於,建商樂賺違約金盡的很多...and..我剛賣掉兩間剛交屋的物件.基本上雖然賺很少,但都還是有賺,算上所有成本.我手上的預售屋,到交屋都很難賣,交屋前一堆禿鷹要低接..XD但是一交屋,到現在才兩個月左右,就賣掉兩間還有賺.so...這就是預售屋真實市場.稱到過戶,海闊天空.也因此,當股東鬧不合,最好的辦法就是用賤價去吃掉她的股份.不要大家一起自爆,爽了建商.

連別人是否有考上律師的判斷力真沒有 果真是半桶水 不懂裝懂 這種水準也敢屁一堆 真佩服這種人的臉皮

還有得拿就不錯了，認賠殺出吧 看過太多同歸於盡的

就沒考上阿,不相信隨便問一個版上的人..XD你根本大腦空空來亂的,考上律師..呵呵.我還美國CIA勒.

某咖的判斷力這麼差 怎敢說自己多會投資多厲害 真是笑死人了 秀下限無極限 依他的標準 他應該是沒買賣過房子吧 唯有愚蠢無藥可救 的確是至理名言啊 哈

大家說,我可以檢舉樓上嗎..XD

感謝分享

大家說 唯有愚蠢無藥可救是否很有道理？哈~

ceca大解說的好清楚

變價拍賣？不懂實務的半桶水程度就是這樣罷了 連丟狗都不會 真的很好笑

低於20萬賠一點賣，或大家同歸於盡。合夥買賣房子，問題很多。　預售屋買賣契約只是一種債權，並不是物權，講變價分割也怪怪的。

“可以訴請法院對你女友做裁定的樣子”？切割貸款？不懂裝懂 自曝其短

難得ceca大大講錯。總之就是一切都要等交屋後，再上法院打民事就好。時間戎長。你難得抓到ceca大大的錯誤有啥？講錯又怎樣？好像見獵心喜:(很無聊Ceca大大的強項又不是在這些法律知識，有基本功就好。投資看的是眼光^_^

對於不懂裝懂又愛屁一堆的半桶水 我指出其錯誤是為了避免板友被誤導 至於其信徒或盲目的擁護者要怎麼想 一點都不重要

我就事論事，你就把我歸類到盲目擁護者，你也太有趣了吧！房地產賺錢的，從來都不是法律知識很強的。條文可以背，眼光才難學^_^我考經濟人的老師也很強啊！我問他這麼強為何沒有把槓桿開到最大，我個人開到滿了。他確回我，因為真的懂了房地產後就會考慮太多，最終就是保守主義^_^還是謝謝你分享^_^

小弟也是就事論事 某人不用急著對號入座吧 對於小弟指正他人錯誤以避免板友被誤導的行為 會覺得無聊的人 其人品格調應該頗高 絕對不是在護航說錯話的人吧 當然某些眼中只有金錢 不在乎是非對錯的人 小弟也是笑笑的正所謂人不要臉天下無敵 與大家共勉之我只是好奇 不懂的事不要亂講 以避免誤導別人這樣的基本原則很難做到嗎？不要亂講害人很難做到嗎？

長期看你在酸他，才會覺得你無聊^_^

哦 長期看小弟在酸某咖 所以不論小弟寫的內容如何 一律覺得無聊 這就是所謂的”就事論事“？受教了 哈

我都說你說的論點是對的了，還不算就事論事嗎？^_^

看來彼此對“就事論事”的解讀有點落差耶 哈針對罵我三字經、侮辱我父母的咖小 我只有酸他已經算客氣了

C大的建議很務實，感謝分享

某咖的信徒真是不少啊 哈

我都說是過戶後在分隔持分了文法很奇怪嗎？

“過戶後在分隔持分”？不懂裝懂 自曝其短 自取其辱自以為有練天眼通的 只會在板上胡扯瞎說 可悲至極

ceca在搞笑嗎! 合資是為了玩更大阿 世間的公司獨資多還是合資多? 竟然講出「獨資才是投資王道」這種話! 你知道貸款也算是廣義的合資嗎?講錯不怎樣 但講錯硬凹還攻擊別人就.....

樓上第一天認識ceca？

哈哈 合資比獨資好？ 太好笑了吧，你怎麼只看成功的，你去問老闆誰要合資啊！

鴻海、台積電算合資還是獨資？

所有上市櫃公司都是合資啊,老闆當然想獨資,可以全拿超爽的,但獨資就不夠力啊