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2019-02-24 23:13經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導
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（新華社）
公設比向來是購房者考慮條件之一，大陸住建部發布新規定的徵求意見稿，明定「住宅建
築應以室內使用面積（實際居住面積）進行交易」，也就是未來在大陸買房，有可能「買
多少住多少」，擺脫公設面積過高的困擾。業界認為可能導致每坪房價上漲的問題。
中新社報導，中原地產首席分析師張大偉表示，公設面積並不是愈小愈好，不計入面積價
格，代表開發商同樣可提高房屋每坪單價，此外如果開發商過度擠壓公設，會導致社區品
質下降，包括走道、大廳等公共面積縮水。
澎湃新聞報導，住房和城鄉建設部官方網站發布「住宅項目規範（徵求意見稿）」等38項
通知，明確提出，「住宅建築應以套內使用面積交易」。這是住建部首次在官方文件中，
明確提出房屋應由室內使用面積進行交易。住宅建築應以室內使用面積交易。
分析人士指出，正因為是關係到每個住宅用戶切身利益，目前大陸住宅建築主要以建築面
積進行交易，會出現同一項目建築面積相同而室內使用面積不同問題，增加「公設面積傷
民」矛盾。
這份「住宅項目規範（徵求意見稿）」等38項住房和城鄉建設領域工程規範住宅規範，正
公開徵求意見，意見收集至2019年3月15日為止。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，房產稅按室內面積徵收引發民怨較小，從更長遠的觀點看
，未來要建設開放式街區社區環境，公共通道部分該如何徵稅，是否增加公設面積，都值
得深思。
住宅項目規範 (徵求意見稿)
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